안녕하세요!
부와 자유를 향하는 보보12입니다~
오랜만에 본 양파링 튜터님~
이번에도 전세빼기!!
다른 지역을 가지고 와주셔서 더 흥미로웠는데요
한번 정리해보겠습니다~
강의로 들은 내용 중 '나에게 특히 와닿았던 점'과
'적용해보고 싶은 점'을 정리해보겠습니다
배운점
1. 때문에 → 덕분에
- 때문에라기 보다는 덕분에라고 생각하기.
2. 전세가 오르는 이유
- 공급부족, 전세 매물 품귀, 전세가 상승
- 매수시점에 잔금일, 전세가, 임대만기 설계
3. 나와 시장의 상황 파악
- 나는 누구? 어떤 전세 셋팅?
- 여긴 어디? 지금 시장은 어떻게 전세셋팅?
- 시간확보, 비용계산
- 전세대출 상담 → 은행원 심사 → 전세 대출 실행 → 사후 관리
소유권 변경여부 확인(집주인 3개월 유지)
- 매매계약 시 임대조건이 기록되어있는 전세 계약서 확인
(가계약전, 계약일, 잔금일)
4. 적정 전세가 공급
- 단지, 생활권, 공급
- 단지, 생활권 : 네이버페이, 아실
- 공급 : 부동산지인, 아실(둘 다를 때 있음)
- 전임을 통해 전세시장 분위기 반영
5. 자산재배치 시 고려할 점
- 자산재배치에 적합한 시기? 공급물량
- 적합한 가격? 전세보증금
6. 매수 시 확인할 사람
- 매수결정 : 등기부등본
-> 소유자, 가압류,가처분, 가등기, 근저당권, 열람일시, 페이지
- 매매계약 : 매매계약서(소유권)
- 임대계약 : 임대차 계약서
느낀점
매번 부산에 대한 예시를 들었었는데 이번엔 수도권 예시를 들어주시네요!
마지막 강의인 만큼 하나하나 더 깊게 알려주셨는데요
다음 2호기를 할 때 전세 세팅 시 참고 자료로 작성해야겠어요
제 1호기에서 다음 전세 물량을 크게 체크하지 않았던 것 같은데
만기 시점에 정확한 전세 물량을 알아보고 대비를 해놓겠습니다!!
지금 같은 시장 또 대응할 힘을 잘 길러놓겠습니다!!
시장도 잘 파악해놓고 독서로 마인드도 잡아놓겠습니다!
