[열중 50기 1채로 7억벌조_차향기은은] 2주차 강의후기

‘나에게 특히 인상깊었던 점’ 

#적정 전세가 설정
얼마 전 1호기를 계약하고 전세 잔금을 앞두고 있다.
다행히 전세가 수월하게 빠져서 전세 세팅을 쉽게했는데 양파링님 말씀대로 시장이 만들어준 전세 빼기였다. 

전세 물량이 없으니 전세가에 높았음에도 전세 계약이 체결되었다. 

매수는 매수가 끝이 아니다. 

매수할 때부터 전세 빼기까지 생각해야한다.
사실 이번 열중 강의는 재수강이라서 배운대로 매수할 때부터 전세 세팅을 염두에 두었었다.

 
이제는 앞으로의 시장 변화에 대응이 걱정된다.
그동안 내가 알고 있는 전세가 설정은 부사님에게 물어보기, 단지 내 또는 주변 단지 전세가 확인하기 정도였다. 

주변 공급까지는 생각하지 못했었다.

- 단지 내 평형별로 전세가 확인
- 생활권내 비슷한 입지 단지 전세가 확인
- 인근 지역의 공급 물량, 입주 시기 확인

세입자의 상황 변화에 따라 강의에서 말씀주신대로 단,생,공을 꼭 염두에 두고 운영해야겠다.

‘꼭 적용해보고 싶은 점’

#매도가 나을까 전세 연장이 나을까?
현재 0호기를 가지고 있는데 매도를 고려하고 있는 상황이다. 

만기까지는 반년 정도 남아있는데 앞으로 시장이 어떻게 될지 모르지만 시장 상황의 어려움이 생기더라도 편익과 비용을 꼼꼼히 따져보고 결정해야겠다는 생각이 들었다.

열정적으로 강의해주신 양파링 튜터님께 감사드립니다.