안녕하세요,
행복을 꿈꾸는 투자자 🦊팍스마당입니다.
양파링님의 전세빼기 강의는 꼬옥 들어야 한다구 해서 듣게 된 열중!!
역시 들리는 소문답게 전세빼기의 A to Z 모오오오든 것을 알려주셨습니다!
앞으로 어떤 시장이 와도 전세빼기를 못할 일은 없겠다! 라는 자신감 만땅 충전 후 후기 작성!
오늘 강의에서 남길 것!
전세세팅의 이유?
전세세팅은 세입자 구하기 X → 매수시점에 잔금일, 전세가, 임대만기를 ‘설계’ 하는것
알면 어느 시장에서도 스스로 통제 가능
전세세팅 전략
상황파악 (나와 시장)
→ 5가지 전세 세팅 유형 존재 (각 상황별 주의사항 체크!)
→ 현시장 조건부 전세대출 제한
가격설정
적정 전세가 설정
→ 단지, 생활권, 공급 (단생공) :오늘의 원씽!
→ 1,2,3 단계 확인 후 최종 전세가 설정
계약 프로세스
매수결정→매매계약→임대계약
🧡느낀점
현 상황은 운이 좋게도 시장이 전세를 빼준것.. (뼈맞음..!) 그리고 기존에는 전세빼는 상황이 일반적이였지만, 현재 시장 상황에 의해 세낀 매물을 보고, 주전을 하게 되어 상대적으로 전세빼기를 하는 상황이 덜 한데, 현재 상황이 이렇다고 해서 대강 넘길 수는 없다. 쉬운 시장에서 방심한 대가는 어려운 시장에서 청구된다..! 앞으로 어떤 상황이 펼쳐질지 모르기 때문에 전세 빼기는 꼬오오옥 알아야한다. 투자자라면 전세를 뺄 상황을 또 맞닿드리게 될 것 이기 때문에!
월부는 항상 내가 생각하지 못했던 것 까지 일깨워준다. 전세? 지금 세입자 낀 물건인데? 전세를 왜빼? 라고 안일하게 생각했던나..! 하지만 양파링님의 전세빼기 바이블을 통해 상황별 전세빼는 방법과 적정 전세가 세팅 방법까지 세세히 알려주셔서 좋았다. 여기서 그치지 않고 전세 세팅 이후에 대해서도 생각해 볼수있었다. 연장할지 매도할지, 각자의 기준이 있어야하고 부대비용 계산도 필수!
아니 어쩜 이렇게 좋은 강의가 없어진다는 말이냐! 더 듣고 싶은데 (평생 소장각!!😭)
매수부터 임대까지 정말 투자의 전 과정을 알려주셔서, 이미 어찌저찌 주변분들께 도움을 구해 투자를 진행하기는 했지만, 한번 더 복기해보는 과정을 겪게 되었습니다. 아마 다음투자때는 좀 더 능숙하게 해볼 수 있겠죠?
그리고 마지막에 해주신 말씀이 좋았습니다. 저도 월부가 그런점이 좋아요, 혼자가 아니라 동료들과 함께 나아가고 성장할 수 있다는 점. 나만 포기하지 않는다면 동료와 함께 10억 달성 가능하다! 함께가면 멀리간다💕
하지만 그런와중에도 동료와 비교하고 있는 나 자신을 발견하게 되는데요, 비교금지!! 비교는 오직 나 자신과! 투자 전 ‘나’와 비교하기. 생각해보면, 멋모르고 빌라와 오피스텔 투자물건들을 찾아다녔었는데,,, 많이 발전했다!
칭찬해 나자신 🥰
어려운 시장이 와도 어느시장에서도 대응할수잇는 전세강의 덕분에 앞으로 어느 시장에서든 살아남는 투자자로 성장하고 헤쳐나갈수있을 것 같습니다! 좋은 강의 감사합니다. 양파링 튜터님 💛 마지막에 나눠주신 독서 인사이트도 너무 좋았습니다!
💚적용할점
책의 목차를 보고 현재 내가 하는 고민과 가장 맞닿은점 나는 이책을 통해 무엇을 얻고 싶은지 ? 미리 생각해보기
지금의 나는 어떤 생각을 하는지? 읽으면서 바로 옆에 적기 (책에 낙서 아직 용납하지 못햇는데…! 도전…!)
어떤 점을 적용할 것인가? 단하나! → 포스트잇 앞에 붙여놓기
내일 독서모임 전 발제문 확인하고 답변 생각하기
마음 솔직하게 털어놓기
전세 만기 일자 앞뒤로 공급 상세 췤췤!
다음 전세 만기 6-2개월 전에 전세 연장 여부 확인하기
→ 계약 갱신권 사용이라고 명시하기
💜이번달 목표
이번달은 독서에 몰입!
8권 완독 및 후기 작성 완료 (3권 읽었다아-!)
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