안녕하세요. 쌀토리입니다.
운 좋게 잔쟈니님의 강의를 오프라인으로 만날 수 있었습니다.
주관과 확신은 비교평가에서 나온다는 말 잊지 않겠습니다!
PART1. 흔들리지 않는 비교평가 기본 원칙
★비교평가의 기본 원칙 : 위치, 교통
- 대체로 위치가 좋으면 교통도 좋기에 다른 요소 함께 고려. (ex)한강뷰, 학군, 부촌 등)
- 위치가 외곽일 수록 교통의 중요도 높아짐.(ex)동탄 중심부와 조금 떨어진 곳의 엄청난 가격 차)
PART2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략
★비교평가의 두 요소 : 가치 & 가격
1단계. 지역 내 비교평가 (그 지역의 핵심입지요소 파악하는 게 가장 중요하다.)
- 시세지도 : 그리다 보면 이쪽으로 갈수록 비싸지네~?라는 식의 선호요소를 알 수 있음.
- 교통이 그 지역의 핵심입지요소라면 교통을 우선적으로 보면 됨.
하지만 교통 접근성이 15분~20분도 아니고 10분 이내로 별 차이 없다면 환경적 요소도 큰 영향을 미침.
(ex)용두,제기 생활권/이문,휘경 뉴타운 생활권)
2단계. 지역 간 비교평가
- 2단계가 안되는 것이 2단계 자체를 모르는 건지 1단계를 애매하게 알아서 안되는 건지를 알아야 함.
- 매수를 고민할 때 A는 많이 올랐는데 가치가 더 있고 B는 가치가 있지만 덜 오른 것 같은데
뭘 선택해야 하지?의 답을 내려주셨다.
기본적으로는 가치가 더 있는 걸 매수하는 게 맞지만 가치차이가 크지 않다면 B를 선택하는 것도 됨.
3단계. 물건 별 비교평가
- 매물털기는 지금과 같은 상승장에서 유용하다. ‘문 한번 여는데 내 몇개월치 월급인가 생각!’
- 협상은 본질이 아니다. 안 깎아도 좋은 집을 찾으면 된다. 무리한 협상요구는 계약파기로 이루어질 수 있다.
>> 비교평가 영역은 늘 어려운 것 같다. 그런데 강의 중 듣다보니 그 지역을 애매하게 알아서가 아닐까..?라는
생각이 들었다. 앞마당을 제대로 된 앞마당이라고 확신할 만큼으로 만들자!
PART3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례
★투자로 돈 버는 데 가장 중요한 세 가지 : 투자실력, 환경(꾸준히), 실전 투자 경험
- 대충 아는 앞마당 10개 보다 제대로 아는 앞마당 4개가 낫다.
- 좋은 선택의 연속에서 자산이 쌓인다! 오를 때 까지 가치를 믿고 보유하는 것도 실력이다.
PART4. 실전 투자자의 독서후기 작성법
★재미, 성장 → 의미(반복, 숙달의 과정)
- 책에 대한 느낌은 그 시기 나의 고민, 상황과 맞닿아 있다.
(이래서 좋은 책은 여러 번 읽어도 다 다른 느낌이라고 하신 것 같다.)
갬동… 엄마 투자자 화이팅입니다!!
BM. 제대로 된 앞마당!!! 우선 지난 달 앞마당인 광진구 매임으로 보완하기.
