안녕하세요?
자산가할머니가 되어 가족들의 든든한 버팀목이 되고 싶은 자할입니다.
열반스쿨중급반 2강은 양파링님의 “시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법” 입니다.
열중반의 꽃, 전세를 놓아야하는 월부인들에게 꼭 짚고 넘어가야 하는 전세 A to Z 강의!!!
저는 열중반 재수강이지만, 이 파트는 들어도 들어도 놓치는 부분이 많다는 부분에 새삼 놀라기도 했습니다!
개인적으로 0호기와 1호기 전세를 마무리하고 지금 당장은 급하게 전세빼기할 일이 없다고 생각하며,
긴장감을 살짝 빼고 있었는데요.
강의 시작하며 시장은 쉬운 시장도 있고 어려운 시장도 있기 때문에,
쉬운 시장에 높은 전세금을 셋팅해두면, 어려운 시장에 리스크로 되돌아올 수 있다는 말씀에 정신이 번쩍 들기도 했습니다.
양파링님은 수십번의 전세빼기 경험을 통해 각 전세셋팅 전략과 계약단계부터 챙겨야 할 점들에 대해 상세히 알려주셨구요.
또한 전세셋팅 이후 다음 선택의 기준을 알려주셨는데 이 부분은 0호기와 1호기의 다음 타이밍을 고민하던 상황에서 큰 도움이 되었습니다.
1. 전세셋팅 유형과 프로세스
1) 새로 임차인 구하기: 전세맞춤, 전세못맞춤
2) 임차인을 구할 필요없는 상황: 세낀 물건, 주전
3) 전세셋팅 5가지 유형: ㅎㄱㅈㅅ, ㅅㄲㅁㄱ, ㅈㅇㅈㅅ, ㅁㄷㅈ ㅈㅅㄱㅇ ㅎ ㅅㄱ, ㅈㄱㅊㄱ ㅈㅅㅅㅌ
2. 전세셋팅 전략: 상황 파악, 가격 설정, 지금 시장에서 전세 셋팅 방법
1) 단, 생, 공 확인하여 가격 설정
2) 수도권 규제지역과 비규제지역, 지방 전세빼기별 상황
이외에도 계약 및 매수 단계별 고려해야 할 사항들을 디테일하게 알려주셔서,
제가 매수하는 과정에서 챙겼던 부분과 놓쳤던 부분들을 복기하고 기억하는 과정을 병행하며 공부할 수 있었습니다.
양파링님은 전세셋팅 이후 선택의 기준도 구체적으로 알려주셨는데요.
기준표에 나온 내용에 따라 0호기와 1호기를 판단해보니,
향후 전세를 한번 더 돌릴지, 매도할지에 대한 방향이 잡혀서 명확해진 것 같습니다.
양파링님은 강의 마지막 에필로그에서 ‘10억을 향한 여정에서, 선배가 전하는 다섯가지’에 대해 알려주셨는데요.
피곤한 상태로 강의를 듣다가, 저도 모르게 자세를 바로잡고 집중하면서 듣게 되었습니다.
앞으로의 투자 여정에서 어렵고 힘든 부분을 물어볼 선배 인맥인 양파링님 좋은 강의 감사합니다.
