관련 강의
[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 권유디
안녕하세요~
목표를 이루고 꽃길만 걷고 싶은
열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다.
3강 용맘님 강의였고 매번 대출이 어렵지만
열심히 들었습니다. 🥲
최선을 하대 강의해 주신 용맘님 너무 고생 많으셨습니다.
내집마련 최종 종착지
대출 & 인테리어 _ 현명한 레버리지
1, 대출 현명하게 레버리지 하는법 _매수 그 이후, 대출 총정리
✔️정책자금과 은행대출 차이를 먼저 알아야 합니다.
ㄴ정책자금 : 디딤돌,신생아,보금자리론 _추가매수금지약정
ㄴ은행대출 : 일반(생애최초,서민실수요)_추가매수가능
✔️신생아 특례 자산심사 5.11억 본다.
✔️방공제 차감 : 디딤돌(수도권) 신생아 특례는 6억원이하만 제외
✔️대출 원리금 따라 결정해 야 한다.
✔️디딤돌 대출은 본인 세대원 추가 주택 구입 불가
보금자리론은 본인+ 배우자만 불가
✔️은행주택담보대출
ㄴ서민 실수요자 :무주택 세대주
ㄴ생애최초 대출 : 주택매수 이력 없는 세대주 또는 세대원
ㄴ일반 : 무주택 OR 6개월 내 1주택 처분 조건
2, 대출심사에서 제일 중요한 요소
✔️소득 :직장인 vs 사업자
ㄴ근로자 :근로소득원천징수 영수증 + 건강보험자격실득 확인서
ㄴ사업자 : 소득금액 증명원 + 사업자등록증 + 고용계약서
ㄴ프리랜서 : 사업소득원천징수 영수증 OR 소득금액 증명원
✔️장래예상 소득 : 장래소득 반영 요청 _ 만 29세 라면?(근로소득자만 가능)
✔️DSR 계산방법
ㄴ정책자금을 제외한 모든 주택 담보, 신용대출에 적용중
✔️소득은 크면 클수록 유리 , 원리금이 큰 대출부터 상환
✔️적게 내고 싶다면 > 변동금리&원리금 상환방식
✔️한도를 늘리고 싶다면 > 고정금리/주기형금리 & 원리금균등 상환방식
✔️DTI 계산방법
✔️정택자금은 DSR 대신 DTI 본다. 소득대비 60%
✔️LTV란 무엇인가?
ㄴ담보를 인정해 주는 비율
ㄴ방공제를 제외한 금액이 나옴. 소액임차인을 보호가이 위한 우선변제 금액
✔️대출접수 시기
ㄴ잔금일 약 2달전부터 대출 심사 &접수 가능
ㄴ대출상담사 3분 정도 접촉해 보기_매수 부동산 접촉
ㄴ상담사가 판매자격이 정당한지 알고싶다면? 모집인 등록번호로 확인가능
(금육소비자포탈 파인/여신금융협회)
✔️신용대출
ㄴ마이너스통장과 신용대출 : DSR 검토 (대충금액/5년) 소득증빙필수/1금융권만 사용하
ㄴ5년마다 신규계약 - 퇴사할때 시기 중요
ㄴ월급 주거래 이용
ㄴ마이너스통장 사용안해도 한도만큼 DSR 잡힌다.
✔️대출 실행 일 챙길것
ㄴ이체 한도 늘려 둘것
ㄴ대출시 추가로 드는 부대비용 체크하기
✔️금리인하요구권
ㄴ고객의 권리
2, 인테리어 실속있께 하는법
✔️화이트모던/하이트크림우드/튀지않은 배색
✔️잔금 이후 수리가 원칙 특약 체크
✔️통상4주(공휴일/장마철 체크)
✔️공사방법
ㄴ위임시공 (턴키) 편리/시간절약/A/S수
ㄴ직영 (방산시장) 가격저렴/경험/일정조율
✔️견적은 3군데 이상 받기, 같은견적으로 받기
ㄴ오늘의집, 집닥, 셀핀 참고하기
✔️추가로 드는 비용 체크 :철거,페기물 처리,전기배선 교체
계약서에서 확인해 야 할 것들
✔️자제 브랜드 모델명 있나?
✔️A/S 기간 있나?
✔️좋은업체란? 소통이 잘되는 업체/책임감 있는 업체 고르기
- 본인소득서류확인
- DSR범위 가능한대출한도 &감당 가능한 대출 한도
- 매수가능금액 =주택담보대출 +종잣돈 +신용대출
대출은 언제 들어도 어렵습니다.
들으면 알것 같지만, 듣고 행동을 안하니 머리속에서 휘발되는 느낌이예요
제가 직접 체크해 보고 대출 전화 상담 받아 보고,
정확한 금액을 확인하는 것이
정말 중요하다고 생각됩니다.
인테리어까지 깨끗하게 하고 내집에 입주하는
상상을 하니 너무 행복했습니다.
저도 내 집을 가질 수 있을까요?
아직 먼 이야기 일지 모르지만
그때 까지 현장에서 동료와 열심히
내 집을 찾아 보도록 하겠습니다.
오랜 시간 동안 정말 고생 많으셨습니다.
미래에 후회할 일을 줄이도록 하겠습니다!
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