그뤠잇_🍊월부학교 봄학기 최강원팀 6쾌즈와 함께 하는 함께하는 나눔글🍊 #4 반도체 호황이 불러온 경기남부 부동산 상승에 대한 생각

안녕하세요.

어제보다 더 나은 미래를

만드는 그뤠잇입니다.

오늘은 최강원팀 6쾌즈와 함꼐하는 글쓰기 4탄

반도체 호황이 불러온 경기남부 부동산 상승에 대한 생각

정리를 해보겠습니다.

26년이 시작되면서 각종 산업에서의 반도체 수요가 폭발하고

반도체 슈퍼 사이클이 언급되면서 반도체 업체 시장을

역대급 호황을 보여주고 있습니다.

우리나라에는 세계에서 최고 수준의 반도체 기업이

2곳이나 위치해 있는데요.

바로 삼성전자와 SK하이닉스가 그 회사들입니다.

이들 회사의 위치들을 자세하게 살펴보면

앞으로 들어설 SK하이닉스의 용인까지 포함하여

모두 경기남부, 경부 벨트와 매우 인접하다는 것을

알 수 있는데요.

직주근접이 중요한 직장인들에게 이들 회사에 

근무하는 분들은 경기 남부에 터전을 잡고

거주하게 됩니다.

대표적으로 수원 영통을 포함하여 분당, 수지

동탄, 등을 생각해볼 수 있으며 셔틀버스를

이용이 용이한 지역도 거주지역으로 생각해 볼 수

있습니다.

최근 이들 회사에 근무하는 분들에게

막대한 보너스 금액이 지급된다는 뉴스가

나오면서 저 역시도 조금은 부러운

마음을 가질 수 있었는데요.

이렇게 받은 금액들은 고스란히

부동산으로 유입되고 있다는 생각도

해볼 수 있습니다.

이로 인해 반도체 벨트라 불리는

이들 지역의 집값 상승율은 서울과 경기 지역을

압도하고 있으며 특히나 수지 지역의 상승율은

매우 높다고 생각이 듭니다.

수지에서 비교적 선호되는 단지들의 가격 상승세는

웬만한 서울지역과 비슷하거나 훨씬 상회하는 수준인데요.

경기 남부권에 거주하기에 가성비가 가장 좋으면서

교통이나 학군적으로 우수하기에 가장 많은 수요가

몰렸다고 생각되며 상승금액으로 봐도 서울에서 선호도가

높지 않은 4급지의 서대문이나 성북구의 상승세보다

강한 시기도 있었던 것 같습니다.

하지만 지금 생각해볼 것은 과연 경기 남부권 벨트에

이렇게 수요가 몰리는 것이 지속될 것인지라고

생각하는데요.

반도체 산업은 대표적으로 사이클이 있는 산업이며

호황일 때는 말도 안되는 이익을 가져다주지만

불황인 경우에는 도산하는 회사가 있을정도로

산업의 수요가 극과극을 달리는 편입니다.

따라서 지금 상황이 지속되기는 어려울 수 있으며

수지나 분당의 수요가 이런 요소만으로

지속되기는 어렵다고 생각합니다.

물론 교통적인 면에서 매우 우수하기에 수요가

꾸준히 유지되겠지만 현재 수준의 가격은

조금 비싸다고 생각해볼 수 있는데요.

수지에서 선호도가 높은 성복역롯캐의 가격이

서울 핵심지 구축들과 가격이 비슷하게 형성된 것을 봤을 때

땅의 힘이 압독적으로 좋은 서울 핵심지의 구축들이 시간이

더 지날수록 상승력이 강하지 않을까 생각되는데요.

최근 실거주 수요로 움직이는 시장이다보니 이런 현상이

나타나는게 아닐까 생각하면서도 모두가 경기 남부가

반도체로 인해 앞으로 오를거라고 생각할 때 오히려

같은 금액으로 핵심지를 노려보는 것도 좋은 선택이

아닐까 생각됩니다.

결과적으로 현재 광풍과 같이 움직이는 반도체 관련 시장과

부동산 시장을 보면서 어디에 기회가 있을지 생각해 보는것이

중요하다고 생각하는데요.

이들 지역과 가지고 있는 서울 앞마당 지역을 비교하면서

지금 어떤 선택을 하는 것이 장기적으로 좋을지 지속적으로

생각해볼 필요가 있다고 생각합니다.

6쾌즈와 함꼐하는 글쓰기 4탄, 어느덧 마지막 글을

올리게 됐는데요.

함께하면서 더 힘을 얻고 글쓰기 실력도 키울 수 있는

시간을 함께해주신 최강원팀 6쾌즈 모두에게 감사합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.