안녕하세요. 뜌니입니다. :)
앞으로 양파링님의 전세 강의를 더 이상 들을 수 없다니 정말 아쉬운데요.ㅠ_ㅠ
예전에 전세빼기 강의를 들었을 때와 달리 이번에는 직접 1호기의 전세를 세팅해본 경험이 있는 상태에서 다시 강의를 듣게 되어 훨씬 몰입감 있게 들을 수 있었고 내용도 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.!!
투자의 완성은 전세빼기라고 해도 과언이 아닐 만큼, 전세 세팅은 투자금과 투자수익률 측면에서 매우 중요한 과정이라고 생각하는데요.
현재 수도권은 전세 공급 부족으로 전세 매물이 줄어들면서 전세가가 상승하는 흐름을 보이고 있지만, 지방은 인구 규모와 수요가 다르기 때문에 전세가 단순히 시장에 내놓는다고 바로 맞춰지는 것이 아니라는 점도 다시 한번 생각해보게 되었습니다.
특히 기억에 남았던 것은 전세 세팅의 시작은 '내 상황을 파악하는 것'이라는 내용이었습니다. 내가 몇 주택자인지, 대출 가능 여부는 어떠한지, 현재 자금 상황은 어떤지에 따라 적합한 전세 세팅 전략이 달라지기 때문입니다. 결국 나의 상황과 성향을 이해하고, 시장 상황에 맞게 가장 유리한 방향으로 전세를 세팅해야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.
또한 전세 세팅의 기본 원리를 알고 있으면 다양한 물건을 바라볼 수 있고, 보다 안전하게 전세를 맞출 수 있다는 생각이 들었습니다.
이번 강의를 들을 때 지난 선배님과의 만남에서 강의를 듣기 전 목차를 보면서 "이번 강의에서 나는 무엇을 레버리지할 것인가"를 먼저 생각해보고 강의를 들어보라는 팁을 공유해 주셨는데요. 그래서 이번에는 양파링님께서 전세 사례들을 내 경험으로 생각하고 레버리지 해보자라고 생각하고 강의를 들어보았습니다.
실제로 한 번 투자를 경험해보니 강의 속 상황들이 훨씬 현실적으로 다가왔고, 비슷한 상황이 발생했을 때 어떤 비용이 발생하는지, 어떤 의사결정을 해야 하는지 미리 생각해볼 수 있었습니다. 덕분에 앞으로 비슷한 상황이 오더라도 덜 당황하고 대응할 수 있을 것 같다는 자신감도 얻을 수 있었습니다.
돌이켜보면 1호기 전세를 맞출 때는 단지 내 전세 매물만 보고 가격을 판단했었던것 같은데요. 다행히 당시에는 역세권 전세 물건이 부족한 시장이어서 비교적 쉽게 전세를 맞출 수 있었지만, 만약 시장 상황이 달라지거나 지방 투자였다면 제가 설정했던 전세 가격에는 명확한 근거가 부족했을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
다음 투자에서는 단지뿐 아니라 생활권, 공급 상황까지 함께 고려하여 적정 전세가를 판단하고 전세를 세팅해야겠다고 다짐했습니다. 또한 전화임장을 통해 전세 시장 분위기와 수요를 꾸준히 파악하는 것도 중요하다는 점을 다시 한번 느꼈습니다.
강의에서는 비규제 지역 사례를 통해 투자 조건에 따라 전세 세팅을 어떻게 해석하고 활용할 수 있는지, 그리고 강사님이 실제로 어떤 의사결정 과정을 거쳤는지까지 배울 수 있었습니다.
특히 이전에는 월세가 섞여 있거나, 세대 수가 적거나, 여러 조건이 불리해 보이는 물건들은 투자 후보에서 쉽게 제외하곤 했는데요. 이번 강의를 통해 투자 이후에 조건은 만들어갈 수 있으며, 어떤 조건을 만들어내느냐에 따라 투자 가능한 후보 단지가 훨씬 많아질 수 있다는 점을 배울 수 있었습니다.
또한 전세보증보험 가입 기준을 다시 한번 정리할 수 있었고, 가입이 어려운 상황에서의 대처 방법도 배울 수 있었습니다. 그동안 법인 전세는 무조건 피해야 한다고 생각했는데 장단점과 리스크를 정확히 이해하고 필요한 특약을 잘 설정한다면 오히려 투자 측면에서 활용할 수 있다는 점도 새롭게 배울 수 있었습니다. 이를 통해 투자 후보 단지를 더욱 넓게 바라볼 수 있는 시야를 갖게 되었습니다.
이번 강의에서도 실제 사례와 경험을 아낌없이 나눠주시며 많은 것을 담아주신 양파링님께 진심으로 감사드립니다.
앞으로 투자 과정에서 전세 세팅을 단순히 집을 빼는 과정이 아니라 투자 수익률을 완성하는 중요한 과정으로 생각하며 적용해보겠습니다.!!
이번 열중반는 정말 양파링닝께서 이 시장안에서 최대한 많은 것을 알려주시려고 긴 시간동안 강의를 해주셨던 것 같습니다. 정말 감사합니다. :)
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