관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
투자자 로써 반드시 이해 해야 하는것 들.
#통화량 은 왜 느는가 ?
우리나라 는 반도체 훈풍 으로 경상수지 , 역대 두번째 흑자를 기록할 만큼 엄청난 성과를 얻었고 ,
그러하여 국내로 달러유입 이 많아졌다.
그러므로 자연스럽게 통화량이 증가 하게 된다.
더 중요한것 은 그것이 나에게 커다란 변화가 없다는것이다.
이유는 근로소득 왼손 , 한손으로 싸워왔기때문에 그것이 나에게 아무 의미가 없다는것.
통화량 은 늘어나고 , 세계 반도체 2위를 할만큼 대단한 성과를 얻었고 , 그로 인해 삼성 하이넥스 주식 으로
돈을 번 사람들 과 나의 간극 사이에 ' FOMO ' 라는 부정적 관념이 나타난다.
그래서 우리는 반드시 ‘자산’ 을 가져야 한다는 것!
가만히 앉아서 열심히 일한다고 , 편하게 부자가 되길 바란 다거나
아이가 공부를 하지도 않는데 , 서울대 가기를 바란 다거나
이러한 바라는 점들이 진짜 현실에서 성과가 나타나려면 , 가만히 있지 말고 ,자산을 쌓기위한
노력을 해야 한다.
#인플레이션 에 대응 하는 방법.
첫번째 : 최고의 투자 (알파 투자)
물가 상승 보다 초월하는 수익을 얻는 것 (수익률20%목표)
두번째 : 좋은 투자 (베타 투자)
물가 상승 과 함께 자산이 상승하는 것.
너바나 레시피 (가 저 환 수 원 리 )
투자 원칙!
#이거는 평생 써 먹을수 있다는 것!
#투자는 전략이 있어야 한다. ( 알파 투자 와 베타 투자 방식을 결정한다. )
#투자 기준이 있어야 한다.
1.가치와 저평가
가치 = 토지 가치 ↑ + 건물 가치 ↓ , 고가치 = 수요는 많고 , 공급은 제한 된곳 ( 입지 독점성 )
보통 가치 = 수요가 있고 , 대체 가능한 지역 이다. , 저가치 = 수요가 낮은것
저평가 라고 생각 하는 구간이든 , 고평가 구간이든 멀리 10년 이후를 본다면 ? 비싸다고 생각 할까 ?
저평가 는 두개 이상의 앞마당 에서 투자 대상 의 단지 또는 관심 단지를 서로 비교 평가를 하여 , 가치대비 가격이 싼것인가? 비싼것인가 ? 가치 대비 가격이 싼가 ? 고민하는 것!
2.환 금 성
부동산 은 환금성 이 좋지 않기때문에 선호도 가 떨어지는 고층 과 저층은 사지 않는다.
3.수 익 률
#투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가? 반드시 투자 이후 기대 수익률 을 정하고 나오셔야 합니다.
“처음에 투자에 대한 감이 생기기 전에는 기대 수익률 이 나타나면 매도 하고 나와라 ”
가격이 오르는 것에 취하지 마라 , 기대 수익률 이 나타나면 매도 하라 원칙을 정하라!
처음 10년은 내가 경험을 쌓는다 라는 생각으로 , 무릎에 사서 어깨에 팔아라 원칙을 반드시 지켜야 한다!
수익률 = 수익금 / 투자금 ( 매매가-전세가 )
#72의 법칙 ( 나의 투자 원금 2배 되는 기간이 언제지? )
72 / 3% = 24년
4.원 금 보 존
원금 보존 은 보유 의 능력이다. 무릎에서 바닥으로 떨어졌다고 하여도 , 견디고 보유 할 수 있어야 한다.
어떻게 ? 가치를 따져야 한다! 가치를 알아야 한다! 인구 직장 교통 환경 학군 환경 의 가치를 알아야 한다!
“뉴스 와 소음에서 차단하라 독서를 하고 나의 기준대로 믿고 나아 가라” “너바나님 말씀”
5.리 스 크 .
A. DANGER : 전세 세팅이 잔금 기한 내로 불가 하여 추가 투자금이 나타나거나 , 그러한 리스크 감당이 대출 이 안되어 리스크 가 있다면 하지 않는다. 위험한 것은 하지 않는다.
B. RISK : 전세 가격 이 떨어질 때 ? 역전세 ( 감당 가능한가 ? ) , 전세 재계약 시 , 너무 높이 올려 받지 마라.
역전세 방어를 생각하라. ( 지방에서 대량 공급 발생 과 급격한 전세 상승 을 주의 하라 )
C. 조급함 X 무지 X 탐욕 을 경계 하라!
D. 부동산 싸이클 을 이해 하고 4계절 에 따라 대응 할부분 들 을 정리 하고 알게 된다면 , 느긋하게 기다릴수있다!
느긋한 마음으로~ 🙂
투자를 할때 정말 중요한 것! ( 계속 강조하는 것 ! )
"다른 투자를 한다고 하더라도 , 내가 투자하는 물건의 가치 와 투자 기준을 반드시 고민하고 투자 하셔야 한다."
“중요한 것은 그 땅의 가치가 계속 올라가느냐 ? 를 반드시 고민 해보셔야 한다”
4단계 ( 가치 투자 )
투자 기준과 원칙에 집중 ( 가 저 환 수 원 리 )
가치 있는 부동산 을 절대적 & 상대적 저평가 를 찾아서 , 저평가 시기 에 투자 하라! (허리 아래에서 들어가자! )
장기간 가격 상승 과 소액으로 투자 가능하다. (*핵심 은 저평가 와 가치를 이해 하는것! )
통찰력 을 쌓아가는데 시간이 오래 걸릴수 있다는 것!
너바나 님 의 성장 하는 법 (요약) 😄
- 본인이 성장 하고 싶다면 , 나보다 더욱 뛰어난 분들과 함께 하라 -환경-
- 그들에게 무보수 로 일하라 ( 배워라 )
- 그들을 대신하여 할수 있는것 을 하라!
- 돈 보다 실력 = 실력 과 경험이 쌓이면 돈을 알아서 찾아온다는 것!
- 실력 + 운 모두 중요하다.
- 노력과 수익은 다른 문제입니다. (실력이 중요하다)
- 성과 = 실력 + 운
- 규제 보다 가치가 중요합니다.
- 멍청하게 하라! 우직 하게 하라 가장 빠르게 가는 길 이다. ( 매년 앞마당 n개 만든다! , 몇채 사야지 )
- 그리고 복기 를 하라! ( 복기 하고 잘못된 점 다시 수정하고 고치고 개선해 나가라. )
- 감정 에 따라 가지 마라 , 반드시 원칙 에 따라 가라!
- 준비가 되어야 있어야 , 기회가 기회 인 것 !
- 뉴스 나 트랜디 한 유튜브 쇼츠 영상 보다는 1호기 달성 한 선배님 들 과 10억 달성기 선배님들의 경험담을 보거나 , 책을 읽어라 !
우량 주 투자 = 가치가 높은데 저 평가 여부 와 상관없이 사는 것
성장 가치 투자 = 가치도 높고 저 평가 여부도 확인하고 사는 것
담배 꽁초 투자= 가치보다는 저 평가 위주로 파악하고 사는 것
#내가 어떤 투자를 하고 있고 ~ 내가 원하는 투자 방향이 무엇인지 반드시 알고 투자 해야 한다!
# 이래도 AI 에 기대실 건가요 ?
배운 것 을 반드시 행동 화 하세요
생각을 조심해라 말이 된다
말을 조심해라 행동이 된다
행동을 조심해라 습관이 된다.
습관을 조심해라 성격이 된다.
성격을 조심해라 운명이 된다.
우리는 생각 하는 대로 된다.
….너는 네 생각대로 된다.
이미 부자가 되었다고 생각하고 행동하라.
반드시 해내겠다는 각오 와 다짐으로 행동하여야 합니다.
책을 통해서 월부에 오게 되었고 , 항상 너바나님 의 강의는 저에게 원동력 이자 엔진 과 같았습니다.
저뿐만 아니라 모두가 동의 하시는 사실입니다. 지금까지 진심어린 충고와 가르침 , 그 기준을 가지고
변하지 않는 투자자가 되겠다고 오늘도 다짐하게되었습니다! 100억 200억 그 이상의 가치가 있는 너바나님 의 강의에
조금의 섭섭함 과 아쉬움 고마움을 표현 합니다.
감사합니다.
-다산 잭슨 -
