수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
최근에 이런 생각을 해보았습니다.
투자하기 좋은 시기라는 것이 있을까요?
사람들이 생각하는 투자하기 좋은 시기인
좋은 단지가 매매가가 최소 바닥에 있고 전세가는 높아 소액으로 투자가 가능한 그런 시기 말입니다.
A라는 사람이 있습니다.
이 사람은 2023년에 한 단지를 8.0/4.5 으로
투자금 3.5억을 주고 매수를 하였습니다.
또 다른 B라는 사람이 있습니다.
이 사람은 같은 단지를 1년 후 같은 단지를 8.1/5.2 로 투자금 2.9억을 주고 매수했습니다.
A라는 사람은 초기에 많은 투자금이 들었습니다.
그리고 1년 후 매매가는 거의 그대로 입니다.
같은 단지를 두고 B는 A 보다 적은 투자금을 두고 동일한 매매가에 같은 단지를 투자를 했습니다.
A라는 사람은 투자를 못한거고, B라는 사람은 투자를 잘한걸까요?
다른 예시를 들어보겠습니다.
22년 말 매매가가 폭락했지만 전세가도 같이 폭락했습니다. 이때 A라는 사람은 투자금 4억정도 있어 2급지 선호되는 구축 24평을 매수했습니다.
그리고 1년 이후 매매가에 비해 전세가가 빠른 속도로 올라가면서 같은 투자금으로 2급지에 신축 24평을 B라는 사람이 매수했습니다.
1년만 더 기다렸어도 신축에 투자할 수 있었는데 A라는 사람이 잘못된 투자를 한건까요?
결론은 다들 잘 아시다시피
22년도,23년도에 투자를 했다면
모두 수익을 보았습니다.
투자금이 더 들었던, 구축이든,신축이든
그 당시 용기를 내어 실행에 옮겼던 사람은
많은 자산을 축적할 수 있었습니다.
기회라는건 내 입맛대로 오지 않는다는걸 느꼈습니다.
매매가가 떨어져도 전세가가 떨어져 투자금이 많이 들기도 했고,
전세가 올라가도 매매가도 빠르게 올라가버려 투자금이 더 들기도 하고,
기회가 왔는데 내가 돈이 없는 경우도 있었습니다.
이제 가격이 너무 많이 올라서 서울에 못들어가요
서울말고 예산에서 가능한 수도권을 봐야 할 것 입니다.
신축이 올라서 기회가 날라갔어요
내 투자금에서 가능한 오르지 않는 단지를 봐야 할 것 입니다.
좋은 투자란 투자시기와 타이밍이 중요한게 아니고
내가 가지고 있는 투자금에서 가능한 단지중에서
가장 좋은 걸 싸게 사는 것이 중요한 것 같습니다
지금 투자금이 적든, 많든 내가 할 수 있는 범위에서 최선을 선택을 해야 합니다.
그리고 앞으로의 기회를 꾸준히 찾아 올라갈 준비를 해야 합니다.
결국 자산을 쌓아 부자가 되러 투자를 시작했다 생각합니다. 하나하나 믿음을 가지고 쌓아나가며 나아가보면 좋겠습니다.
