열반스쿨 중급반 수강후기 [열중50기 sumibada]

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열중 2강 양파링님

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법

양파링님의 전세빼기 강의는 정말 유익하고 필요한 강의였다. 

적정 전세가를 설정하는 방법에 대해 구체적으로 자세히 말씀해주셔서 

많은 도움이 되었고 앞으로 전세를 뺄 때 이 방법대로 하나씩 해나가야겠다.

전세셋팅을 위해 나의 상황을 파악한 후, 가격을 설정하고, 전세셋팅을 한다. 

나의 상황 (잔금 대비가 가능한가?.. 시간과 자금을 안정적으로 확보할 수 있나?)

시장의 상황 (지금 시장은 어떻게 전세셋팅 하는게 유리한가?)

지역별, 생활권별, 단지별로 전세 수요와 공급을 확인한다. 

지금 시장에서 전세셋팅이 왜 어려울까?  

조건부 전세대출 제한으로 대출 실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출 중단되었기 때문.

그렇기 때문에 전세를 셋팅하는 방법으로는 

전세대출을 안받거나, 현금전세, 세낀물건, 주인전세를 생각해볼 수 있다. 

각 유형별로 강사님께서 잘 설명해주시고 주의사항까지 말씀해주셔서 

이전에 궁금했던 부분들이 해결되는 시간이 되기도 했다.

주인전세는 괜찮은 전세셋팅이라 그냥 하면 되는 줄 알았는데 

꼼꼼히 체크해야 할 부분도 많았다. 

근저당 말소할 수 있는지.  만기시점공급물량 체크, 경쟁물량이 많아지는 시기인지, 

만기 정하기전 반드시 공급물량 확인해야 리스크를 줄일 수 있다.

세입자가 대출받을 은행에도 사전 확인하도록 한다.

(집주인이 집을 팔수도 있는데 집주인이 바뀌면 전세대출에 이상이 있는지 알아보기 위해)

전세가격 설정은 이렇게 하자. 

단지내 비교 : 네이버 부동산 호가 확인 (같은 단지내에서 평형별로 가격을 본다)

신규거래계약이 얼마에 됐는지 평형별로 확인해본다. 

호가와 실거래가 비교한다.  

단지내 비교를 통한 적정 전세가격을 설정한다.

생활권 내 비교

공급은 너무 중요하다. (전세뺄 때)

주변 입주 공급물량까지 확인한다.

2년전, 현시점, 2년 후의 물량을 꼭 확인한다. 

대단지 입주 시 확인해야 할 것으로

사전점검으로 사람들이 본격적으로 움직이기 시작 (임차인, 임대인 모두)한다.

입주기간 전/ 후 3개월은 입주물량 영향권으로 본다.

(입주기간종료된다고 영향이 종료되는건 아니다)

규제지역 전세셋팅시

자산재배치로 고려해야할 것으로

적합한 시기인가? / 적합한 가격인가? 를 봐야한다.

안정적인 전세셋팅을 위해 공급물량 확인

전세보증금으로 주담대 상환과 임대보증금 마련이 가능한지 확인한다.

전세에 대해 이렇게 구체적으로 강의해 주셔서 전세뺄때 많은 도움이 될 것 같다.

전세빼기 교과서 같은 강의여서 출력해서 언제든 볼 수 있게 해야겠다.

전세가격 설정시 내 단지만 보는게 아니라 주변단지 그리고 생활권의 단지들의

전세가격을 보면서 적정한 전세가격을 맞추도록 적용해봐야겠다.

너무 많은 내용들을 다뤄주셔서 한번에 다 익히기에는 좀 어렵지만,

다시 차근차근 보면서 완전히 내것으로 만들어야겠다.

투자하기 전의 모습과 지금의 나의 모습은 정말 많이 달라졌다. 

이것만으로도 감사할 이유가 된다. 힘든 시기가 오더라도 월부안에서

힘을 얻고 동료들과 함께 나아간다는 마음으로 목표지점에 다달을 때까지

딴 길로 가지말고 앞만 보고 가보자. 힘내자 힘~!!!!

꼭 필요한 강의로 꽉꽉 채워주신 양파링님 감사드립니다. 전세뺄때 꼭 적용해볼게요~

-sumibada