조급하게 행동해야 한다는 것의 진짜 의미 [효확행]

안녕하세요 확실한 행복을 찾아가는 투자자 효확행입니다 :)

조급함은 투자자가 가장 주의해야 하는 감정 중 하나입니다.
조급함에 따른 선택은 잘못된 투자 판단으로 이어질 가능성이 높기 때문입니다.

하지만 이번에 2호기를 투자하면서 이런 이야기를 듣게 됩니다.

“지금은 조금 조급하게 행동할 필요가 있어요”

뭔가 역설적으로 들리는 이 이야기는 사실 시장 상황에 대한 인사이트를 품고 있는 말입니다.

오늘은 현재 수도권 비규제 지역에 투자를 진행하면서

직접 겪고 느낀 현장의 분위기를 말씀드리고자 합니다.

# 조급한 행동의 의미

여기에서 조급함은 사실 기민함에 가깝습니다.
느긋하게 움직일 타이밍은 아니라는 뜻이기도 합니다.

그렇다면 왜 조급하게 움직여야 할까요?

1) 전세가가 높아지는 상황 => 경쟁자 유입 가능성

전세가가 높으면서 매매가가 보합할 때는 투자금이 줄어들고 투자하기에 적합해지는 시기입니다.
좋은 자산을 싸게 살 수 있는 기회가 오는 시기이기도 합니다.

이런 상황에서는 기회를 노리던 다른 투자자들이 시장에 유입되기 좋은 환경을 만들어줍니다.

즉, 나에게 투자하기 좋은 시장은 남에게도 투자하기 좋은 시장입니다.

2) 전세 매물의 감소 => 전세 수요의 매매 전환

전세 매물이 없으면 언제 전세를 내놔도 찾는 사람이 많아 물량이 바로바로 소화될 것이라고 생각하기 쉽습니다.

하지만 전세 매물이 없는 시장에서는 전세 수요가 매매 수요로 전환될 가능성도 높아집니다.

전세로 거주하던 A씨, 전세 만기가 다가옵니다.

사정상 현재 집에서는 전세를 연장하지 못하는 상황,

하지만 네이버 부동산을 켜보니 온 동네를 뒤져도 전세 물건이 없습니다.

하나씩 있는 물건은 이전 전세 계약시점보다 1억씩 올라갔습니다.

이런 상황을 지켜보던 A씨는 선택을 하게 됩니다.

- 전세금을 올리고 기다려서라도 전세집에 들어간다.

- 대출을 2억정도 더 내면 집을 매수할 수도 있는 상황, 이 기회에 집을 산다.

실제로 지금 시장에서 벌어지고 있는 일입니다.

특히 전세 매물의 감소가 전세가 상승으로 이어지고,

전세와 매매의 차이가 크지 않게 되자 전세로 거주하던 사람들이 매수 시장에 참여하고 있습니다.

그 결과 전세 매물이 없는데 전세 손님도 없는 상황이 발생합니다.

3) 매매가의 상승

위의 두 상황이 맞물려 매매가가 상승할 가능성이 높아집니다.

이 때 기민하게 움직이지 않으면 기껏 올라붙은 전세가의 이점을 누리기도 전에

매매가가 날아가버리는 상황이 발생할 수 있습니다.

게다가 주요 경쟁자들은 집값을 잘 깎지도 않는 실거주자들..

빠르게 움직이지 않으면 내가 처음 보고 진입했던 시장 가격을 다시 볼 수 없게 될지도 모릅니다.

# 그럼에도 마음은 침착하게

시장이 빠르게 움직일수록 마음은 항상 침착하게 유지해야 합니다.

‘전세가 높아졌으니까 투자금 줄어들었을 때 그냥 사버리자’

‘전세 물건도 없는데 일단 매수하고 전세 놓으면 되겠지’

‘전세 찾는 사람들 많다는데 빨리 나가겠지’

매매가는 오르지, 전세는 없지..

전세 광고만 내면 바로 전세 손님들이 달려들 것 같은 희망적인 생각도 하게 됩니다.

하지만 이 때 평정심을 유지하고 망하지 않는 투자인지를 판단해야 합니다.

어떤 것이 맞을 확률이 95퍼센트이고 틀릴 확률이 5퍼센트라면, 

이것은 사는 동안 언젠가는 불리한 경우를 분명 경험할 거라는 뜻이다. 

그 불리한 경우의 대가가 파산이라면, 95퍼센트의 유리한 경우가 있다 해도 그 위험은 감수할 가치가 없다. 

유리한 경우의 대가가 아무리 매력적이더라도 말이다.

의사 결정을 하기 전에 내 뜻대로 풀리지 않았을 경우에도 감당이 가능한지 판단하고 행동해야 합니다.

상황이 급할수록 그 안에서 냉철하게 판단할 수 있는 차가운 마음이 필요합니다.

침착한 마음으로 생각했을 때 더 이성적으로 투자를 판단할 수 있기 때문입니다.

조급하게 행동해야 하지만 마음은 침착해야 한다는 것,

투자를 앞둔 모든 분들께 전달드리고 싶은 이야기였습니다 :)

(큰 가르침 주신 인턴 튜터님 감사합니다!)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.