2주차강의후기_매조될[열기 91기 사(4)소한차이가세(3)상을바꾸조 존경받는별1]

지난 25년 9월 2주차 강의에 너바나님의 오프라인 강의에 초대 되었다.

지금 돌이켜 보니 그 자리가 얼마나 값진 자리였는지 몰랐다.

그냥 나의 간절함 마음은 단지 너바나님은 만나고 싶다는 생각에 빠르게 완강하고 후기를 남겼다.

간절히 원하는 것이 있으면 그 방향대로 흘려가는 것 같다.

안된다는 생각이 아니라 될까말까가 아니라 

된다. 할 수있다. 

이번 너바나님의 강의에서는 마지막에 말씀하신

“생각하는대로 된다.”

비전보드 만드는 것

목표를 정하는 것

투자를 하는 것

모두 실행이다.

그런데 생각조차 막아버리면

내 속에 자아만 점점 더 비대해질 뿐아니라

실행할 수 없게 된다.

부동산은 역사적으로 보면 우상향을 했다.

그러나 가치는 우상향하지만 가격은 오르락 내리락 했다는 것이다.

전세가격도 오른다. 물가도 오른다. 월세도 오른다.

그렇다면 은퇴전 내집마련은 반드시 필요하다.

내집마련은 인플레이션을 방어할 수 있다.

“ 너바나의 레시피”

가저환수원리

: 가치

가치를 먼저 봐야한다.

너바나님도 강남 1시간이내면 서울이라고 말씀하셨다.

다른 강사님들도 강남 1시간이내라면 가치가 있다고 하셨다.

너바나님은 고가치, 보통가치, 저가치로 나누어서 말씀을 해주셨다.

: 저평가

나에게도 가장 어려운 부분인 것 같다. 

예전에는 전고점 대비 마이너스면 저평가 구간이라고 말했는데 이제는 서울이 전고점을 넘었다.

저평가를 알기위해서는 비교평가가 필요하다라는 말씀을 하셨다.

비교평가를 하기 위해서는 내가 아는 지역 2개는 필요하다고

: 환금성

아파트는 주식에 비하면 환금성이 떨어진다.

상가, 빌라, 오피스텔, 도생 등은 아파트에 비하면 환금성이 더 떨어진다.

가지고 계신 오피스텔 아직도 못 팔았다고

하지 말라고 하셨는데 난 우짜지. 매도해보자~

: 수익률

내가 원하는 기대 수익률을 달성했으면 매도하면 된다.

무릎에 사서 어깨에 팔면 된다.

너바나님이 제일 잘하는 것은 무릎에 사서 어깨에 판 것이라고 하셨다.

원칙이 있어야 한다. 원칙없이 감정대로 하면 절대 안된다.

“투자하기 전에 수익률을 정해야 한다.”

원칙대로 하기 위한 것이라 생각한다.

수익률은 높이는게 보유라는 말에 충격

투자금을 최대한 적게 들어가서 수익률을 높여야 한다라는 말을 하실줄 알았는데 보유라니

하락장에서도 역전세에서도 보유하면서 버티면 수익률을 높일 수 있다라는 것을 명심해야겠다.

72의 법칙 (원금이 2배가 되는 기간을 알 수 있다.)

: 원금보전

잃지 않는 것이 가장 중요하다.

부동산 가치를 판단하고 존버하는 것이 중요하다.

뉴스보지 마라.

: 리스크

내가 통제 불가능하면 안된다. 그러면 투자하지 마라.

가장 큰 리스크가 역전세다.

지금 전세가 올라가고 있는데 너무 많이 올리지 마라.

역전세 맞으면서 많은 투자자들이 시장을 떠났다.

그러나 그때가 제일 좋은 시기다.

그리고 투자에 대한 무지가 가장 큰 리스크다.

원칙은 바뀌지 않는다. 기준은 바뀔 수 있으나 본질은 똑같다. 

너바나님의 진심이 담긴 강의는 늘 똑같다.

내가 이처럼 200억 부자의 강의를 들을 수 있는 것도 행운이라 생각한다.

💟적용할점

-투자시 가저환수원리인 너바나님의 레시피 적용하기

-투자하기전에 수익률 정해서 들어가기(원칙을 지키기 위함)

-수익률을 높이는 것은 보유임을 잊지 말기

-주변사람 돈 건들이면 절대 안된다.

-미래전망은 내가 할 수 없다. 어떤 파도에서라도 대응할 수 있는 것 하기(세금 대응 안되면 추가 매수는 보류)

-매일 조금씩 될때까지 한다.