안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린블루s입니다.
매수를 하고 나면 끝이라고 생각했던 시기가 있었다.
좋은 물건을 찾고, 임장을 하고, 임장보고서를 쓰고,
투자금을 마련해 계약까지 마치면
투자 과정의 대부분을 끝낸 것 같은 기분이 들기 때문이다.
그런데 이번 강의를 들으며 다시 한번 느낀 것은
투자의 마지막은 매수가 아니라 전세 빼기라는 점이었다.
지금은 공급도 없지만 정부 정책으로 인한 전세도 드물다.
이 시기에 전세를 그냥 내놓으면 바로 빠질 것 같지만
이렇게 쉬운 시장에도 방심하게 되면 어려운 시장에서 청구가 된다.
임장하고 임보쓰고 항상 바쁜 우리들
매수만 하면 끝일줄 알지만 마지막 난관인 전세빼기가 남아 있다는 걸
전세빼기를 간과한 결과를
포항의 예시를 들어서 설명해 주셨다.
지금 임장보고서를 쓸때 2년 후의 공급에 안일하게 대처하게 되면
투자금이 적게 드는게 아닌 오히려 투자금이 더 많이 들 수가 있었다는 사례
어느 시장에서도
내가 통제할 수 있도록 내가 빼는 전세가 되어야 한다.
적정 전세가 설정
단지 / 생활권 / 공급 (단생공)
단지 : 해당단지의 위의 평수와 아래평수의 전세가 확인
생활권 : 생활권 내에 있는 전세가 확인
공급 : 나의 단지에 영향을 줄 수 있는 공급물량의 전세가격과 개수 확인
결국은 적정전세가를 설정하기 위해서
어렴풋이 나의 전세가는 이정도 이면 되겠지라는 안일한 생각에 빠지면
전세를 빨리 못 뺄 수 있다.
나의 상황과 주변상황을 면밀히 확인하고
현상황에 대한 구체적인 사실을 인지하고
적정전세가를 구하는게 현실적인 것.
생각해 보면 전세가를 정할 때도 근거보다는 감으로 판단하려는 경우가 많다.
"이 정도면 되겠지"라는 생각으로 가격을 정하면 전세가 늦게 빠질 수 있고,
결국 시간과 비용을 더 치르게 될 수도 있다.
시장 상황과 경쟁 물건을 객관적으로 확인한 뒤
현실적인 가격을 설정하는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 배울 수 있었다.
나는 아직 직접 전세를 맞춰본 경험이 없다.
0호기와 1호기 모두 세입자가 있는 상태로 매수했기 때문이다.
그래서 전세를 빼야 하는 상황이 오면 무엇부터 해야 할지 막연한 부분이 있었는데,
이번 강의는 그런 막연함을 많이 줄여주었다.
언젠가 직접 전세를 맞춰야 하는 시기가 오겠지만,
그때는 오늘 배운 내용들을 하나씩 적용하면서 조금 더 자신 있게 대응할 수 있을 것 같다.
