관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요,
행복한 노후를 꿈꾸며 투자자로 한 걸음씩 성장하고 있는 책한권의여유입니다~:D
2강 너바나님의 강의를 들으며 투자에 대해 한 번 더 깊이 생각하게 되었습니다.
나는 지금 올바른 가치 판단을 하고 있는가?
나는 나만의 투자 기준이 있는가?
나는 투자 전략을 가지고 투자하고 있는가?
이번 강의는 단순히 ‘어디에 투자할까’를 넘어,
왜 투자해야 하는지와 어떤 기준으로 판단해야 하는지를 다시 생각하게 해준 시간이었습니다.
📌 특히 인상 깊었던 내용
✔ 인플레이션(통화량 증가)에 대응하는 투자
- 최고의 투자 : 물가상승에 초월하는 수익을 얻는 것(알파투자/수익률20%목표)
- 좋은 투자 : 물가상승과 함께 자산이 상승하는 것(베타투자/실거주 부동산/ S&P500)
- 최악의 선택 : 자산이없는투자(근로주의)/ 전월세, 임대주택/ 은퇴전 내집마련 반드시 필요
-알파투자란? 저평가된 자산을 싸게 사서 시장평균수익률을 초과하는 수익을 얻고자 하는 투자
-베타투자란? 좋은 자산을 사서 시장 평균 수익률을 따라가는 투자 전략
✔ 기대수익률
“기계처럼 해라. 원칙대로 해라.”
✔ 72의 법칙
72 ÷ 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간
예) 연 3% 수익률 → 약 24년
✔ 보유의 중요성
가치있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다
✔ 시장전망을 하는 건 불가능! 그럼 우리가 해야 할 일은?
상승할 때의 시나리오 : 나는 수익을 얻을 수 있는가?
하락할 때의 시나리오 : 내가 가진 자산은 안전한가?
또 기억에 남았던 문장들
- 월세 < 시세차익
- 노력과 수익은 다른문제(실력이 중요) / 성과 = 실력 X 운
- 규제보다 기대수익(가치)이 중요하다
- 성과 < 성장 (not A but B)
결국 시세차익 투자의 핵심은
내 월급으로 저평가된 가치 있는 자산을 보유하고, 시간이 지나 자본소득이 일하게 만드는 것이라는 점을 다시 느꼈습니다.
📌 꼭 적용해보고 싶은 점
- 투자 원칙을 명확히 세우기
- 매수·매도 기준을 숫자로 정하기
- 수익이 났다면 욕심내지 않고 계획대로 실행하기
- 현재 보유 자산의 보유세·재산세를 직접 계산해 보기
이번 강의를 듣고 느낀 점은,
결국 투자에서 중요한 것은 시장을 예측하는 능력이 아니라 좋은 자산을 판단하고 원칙대로 행동하는 힘이라는 것입니다.
조금 느리더라도 흔들리지 않는 투자자가 되어보겠습니다. 😊
❤️너바나님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다❤️
