부동산 매도 관련 임차인 대응 문의

계약일로부터 2개월 전까지 서로간에 갱신이나 재계약 등 이야기가 없었다면 묵시적갱신이 된 상태로 보아야하는데요 그럼 이전계약 조건 그대로 2년 더 살수있는 권리를 세입자가 가지게 되신 상태에요 다만, 매도를 원하시기도 하고 사람간의 일이기 때문에 부탁드려볼 수 있을것 같아요 부자부캐님께서 사정에 의해 꼭 매도를 해야하는 상황이고, 매도를 해야 보증금을 돌려드릴 수 있다고 말씀을 드리고 단계적으로 협의해보시면 좋을거같아요 우선은 퇴거를 정중하게 요청드리고, 거부하실 경우 이사비를 지원해드리는 것-> 이사비+증가된 월세차액을 1년치 지원 이런식으로 단계적으로 협상해보시면 좋을거같구요 무엇보다 부자부캐님께서 부탁을 드리는 상황이니 상대가 거부하고 거칠게 나오시더라도 감정적으로 반응하시기 보다는, 반대 입장에서 당황스러운 요구를 받은 측면이 있으니 서로 이해하시고 해결책을 모색해보시면 좋을것같아요 이사비는 위로금조로 드리는거라 지역마다 조금씩 다르더라구요 그리고 부드럽게 협의가 되는 경우는 또 금액을 많이 안드려도 되기도 하고요 정해진 기준이 없다보니, 일단 임차인에게 대화를 시도해보시고 반응에 따라서 조정해보시면 어떨까요? 대략적인 금액을 알고 싶으시면 부동산에 여쭤보시는것도 방법입니다! 응원드려요!

부자부캐님 안녕하세요. 월세 임차인 계약이후 개인적인 사정으로 매도하는 과정상에 궁금증이 있으신 것으로 이해하였습니다. 1. 임대인 입장에서 매도 제안 → 월세임차인께서 입주한지 한 달이 채 안 된 상황에서 매도 연락을 드리는 것이 상당히 조심스러워 보입니다. 매도계획에 대한 사정을 임차인께 전달하여 이해를 구하시는 것이 먼저일 것으로 보입니다. 2. 이사비 등 금전적 지원 관련 → 적정 이사비 관련 해서는 어플 "숨고" 또는 부동산과 연계된 이삿짐센터 등을 통해 적정 이사비를 파악하시는 것이 적절해 보입니다. → 금전적 보상을 먼저 제시하기보다는 매도 의사에 대한 이해를 구한 다음에 적정한 금전적 보상으로 절차를 이끌어 가셨으면 합니다. 3. 기타 → 월세 임차인을 낀 상황에서 매도 할 수는 있으나, 지역과 입지에 따라 매도 난이도가 달라질 수 있기에, 주변 부동산에 문의하시어 매도 가능성까지 검토하신 후에 결정하시면 좋을 것 같습니다. 모쪼록 도움이 되셨으면 합니다. 감사합니다.

안녕하세요 부자부캐님 매도하려는데 타이밍이 안맞아서 고민이시군요 일단 2개월전에 통보를 했어야 했는데 묵시적 갱신이 되신것 같은데요 일단 확인해봐야 하지만 계약이 된 시점인 걸로 보일 수 있어서 우선 관례적으로 복비지원은 원은 물론 이사비 지원도 해야 할 수 있고 말씀하신데로 2년치 월세를 드려야 할 수도 있을것 같습니다. 일단 첫번째는 어느선까지 비용지불이 가능한지 확인해보고 두번째는 1안 2안 3안 등 플랜을 정해서 제시안을 정해 보시면 좋을 것 같습니다. 예를들어 1. 일단 양해를 구하고 복비 지원과 이사비 지원을 이야기 해보고 안되면 2. 2년치 월세비용을 제시해보는 것입니다. 3. 최악의 상황에서 월세입자 분이 더 살겠다고 하면 보유까지도 생각해보시는 안을 정해보는 겁니다. 일단 편익과 비용을 적어보시고 결정되면 어떻게 할지 고민을 하신 후 행동해보시면 좋을 것 같습니다. 좋은선택하시길 응원드립니다!!!

부자부캐님 안녕하세요 세입자 있는 상황에서 매도를 검토하고 계시는군요 세입자가 있으면 실거주가 안되고 집 보기도 힘들어서 일정부분 금액 지원하고 매도에 맞춰서 이사하는 걸로 약속해서 입주가능 물건으로 만들어야 원활히 매도가 가능합니다 통상적으로 지원할 때 이사비와 중개수수료를 드리는 편입니다. 그러나 주변시세가 많이 상승하고 있고 기한이 많기 남았기 때문에 협상이 잘 안되면 월세 일부를 지원하는것도 좋은 방법이라고 생각됩니다 매도하기 위해서는 세입자분이 집을 잘 보여주시는것이 중요하기 때문에 꼭 매도해야 되는 이유를 자세히 설명드리고 선물 등을 주셔서 집 보여주시는데 협조를 부탁드리는것도 좋습니다 부자부캐님 매도 잘 마무리 되시길 응원합니다

안녕하세요, 부자부캐님. 세입자가 거주하는 상황에서 매도를 결심하셨군요. 계약 종료 2개월 전에 퇴거를 요청 해야 했으나, 이미 기한이 지나셨군요. 세입자 분께 사정을 말씀 드리고 협조를 요청 하고 이에 대한 금전적인 보상을 드릴 것 같습니다. 할 수 있는 방법은 다음과 같습니다. 1. 이사비 지원 2. 복비 지원 3. 이사 가실 집 구해드리기 이사비, 복비 지원 뿐만 아니라 요즘 같이 전월세가 귀한 시장에서 세입자 분이 가실 집이 없기 때문에 세입자 분이 이사 가실 집을 매도인이 직접 구해주시는 것이 좋습니다. 부동산 사장님께 사정을 말씀 드리고 비슷한 수준의 전월세를 구해 드리면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 부자부캐님 :) 매도를 위해서 세입자 퇴거를 요청해야되는 상황이시군요. 조심스러운 부탁이기 때문에 세입자에게 정중한 양해를 구하는 스탠스가 필요할 것 같습니다. 1. 매도할 수 밖에 없는 사유 말하기 2. 이사비 지원+복비 지원 3. 이사할 집 알아봐주기 4. 월세비용 지원해주기 등 이 모든 것을 한꺼번에 말하기 보다는 세입자의 반응을 살피면서 단계적으로 협의 해보심이 좋을 것 같습니다. 매도 잘 마무리 하시길 응원하겠습니다!

안녕하세요 부자부캐님 질문주신 상황을 지금 살고 계신 세입자분의 '만료일'로부터 2개월 전인 5.29일에 해지 통보를 못하셨다는 말로 이해하고 답변드리도록 하겠습니다. 말씀주신대로 현재는 묵시적 갱신이 되어버린 상황이고, 이렇게 되면 부자부캐님이 양해를 구하고 협상하는 입장으로 잘 접근하셔야 할 것 같습니다. 저는 얼마전 세입자 입장에서 집주인이 저에게 나가달라는 양해를 구한적이 있어서 더 잘 설명드릴 수 있을 것 같습니다. 일단 아무리 세입자이지만 현재 계약상에서 정당히 살 권리를 확보했기 때문에 갑작스런 집주인의 요구에 어려움을 느낄 수 있습니다. 특히 요즘 같이 월세가 비싸지고 물건자체가 없는 상황이라면 더더욱 마음이 어려워질 수 있습니다. 이럴 때 일수록 선 보상 제시와 함께 정중하고 조심스러운 접근이 필요해보입니다. 이사비 및 보상 비용은 정해진 것은 없습니다. 다만 너무 적게 제시함으로 인해 세입자의 심기를 건드리게 되면 더 협상력을 잃을 수 있습니다. 제 이전 임대인은 말도 안되는 작은 보상을 선심쓰듯이 제시하고 고자세로 나오면서 임차인인 저를 더 화나게 만들었었거든요. 이렇게 되면 더 역효과가 날 수 있습니다. 세입자입장에서는 계약대로 이행하면 더 추가로 안들어도 될 비용들을 임대인이 제시해줘야만, 이사에 대한 불편함을 감수하고서라도 이동할 마음이 생길 것입니다. 1) 이사비 지원 : 통상적인 포장 이사비용을 전액 지원하겠다고 제안하세요(약 200만원) 2) 복비 부담 : 세입자가 새로 이사갈 정도의 집에 대한 부동산 중개수수료를 포함하겠다고 하세요 3) 위로금 : 이사비/복비 외에 약 1~2달 치의 월세에 해당하는 금액으로 위로금으로 더 지급하셔요 4) 유연한 이사날짜 : 위로금 뿐만아니라 이사 날짜에 대한 부분도 민감한 부분입니다. 세입자가 좋은 집을 구할때까지 3~6개월 정도의 기간을 주고, 이사 날짜도 세입자 스케줄에 전적으로 맞추겠다고 제안하셔야 합니다. 5) 매도를 위한 집 보여주기 : 매도를 하신다고 하더라도 세입자가 나갈 집과 이사 날짜가 확정 되고 나서 집을 보여주는 걸 요청드려야 합니다. 세입자 입장에서는 내가 이사갈 집이 정해지지도 않았는데, 임대인이 집 보여주기를 계속 요청하면 마음이 바뀔 수 있기 때문입니다. 만약에, 세입자가 완강하게 거부하거나 너무 과한 비용을 요구할 경우에는 이제 전략을 수정하셔야 합니다. 매도 가격을 조금 낮춰서 세안고 매매를 시도할 수 밖에 없을 것 같습니다. 하지만 월세 세안고 물건이 전세 세안고 물건보다 매도가 더 어려운 부분이 있습니다. 지금 상황에서는 사정을 잘 설명하고 협조를 구하고 넉넉히 보상하겠다라는 마음가짐이 제일 좋은 방향으로 보입니다. 향후에 매매가에 몇백만원 더 올려 세입자에 대한 보상 비용을 커버하신다고 하면, 지금 협의가 잘 안되서 매도가 안되는 것보다는 더 나은 방향이라고 생각합니다. 참, 그리고 특정 금액에 협의가 되신다면 그 확정 내용을 문자로 꼭 남기셔서 나중에 세입자가 말을 바꾸는 일이 없도록 하시는것도 중요합니다! 쉽지 않은 일입니다. 적정 선에서 잘 협의가 되시면 좋겠습니다!