[월부학교 봄학기 🌸 2렇게 좋은 봄날, 자유를 향하여🌸 쓸] 마지막 6강 수강 후기 & 3개월 회고

[6강 강의후기]

벌써 26년 봄학기 마지막 강의라니!! 

투자자로 많이 성장한 것 같으면서도 또 겪어보지 못했던 시장에서 새로운 경험을 할 때면 아직 부족한 것 같습니다

23년 하반기 하락장에 월부에 와서 부동산 공부를 처음 시작하고 

서서히 상급지부터 가격이 오르더니 이제는 전고를 뚫고 상승장에 중간 단계까지 오면서 

말 그대로 시장이라는 급류에 휩쓸렸던 시기도 있었던 것 같고, 

그 파도를 이용해서 서핑을 즐겼던 적도 있었던 것 같습니다

마지막 6강에서 양파링 멘토님은 따뜻한 T (?)가 되어 총체적인 상황과 저희의 마음을 꿰뚫어 주셨다고 생각이 들었고

그래서 정말 집중해서 들었던 것 같습니다 

26년 봄학기 과연 고민의 키워드는?

#자산을 만들어 갈 방향성 (부동산 외 다른 투자)

#챗수를 늘리지 못하는 시기

#복기

#연속 강의를 못해요/마음이 어려워요 

Part1. 방향성

-지금 시점에서 챗수를 마냥 늘리는 것이 현명한 방법이 아닌 이유

: 취득세, 양도세가 늘었고 이제 다음 타겟은 보유세 

세금을 이루고 있는 항목을 “뜯어서” 보여주시면서 보수적으로 볼 필요성을 알려주심

(구해줘 월부 너나위님 방송과도 일맥상통)

-자산을 늘리는 방법 

10억까지는 부동산 그다음은?

: 1년 전까지와도 너무 다른 방향성, 여기서 우리는 왜 방법이 달라졌어요 라고 할 것이 아니라

“유연한 방식”으로 접근해야만 큰 자산을 취득할 수 있다는 점

어떤 투자이든 중요한 것은 성공하고 월부를 나가는 것 그리고 과정에서 발휘하는 유연함입니다

Part2. 투자

-지금이 하급지 뒤따라 가는 시기일까?

: 지금 서울 투자를 한다는 것이 뒤늦게 따라가는 것을 의미하는 것이 아니고 지역 마다 상승 순서가 있는 것

여전히 저평가된 단지들이 많고 가격대가 괜찮은 물건들이 많다는 점

-절대가 기준으로 높은게 아닐까?

: 절대가가 아닌 ‘가치 대비 저평가’로 봐야 합니다

그리고 저평가는 이제 전고점보다 싸다가 아니라 같은 금액대에서 가장 가치 있는지 입니다

과거의 가격이 떠올라 올라간 가격대에 거부감을 가지는 게 아니라 내가 이 시세에 선을 잡고 다시 적응해야 합니다

(BM) 복기의 중요성 (기회가 기회인 줄 모르고 보내지 않으려면)-복기의 완성은 기록이 아닌 “실행”

: 내가 보냈던 혹은 고민했던 그 선택들을 마주해야 하고 내가 왜 선택하지 못했는지를 솔직하게 복기해야 함

: 지난 시장을 복기 하며 당시 주요 부동산 정책 이슈/ 투자로 봤던 지역과 대상/ 내가 했던 행동 (잘한 점)/ 못한 점

그리고 못한 점에는 솔직한 내 감정까지 추가해서 다음 선택에서 이 감정이 방해가 되지 않게 하기

다음 시장을 준비하는 멘토님도 똑같이 더 좋은 걸 기다리지 않고, 기준에 맞으면 사는 것입니다

완벽한 투자는 없고, 선택한 투자를 옳게 만드는 사람이 있을 뿐입니다

Part3. 마인드

-하락장에서 가질 마인드

: 가격에 내가 고른 단지의 가치를 등락 시키지 말 것

: 마음이 어려운 시기라는 것을 알고 무리한 레버리지로 경제적으로까지 어려워지지 않는 것 (오래가는 투자자)

이 시기에 정말 중요했던 것 그냥 내가 오늘 할 수 있는 일에 집중해서 했어요 

-힘들어서 잠깐 쉬고 올게요

10억을 달성하거나 혹은 그 이상의 자산을 이룬 사람이 그런 말을 한다면 쉬엄쉬엄 하라고 완급 조절 하라고 할테지만

그게 아닌 분들에게 따뜻하고 다정하게 위로해 드릴수는 없습니다

제가 허락하면 그게 정말 합리적인가요? 우리가 이걸 왜 시작했는지 그리고 여기에 왜 왔는지를 잘 생각해보세요  

느낀 점: 하락장이 누군가에게는 이 투자 판을 떠나는 계기가 될 수도 있겠지만 또 다른 누군가는 김현준 대표님처럼 오랜 시간 기다려온 기회의 시간일수도 있다.

흔들리는 사람들이 좋은 자산을 내놓는다면 그건 나에겐 기회일 것이다.

그것이 기회인지 알려면, 오늘 내가 할 수 있는 일들에 집중하고 오랫동안 이 시장에 남아서 계속 준비해 나가는 것이다.

양파링 멘토님 마지막 강의 듣고, 한번도 직접 뵌 적은 없지만 그동안 다른 강의에서 본 것과는

다른 조언들과 솔직한 말씀에 정말 많이 감사했습니다

쓴소리 잘 못하실 것 같은데, 그렇게 전달하시는 것 보고 정말 월부학교 학생들이 잘 되어서 꼭 목표 달성을 했으면 좋겠다는 진심이 느껴졌던 것 같습니다

규제가 강화되고 쉽지만은 않지만 그럼에도 불구하고 멘토님이 해오셨던 것 처럼 그저 묵묵히

오늘 할 일 그리고 집중해야 할 일들 해나가면서 동료들과 함께 이 시기 잘 보내보도록 하겠습니다 

긴 시간 좋은 강의 정말 감사합니다! 그리고 추천해주신 책도 다 읽어보겠습니다!

[월부학교 3개월 회고]

1. 독서

4월: 목표 독서3권/ 달성 독서3권

(1) 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생2 https://weolbu.com/s/MjFaR2oVn6

(2) 다섯가지 사랑의 언어 https://weolbu.com/s/M6aUp9MpAM

(3) 더시스템 https://weolbu.com/s/M5BPXUXWLW

5월: 목표 독서3권/ 달성 독서4권

(1) 돈의 방정식 https://weolbu.com/s/NrGf24gLFe

(2) 부동산 투자의 정석 https://weolbu.com/s/NLWDn9fdcM

(3) 누구나 투자로 부자가 될 수 있다 https://weolbu.com/s/NrGlXkRD5O

(4) 행동하지 않으면 인생은 바뀌지 않는다 https://weolbu.com/s/NrGmnARNwU

6월: 목표 독서3권/ 달성 독서4권

(1) 다정한 사람이 이긴다 https://weolbu.com/s/OKac1Dn2Pu

(2) 거절당하기 연습 https://weolbu.com/s/OKmsxP0F4s

(3) 돈의 대폭발 https://weolbu.com/s/OLAZ9izkiM

(4) 행복한 성취주의자 https://weolbu.com/s/ORs7yrEtZu

개인 총평: 개인적으로 독서와 후기에 대한 허들이 많이 낮아졌다. 이전에는 독서는 잘했는데 후기는 미루는 습관이 많았는데 이번에는 완독하면 바로 후기까지 이어지는 습관이 잡힌 것 같아 좋다.

매달 목표를 상향해서 잡으니까 오히려 몸에 체화되어서 독서양도 채울 수 있는 것 같다.

앞으로 하고 싶은 일은 매달 내가 좋았던 책 재독 1권은 끼워넣기 & 책마다 남길 한 줄 문구 만들기

2. 강의

-월부학교

1강. 줴러미튜터님 (투자/운영/성장) https://weolbu.com/s/M6afuIhexy

2강. 밥잘튜터님 (수도권 투자 판단법/운영법/로드맵) https://weolbu.com/s/M6ao6BHGmc

3강. 오하튜터님 (매도 기준/ 실전 매도 방법/ 갈아타기 의사결정) https://weolbu.com/s/NrHVzgwaC8

4강. 적투튜터님 (복기의 중요성/ 제대로 된 복기의 기준) https://weolbu.com/s/Niqvh9Iqdi

5강. 선배강의 

(성공루틴선배님-복기와 앞마당 원페이지/나알이 선배님-운영기준/후추보리 선배님-스스로 의사결정 하는 방법)

https://weolbu.com/s/OKnJzuvP5u

6강. 양파링멘토님 (질의응답-방향성/투자/마인드) 바로 이 글!
 

-재테기 재수강

통장 쪼개기로 재정 상황 다시 확인

연금저축펀드 활용 이유 및 운영 잘하고 있는지 다시 복습

결론: S&P500 꾸준히 모으면서 장기투자하면 연평균 수익률을 보수적으로 10~20% 낼 수 있음 

개인 총평: 정말 좋았던 강의들이고 들을 때 감명 깊어서 수강 후기도 잘 정리했는데 적용하지 못한 부분들이 많은 점이 아쉽다. 그럼에도 불구하고 강의 업로드 후 이틀 이내 미루지 않고 완강하고 후기를 남기자던 스스로와의 약속은 지켰다. 앞으로 하고 싶은 일은 BM 포인트도 완강 후기처럼 이틀 이내에 임보나 루틴에 적용해보자는 점 &

자향 멘토님께 또 배운 점인데 멘토님은 아직도 강의를 필사하시면서 듣고 계신다.  근데,, 내가 그냥 흘러가듯 듣는 건 진짜 말도 안된다. 노션 활용해서 오래걸리더라도 첫 수강은 필사하면서 다 남겨보기.

3. 임장

4월: 목표 임장 10번, 매임 50개/ 달성 임장 12번, 매임 55개 & 부족한 점: 전임 

5월: 목표 임장 10번, 매임 50개/ 달성 임장 12번, 매임 55개 & 잘한 점: 지방 임장이라고 목표 낮추지 않음

6월: 목표 임장 10번, 매물 40개/ 달성 임장 12번, 매물 53개 & 잘한 점: 짧은 마감 기한에도 목표 상향시킴

개인 총평: 이제 임장이나 매임에 허들은 없다. 개인적으로 매임의 중요성을 굉장히 많이 느끼고 있고 그걸 해야 임장지가 입체적으로 이해된다는 말이 정말 이해가 가는 단계인 것 같다. 어느 임장지를 배정받던 목표를 낮추지 않고 오히려 상향된 수준을 유지했다는 점에서 스스로를 칭찬하고 싶다. 하지만 부족한 부분은 전임이다. 여기서도 완벽주의가 발동해서 처음부터 끝까지 PPT에 페이지로 남기려고 하니까 힘들었는데 루틴 선배님처럼 그냥 카톡 나에게로 보내기나 노션으로만 남겨도 시장 상황 파악하는데 정말 좋았고, 마지막 6월에는 앞마당 전임까지하면서 목표 전임 횟수도 달성했다. 앞으로 하고 싶은 점은 정해진 시간을 정하고 그 시간에는 무조건 전임으로 이어지게 하는 것이다! 

4. 투자

4월: 실거주 고민으로 가용대출 알아보며 TOP3 뽑았지만, 기준이 애매모호함

5월: 투자포트폴리오 작성하면서 규제지역 실거주와 비규제 지역 투자에 대한 생각 정리 후 방향성 잡음

6월: 상급지 앞마당 만들며 서울 전체 시장 분위기를 익히고 3월, 4월에 만든 서울 앞마당 분위기와 비교  

개인 총평: 멘토님께 방향성을 막연히 여쭙기 보다는 먼저 여러 시나리오를 그려보고 생각한 후 스스로 의사 결정을 먼저 내려서 멘토님과 의견을 나눈 점에서 스스로 칭찬하고 싶다. 단순히 가이드만 받았더라면 분명 이해하지 못하거나 확신을 하지 못했을텐데 생각을 먼저 정리하고 말씀드리니 오히려 선생님과 씽크를 맞출 수 있어서 다행이었다.

투자로 방향성을 잡고 뽑은 단지들의 가치와 선호도를 어느 정도 파악하고 있는데 아직 투자 가능한 수도권 비규제  지역 앞마당이 조금 모자란 것 같아서 그 부분을 채워야 하는 게 앞으로 해야 할 일이다.

5. 나눔글

4월: 목표 나눔글 1개/ 달성 1개

놓치고 있던 4월의 급여명세서 항목 https://weolbu.com/s/M1o5jge56g

5월: 목표 나눔글 2개/ 달성 2개

10억 달성기 본깨적으로 깨달은 자산가들의 공통점 https://weolbu.com/s/Nd4fzk9XtG

결론 뽑기 어렵나요? 시세지도에서부터 정해져야 할 이것 https://weolbu.com/s/Nq7fmXQ9XK

6월: 목표 나눔글 2개/ 달성 2개

부자들이 했던 이것, 가난한 사람의 뇌는 망가져 있습니다 https://weolbu.com/s/N9YZQPW18k

피하고 싶었던 그 역할이 내게 주어졌을 때 성장하는 방법 https://weolbu.com/s/OKabZ1p6vO

개인 총평: 나눔글 주제를 잡는 것이 개인적으로 많이 어려웠는데 멘토님과 동료들에게 그 방법부터 많이 배운 것 같다.

투자 관련-임장지에서 주된 키워드를 잡아 관련 글 작성/ 멘토, 튜터님의 칼럼을 다시 보며 내 생각 남기는 글/ 부동산 Q&A에 많이 질문되고 있는 것을 보고 현재 시장 상황을 파악하여 관련 글 작성

마인드 관련-책에서 모든 구절 대신 나에게 와닿은 1~2 문장에 대한 내 생각 작성/ 동료들과 임장하면서 나왔던 대화 주제를 잡아 글 작성/ 멘토님, 튜터님과 1on1 대화 때 부동산 투자 뿐만 아니라 투자자의 자세나 마인드에서도 많이 대화를 나누고 꿀팁등을 대방출하기

이렇게 소재들을 브레인스토밍 할 수 있고, 글도 써보다 보니 넘 재밌는 것 같다. 다음달은 나눔글 3편으로 해보자!

[성장 경험담]

4월: https://weolbu.com/s/M6cl6pXvF2

5월: https://weolbu.com/s/NrJ22ow0co

6월: https://weolbu.com/s/OUz4HdI2xa

월부학교 봄학기를 마무리하며, 

투자자로써 성장은 더뎠다고 생각했는데 오히려 복기하고 정리하니 투자자로써 성장도 정말 많이 한 학기였다.

시간이 너무 빨리 아쉽지만 또 성장할 미래를 그리며 이번 학기를 마무리하고자 한다.