여러분들의 5년 후가 여기있습니다 - 밥잘튜터님 1강 후기 [지투19기 내 삶2 편안한 0순위 아파트! 세르지오 건설♡ 킴나두]

안녕하세요! 킴나두입니다.

저는 이번에 정말

오랜만에 지방투자실전반 강의를

재수강하게 되었습니다!

그래서 더 기대가 되었는데요!

1강 밥잘 튜터님의 강의에서는

'하락장 지방투자로 10억버는법'

이라는 주제로

지금 시장에서

어떻게 투자를 해나가야 하는지,

지방투자를 한판으로 정리해 주셨고,

가치 평가, 비교평가

계약, 잔금, 전세 세팅, 매도까지..

튜터님의 5년 노하우가 고스란히 담긴

강의였습니다!!

긴 시간동안 소중한 강의를 해주신

밥잘 튜터님 감사합니다💜

최고의 성과를 내는 지방투자법

월부에서 알려주시는 투자 방법에는

가치 성장 투자와 소액투자

이렇게 두 가지 방법이 있습니다.

그동안 가치성장 투자는

수도권에만 해당하는 줄 알았는데

지방에서도 가능한

투자법이라는 것을 알게 되었습니다.

지방 가치 성장 투자는

'가치'가 높은 것이

'좋은 가격'일 때 산다는

본질은 변하지 않고,

지방이라는 '지역'에서

차이가 있습니다.

지방 중에서도 광역시는

체급이 큰 지역에 해당하는데요!

그만큼 수요의 크기도 크기 때문에

좋은 입지와 선호요소를

모두 갖고 있는 단지는

가치 성장 투자가 가능할 수 있습니다.

여기서 주의할 점을 알려주셨는데요!

무조건 투자금이 많이 들어간다거나

무조건 좋은 걸 사는 게

가치 성장 투자가 아니라는 것을

알려주셨습니다.

가치가 좋은 걸 '싸게' 사는 것!

가치 성장 투자와 소액 투자

모두 싸게 사는 게 중요하다는 것을

배울 수 있었습니다!

소액투자는

가치 있는 것을 적은 금액으로

싸게 사는 투자법으로,

무조건 '갭'이 적은 물건에

투자하는 것이 아니라는 것을

월부에서 배웠는데요!

가치 있는 것을 찾기 위해

실거주를 만족하는 ㅇㅎ한 단지에

투자하는 것이 좋다고

말씀해 주셨습니다.

실거주 만족 단지

1. OOOO년 이후 입주 단지
2. OOO세대 이상
3. ㄴOO 신축 X
4. ㅂㄷO X
5. OO평대 X

앞으로 소액 투자 대상 단지를

잘 선별해 보겠습니다!!

BM

1. 가치가 좋은 것을 '싸게' 사는 게 중요하다.

2. 실거주 ㅇㅎ한 단지를 선별하자!

가격결정요소 찾는 법

새로운 임장지에 갈 때마다

지역도 낯설고, 사람도 낯설고

모든 것이 낯설고

한 달 안에 가격 결정요소를

찾는 것이 쉽지 않은데요!

이번 파트에서

튜터님께서 5년동안 경험하신 노하우를

꾹꾹 눌러담아 주셨습니다!!

가격 결정요소를 찾을 때

입지 요소와 특징을 나열하고

가격과 매칭을 시켜보는

방법을 말씀해 주셨는데요!

선호 생활권 구축

VS

덜 선호하는 생활권 구축

중간 생활권 구축

VS

선호 생활권 구축

어떤 요소 때문에

'가격'이 차이가 나는지

단지 대 단지로 비교해 주시며

하나씩 설명해 주셨는데요!!

머릿속으로만 생각하고

지도만 보고 판단했을 때보다

비교하는 것이 훨씬

수월해졌습니다!!

BM

1. 입지요소와 특징을 나열 후 가격과 매칭 시키기

2. 중소도시라고 '무조건' 연식은 아니다.

투자를 망설이는 이유

저는 아직까지

1호기 투자를 하지 못했습니다.

그리고 월부학교에만 가면

투자를 할 수 있는지 알았습니다.

튜터님이 말씀하신

공부하듯이 투자를 보는 사람이

바로, 저였습니다.

아직은 잘 모르겠다는 생각,

더 좋은 게 있을 것 같다는 생각,

이런 생각들 때문에

선뜻 투자를 하지 못했고

투자할 수 있는 매물도

알아보지 못했습니다.

이번 강의를 들으며

튜터님께서 이런 단지도 투자 하셨다고?

이런 단지도? 라는 생각을 하며

적지 않게 충격을 받았습니다.

왜냐면 저는 그 단지들을 색안경을 끼고

바라보고 있었기 때문입니다.

아직도 제 머릿속에는

싸냐? 비싸냐? 보다

'저 단지는 별로인데..'

라는 생각이 남아있었습니다.

"이건 정말 중요한 이야기 입니다.

돈에 꼬리표 없습니다.

투자는 자신을 증명하거나

내세우는 일이 아니에요.

가격, 가치, 리스크를

냉정하게 계량하세요.

가치대비 충분히 싸다면

더 좋아도 투자할 수 있습니다."

- 밥잘튜터님 강의 中 -

돈에 꼬리표가 없다는 말씀

꼭 기억하겠습니다.

그리고 꼭 투자하겠습니다.

BM

1. 좋은 동료 되기

2. 덜 좋은 단지더라도 싼 가격이라면 투자하자

3. 입지요소와 선호요소 나열 후 가격과 매칭 시켜보기

4. 특약 정리

5. 공급 분석 시 영향