안녕하세요
조만장자2034 입니다 :)
열중 마지막 강의라서인지 양파링님의 강의 내용을 최대한 흡수하고 싶은 마음에 큰 숲에서 나무를 보려는 관점으로 이해하려는 노력을 해서인지 이전 강의 때는 이해되지 않고 와닿지 않았던 포인트들을 알게 되고 느끼게 되어 너무 유익했던 강의였어요.
첫번째, 내가 하고 있는 투자는 “전세 레버리지 투자” 이기 때문에 “나” 와 “시장” 에 맞는 유형과 프로세스를 이해하는 것이 제일 중요한 것 같아요.
- 나 : 내가 잔금 대비가 가능한 사람인지, 시간과 자금을 안정적으로 확보할 수 있는 사람인지
- 시장 : 규제, 수요와 공급의 상황
각자의 상황이 다르기 때문에 투자 방법을 획일화할 수 없고 동료에게 최선이 나에게는 최선이 아닐 수도 있다는 점과 그렇기 때문에 더더욱 비교하며 낙심하거나 부러워하지 않아야겠다는 생각도 들었어요 :)
두번째, “공급”을 절대 간과해서는 안된다!
임보에서 공급까지 열심히 써놓고도 투자 단계에서 공급을 적용하지 못했던 1호기를 떠올리며, 강의를 들으니 입지 분석도 중요하지만, 투자 이후 보유하고 운용해 나가는 과정에서도 중요한 것이 “공급”이구나를 절실히 느낄 수 있었던 것 같아요.
전세 계약 기간, 전세가 설정 등 공급 일정, 세대수, 영향을 미치는 정도에 대해서 충분히 파악하고 있어야 알고 대응할 수 있기 때문에 너무 너무 중요하다는 것을 깨달을 수 있었어요.
특히, 앞으로 예정된 공급만 중요하게 생각했었는데 2년 전 입주한 대단지 전세 물량도 같이 봐야한다는 점을 말씀해 주신 부분이 새롭게 알게되었던 부분이었어요 :)
마지막으로 투자 이후 전략에서 매도냐 재계약(전세 연장)이냐를 결정할 때도 우리는 “기준”을 가지고 편익과 비용을 비교해보고 의사결정을 해야한다는 것도 다시 한번 새길 수 있어서 좋았어요.
A냐 B냐
의사결정을 할 때, 항상 어떤 기준으로 판단해야 할 지 몰라서 어려웠던 적이 많았는데, 강사님의 투자 전략에 대한 의사결정할 때 기준을 가지고 편익과 비용을 비교하라는 방법을 알려주신 덕분에 제 안의 혼란스러웠던 마음들이 꽤나 정리되었던 것 같아요.
기준이 모호했기 때문에 결정이 어려웠고 그 선택하지 않은 옵션에 대한 미련과 나의 결정에 대한 신뢰가 들지 않아 마음이 어려웠던 적이 많았거든요.
편익과 비용을 고려하고 선택한다면, 내가 하는 선택에 대한 아쉬움은 감내하고 더 나은 선택을 하는 것이기 때문에 그 이후의 시나리오에 대해서도 겸허하게 상황을 받아들일 수 있다는 생각도 들어요.
투자 뿐만 아니라, 삶에서도 적용할 수 있는 많은 인사이트를 알려주신 양파링님 강의!
많이 그리울 것 같아요 ㅠㅠ!!
감사합니다!
