안녕하세요,
진득하게 자산을 쌓아갈 젠하입니다.😊
26년 2분기는 정부의 규제로 인해 투자 전략이 바뀌면서 방향을 다시 잡아가는 시간임과 동시에
반장의 역할 덕분에 나눔을 행동하면서 그 의미를 깨닫고,
어떤 사람이 되고 싶은지를 알아갈 수 있는 시간이었습니다.
옆에서 함께해주시고 도움주신 재이리 튜터님,
열심히 함께하며 선한 영향력 나눠주신 재리즈들 너무 감사합니다🤍
독서
- 4월. 3권/3권
놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생2 https://weolbu.com/s/MeW1IF9GFK
=> PMA. 긍정적인 마음을 가지고 목표를 향해 나아가고 중간중간 방향을 점검하라.
최소 1달에 1번 복기/개선하는 시간 갖기.
기브앤테이크 https://weolbu.com/s/M9RHW4pENS
(운영진 독서모임) https://weolbu.com/s/MyZpMKCxOI
=> 팀 관점으로 생각하기. 상대방의 잠재력을 믿어주기. 힘을 뺀 의사소통. 타인과 자신의 이익 모두를 추구하기.
후배 하나 잘 키웠을 뿐인데 https://weolbu.com/s/M6yv38eMVK
=> 적극적인 행동. 충성심과 태도. 피드백에 대한 수용성
- 5월. 5권/5권
리더의 돕는법 https://weolbu.com/s/NBfGAD1e96
=> 진심, 공감을 통한 신뢰 형성. 도움에 대답하기 전에 질문의 의도를 파악하기 위한 질문 던지기.
아주 작은 습관의 힘 https://weolbu.com/s/Nqyck0L6wQ
=> 명확하고/매력적이고/쉽고/만족스럽게 만들기
눈뜨자마자 양치하기. 집에 오자마자 노트북 켜기. 책상에 앉으면 노래틀기. 시세 열기.
투자에 대한 생각 https://weolbu.com/s/NabW3hM1mo
=> 고차원적인 사고. 투자의 실수는 심리에서 나온다. 큰 수익과 그에 비해 적은 손실.
지금과 같은 상승장에서 어떤 마음가짐을 갖고 행동해야하는지 알 수 있었습니다.
원칙 <인생의 원칙> https://weolbu.com/s/Nq7xHfNo1i
=> 진실을 알고자하는 욕구. 에고와 블라인드 스팟을 경계하기.
에고라는 적 https://weolbu.com/s/NzVJJz6HxG
=> 항상 겸손하기. 더 나아지고자 하는 태도.
- 6/15. 3권/2권
그릿 https://weolbu.com/s/ORyaTRaqcw
(운영진 독서모임) https://weolbu.com/s/OHqcAJpndW
=> 노력은 재능을 이긴다. 의식적인 연습.
부자의 언어 https://weolbu.com/s/ORyZAs9Gww
=> 목표를 세우고 이를 달성하기 위한 방법을 고민하기. 불편함에 도전하고 사색의 시간 갖기.
부의 사다리에 올라타라 https://weolbu.com/s/ORybL4Waek
=> 나는 얼마의 부를 원하는가? 내 인생에서 중요한 것은 무엇인가?
부끄럽게도 지금까지는 월에 1-2권의 책만 읽어왔는데(열중반 제외)
이번 3개월 동안은 매달 3-4권의 책을 읽으면서 독서가 그동안 얼마나 부족했는지 깨달았습니다.
좋은 책은 이렇게나 많은데 못 읽어본 책도 너무 많고,
태도의 부족이 독서의 부족에서 기인한 것 같다는 생각이 들었습니다.
앞으로는 매일 독서를 습관화하면서 매주 1권을 읽는 것을 목표로 하겠습니다.
=> 아침 10분, 점심시간, 이동시간.
강의
1강.상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법 (줴러미 튜터님)
https://weolbu.com/s/Mhi4xNQUe8
=> 현재 시장상황 파악을 파악하고 수도권 중간복기를 통해 가치판단 요소를 재점검했습니다.
양도세/보유세/갈아타기/전세가 시뮬레이션을 통해 갈아타기 단지를 어느 정도로 타겟할 수 있는지 가늠해볼 수 있었습니다.
2강.수도권 투자결정법 (밥잘 튜터님)
https://weolbu.com/s/M9R0wk7aTW
=> 현명한 투자를 위한 상황 판단법, 가치 판단법과 다양한 투자 운영 방법을 배웠습니다.
단지의 개별 특성, 생활권 선호도를 파악하고 운영과 매도까지 고려해서 매수를 해야한다는 점과
같은 구 내에서도 사람들이 더 좋아하는 단지로 갈아탈 수 있다는 것을 배웠습니다.
3강. 3강. 10억 달성으로 가는 갈아타기 전략 (오하 튜터님)
https://weolbu.com/s/NJv9ryUPL6
=> 매도의 전반적인 과정을 배우고 여러 갈아타기 사례를 간접 경험했습니다.
매도 가격을 정하고, 물건을 관리하고, 매도할 때의 행동 요령까지 다음에 꼭 적용해보겠습니다.
4강. 다음 선택을 바꾸는 6년차 투자자의 복기(적투 튜터님)
https://weolbu.com/s/NkazuNF6Wc
=> 투자대상, 나의상황, 운영방향을 복기하는 법을 배웠습니다.
실제 제 상황에 적용하면서 이번 갈아타기의 타당성과 앞으로 어떻게 운영을 해나가야할지 계산해볼 수 있었습니다.
5강. 선배강의 (성공루틴님, 나알이님, 후추보리님)
- 투자 공백기, 기다림이 아니라 ‘축적기’입니다
- 흔들림 속에서 결과를 만드는 운영
- 스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 법
https://weolbu.com/s/N0330ZIdWo
=> 시장상황을 기록하는 방법과 매도인/매수인/임차인/부사님들과 관계를 잘 만들어가기 위한 팁들을 배울 수 있었습니다. 가격과 분위기까지는 기록해도 기회를 계속 못적고 있는데 이번 임보에는 기회도 같이 적어보겠습니다.
6강. 월부학교 학생들이 궁금해 하는 것들 (양파링 멘토님)
=> 똘1로 투자전략이 바뀐 배경상황을 이해할 수 있었습니다. 시스템투자를 못한다는 생각에 아쉬웠는데 시스템투자는 좋은 자산들을 취득하기 위한 수단이라는 점에서 투자의 본질을 상기할 수 있었습니다. 결과를 내기까지는 지금 이 시간이 필요하다는 것을 명심하고 멘토님이 말씀해주신대로 스스로 정체성/내적동기를 생각해보겠습니다. 복기할 때는 감정도 같이 복기해보며 다음 투자를 위한 액션플랜까지 남기도록 하겠습니다. 저희를 진심으로 생각해주시고 필요한 말 해주셔서 감사합니다 멘토님🤍 그 어떤 말보다 큰 힘이 되었습니다🤍
=> (정체성) 나는 우리 가족의 든든한 울타리이다.
나는 사람들이 결과를 내도록 도울 수 있는 사람이다.
나는 꾸준히 노력하는 사람이다.
나는 주체적으로 생각하고 행동하는 사람이다.
강의에 나온 내용을 적용해보면서 투자의 방향을 대략적으로 세워볼 수 있었습니다.
스스로 생각할 수 있는 사람이 되고 실력을 키우기 위해서는 강의에서 알려주시는 내용을 적극적으로 BM하고 한발짝 더 나아가 궁금한 점은 재질문할 수 있도록 해봐야겠습니다.
어느 순간부터는 강의를 들으면서 필기를 잘 안했는데 앞으로는 튜터님들의 말씀, 생각을 최대한 기록해놓으며 다시 복습하는 시간을 가져야겠습니다.
임장
4월: 서울 4급지 (매임 39/30개)
=> 4급지를 임장하며 기존에 갖고 있던 앞마당과 비교해서 생각해볼 수 있었습니다.
한창 달아오르는 시장이라 상승장의 분위기를 흠뻑 느낄 수 있었고 땅의 힘, 형님이 누구인가?가 중요하다는 사실을 깨달았습니다. 앞으로 더 좋아질 지역을 임장하며 호재를 단지의 가치판단에 얼마나 반영해야 하는지도 생각해볼 수 있었습니다.
5월: 지방 광역시 (매임 79/35개)
=> 광역시를 임장하며 임장지 내 대부분의 단지를 매임했습니다. 월부 인생 최대 매임 개수를 달성하며 매임 허들을 넘었다는 점에서 뿌듯했고, 매임에서 부사님들께 질문하며 선호도를 파악하는 법을 깨달았다는 점이 굉장히 의미있었습니다. 매임의 중요성, 적절한 질문의 중요성을 깨달으면서 앞으로는 조금 더 선명하게 임장지를 파악할 수 있지 않을까 기대됩니다.
단지의 수익률 분석을 통해 투자 전략을 잡아봤다는 것도 유의미했는데 다음에는 선호요소별로 수익률 분석을 해보는 것도 좋을 것 같습니다. 또한 지방은 단지 단위로 시세던 선호도던 정말 세밀하게 파악해야 한다는 점도 기억하겠습니다.
6/15: 서울 1급지 (매임 37+a/80개)
=> 상급지를 임장하며 땅의 중요성을 깨닫고 재건축 단지들의 투자전략을 배울 수 있었습니다. 상급지의 재건축은 하급지와는 다른 시각으로 바라봐야한다는 점. 2, 3, 4급지 앞마당과 비교해서 생각해보며 단지가치를 조금 더 고민해볼 수 있는 시간인 것 같아 이번 임보에는 하급지 단지들과 비교하는 연습을 많이 해보려고 합니다. 또 다음 갈아타기는 어디를 노려볼 수 있을지 투자 vs 내집마련 관점에서 생각해보는 시간도 가져보려고 합니다.
이번학기는 임보를 투자로 연결하려는 노력을 했다는 점에서 의미있었습니다. 다만 단지 비교를 할 때에 입지 + 선호도가 아니라 입지만으로 단지 가치를 파악하려고 한다는 점을 깨달았는데 입지뿐만 아니라 선호도, 수요를 같이 고민하는 연습을 해보겠습니다. 또한 매임의 허들과 매임의 질을 높였다는 점에서는 좋았으나 분위기임장, 단지임장을 할 때 뇌를 살짝 비우고 하는 것 같은데 의식적으로 단지의 이름과 위치를 기억하고 앞마당 내 비슷한 가격의 단지는 어디인지 떠올려보려고 노력해야겠습니다.
투자
시세루틴
- 4월 (8/18회)
- 5월 (..)
- 6/15 (12/15회)
=> 항상 고민이었던 시세루틴을 어느정도 잡아갔다는 점, 시세를 의식적으로 기억하려고 노력한 점은 잘한 것 같습니다. 하지만 결론 파트를 매번 쫓기면서 쓰다보니 전수조사를 통한 시세 파악은 거의 하지 못했습니다. 시세루틴에 익숙해진 점은 좋으나 시세트래킹 + 5분위 시세표를 업데이트할 수 있도록 조금 더 루틴을 개선시켜야할 것 같고 전수조사는 어떻게 하면 좋을지.. 고민해봐야겠습니다.
투자복기
=> 이번 학기를 시작하기 직전 지방 2채를 팔고 수도권 1채로 갈아타는 투자를 진행했고 매도 과정, 1호기 물건, 지방투자에 대해 복기해보았습니다.
매도 과정에서 아쉬웠던 점은 개선하기 위한 액션플랜까지 정해보았고,
지방투자 vs 수도권투자 vs 주식투자를 비교해보며 지방투자의 효용성을 따져볼 수 있었습니다.
아직 매물코칭한 내용은 정리를 못했는데… 종강 후에 꼭 해서 글로 남기겠습니다.
또 투자복기를 할 때에는 시장상황도 같이 복기해야한다는 점을 배웠습니다.
이번에 갈아타기를 하면서 느꼈던 당시 시장상황을 잘 기록해놓도록 하겠습니다.
- 다음에 매도할 때는 이렇게 하겠습니다. - 지방 물건을 매도하며 후회한 두가지. https://weolbu.com/s/Miptu5JG0I
- 지방투자 대신 주식을 했었다면? - 투자 복기(1편) https://weolbu.com/s/MlBFEueyhK
- 지방투자 대신 생애최초 실거주를 했었다면? - 투자 복기(2편) https://weolbu.com/s/MoPD1WQghC
- 중소도시로 알아보는 지방 투자의 5가지 진실과 거짓 - 투자 복기(3편) https://weolbu.com/s/MsQbf1U8nO
- 우당탕탕 실전투자대회 https://weolbu.com/s/MpAIgXdDSQ
나눔
- 4월 (나눔글 8/8개, QnA 20/20개)
- 워런 버핏이 "평생 딱 한 대"라고 강조한 이것, 관리하고 계신가요? https://weolbu.com/s/Mhd6KxtP7S
- 다음에 매도할 때는 이렇게 하겠습니다. - 지방 물건을 매도하며 후회한 두가지. https://weolbu.com/s/Miptu5JG0I
- 지방투자 대신 주식을 했었다면? - 투자 복기(1편) https://weolbu.com/s/MlBFEueyhK
- 지방투자 대신 생애최초 실거주를 했었다면? - 투자 복기(2편) https://weolbu.com/s/MoPD1WQghC
- 우당탕탕 실전투자대회 https://weolbu.com/s/MpAIgXdDSQ
- 해외주식 양도세 22% 절약하는 법 https://weolbu.com/s/MqllmHZiLm
- 중소도시로 알아보는 지방 투자의 5가지 진실과 거짓 - 투자 복기(3편) https://weolbu.com/s/MsQbf1U8nO
이해도 했고 복기도 했는데 적용이 안돼요ㅠ 어떡하죠? https://weolbu.com/s/M5kZz7IzQE
- 5월 (나눔글 8/8개, QnA 30/30개)
- 20대에 2년만에 1억을 달성할 수 있었던 이유 https://weolbu.com/s/ND0XGrOYec
- 성과급만 2억인 동기가 부럽지 않은 이유 https://weolbu.com/s/NINze3zuIA
- 퇴직자 vs 사회초년생, 똑같이 투자하면 반드시 한 명은 망합니다. https://weolbu.com/s/NJwRrfhxKI
- 도대체 왜 나누려고 하시는거에요? https://weolbu.com/s/NSLzLdhzzy
- 거짓말 하지 않으면 솔직한 거 아니냐고요? https://weolbu.com/s/NT2FA9RgII
- 신용카드 쓰면서 통장쪼개기 하는 법 https://weolbu.com/s/NUrROORfyQ
- 저 빼고 다 주식으로 돈 벌었대요!! 어떡해요?! https://weolbu.com/s/Ndtp0Wr2QA
- 시간의 밀도를 높이는 3가지 방법 (잠을 줄여도 시간이 부족한 당신에게) https://weolbu.com/s/Nq1os7OJnq
- 6/15 (나눔글 4/4개, QnA 20/20개, 선배대화 1/1회)
- 상승장에서 왜 FOMO를 느낄까요? 그럼 우린 어떻게 해야할까요? https://weolbu.com/s/N07kV6F300
- '재건축 초과이익 환수제'가 뭐에요? https://weolbu.com/s/N97KbsqUO8
- 2급지 분당구 분위기는?? [재리블라썸머페스티벌 시세시리즈] https://weolbu.com/s/OGCKeHue0w
- 매도, 갈아타기를 잘하고 싶다면 꼭 읽어보세요. https://weolbu.com/s/OMfz9i18II
이번달에 가장 많이 성장한 영역이 아닐까 싶습니다.
나눔을 행동하며 나눔의 의미를 깨닫고, 상대방을 생각하는 진심이 피어나는 시간이었습니다.
저는 나눔과는 거리가 먼 사람이라고 생각했는데..
에이스 선배대화에서 멤생이 선배님이 말씀해주신 것처럼
나눔 역시 행동을 통해 그 의미를 깨달아가는 것이라는 점이 신기했습니다.
나눔글을 작성하면서는 제 스스로도 인풋을 정리할 수 있었고
글이 도움이 되었다는 동료분들의 연락에 뿌듯한 감정도 들었던 것 같습니다.
QnA는 퇴근길 루틴으로 잡아가며 대출, 계약서 작성 방법 등을 공부할 수 있었습니다.
선배와의 대화에서는 이전과는 다르게 질문자분의 단계를 생각하고,
어떤 것이 궁금해서 이런 질문을 하셨을지를 고민해보면서
조금 더 상대방에게 초점을 맞춰 준비했던 것 같습니다.
공감, 나도 동일한 경험을 했다는 위로와 함께 도움되는 말, 필요한 말들을 해드리려고 노력했는데
다들 좋은 질문들을 해주신 덕분에 제 스스로도 생각을 정리해볼 수 있었고
선배와의 대화 시간에 전원 참석해서 경청해주시고, 같이 활발하게 이야기 나눠주신 덕분에
오히려 제가 더 에너지를 얻는 행복한 시간이었습니다.
특히 재이리 튜터님께서 저희를 얼마나 생각하고 계시는지를 온몸으로 느끼며
튜터님께서 말씀해주신 것처럼 ‘사람들을 마음에 품는다’는 것이 무엇인지 배우고 경험해볼 수 있었습니다.
재리즈들에게 관심을 가지면서 좋아하는 감정이 피어났던 것 같고,
가족을 위해 이렇게 고군분투하시는 모습을 보며 재리즈들을 포함한 동료분들이 다 잘됐으면 좋겠다는 생각을,
재리즈들의 매도를 도우면서 ‘결과를 낼 수 있도록 돕는 사람이 되고 싶다’는 생각을 갖게 된 것 같습니다.
동시에 아직 부족한 부분이 많기에 더욱 채워가야겠다고 생각했는데
이번학기에는 부족한 부분을 스스로 인지하고 더 성장하고자 하는 노력이 부족했던 것 같습니다.
이 부분은 지금보다 더 잘하고 싶다는 마음을 가지며 개선해보도록 하겠습니다.
이번 한학기는 개인적으로 정말 의미있는 학기였는데요,
저희를 진심으로 좋아해주시고 생각해주시고 더 잘되기 위해 도와주신 재이리 튜터님,
반운영을 함께 고민하며 밝은 에너지로 저희 반을 환하게 비춰주신 밍부님,
같이 반운영에 힘써주시고 극도의 솔직함과 상대방을 생각하는 마음을 보여주신 몽부님,
유머로 반 분위기를 풀어주시며 투자에 대한 진심을 느낄 수 있었던 태디님,
매도, 임보 성장을 위해 노력하고 재리즈들을 좋아하는 마음 가득한 에너자이저 갑부님,
매도로, 회사로 바쁘고 마음고생도 많으셨을텐데 끝까지 열정적으로 함께해주시는 피커님
앞마당 만들랴 투자물건 찾으랴 체력적으로도 심적으로도 쉽지 않을텐데 그럼에도 계속 행동하시는 나은님
매도를 위해, 임보의 성장을 위해 적극적으로 행동하고 질문하시는 제로님
반 분위기를 편하게 만들어주시며 긍정적인 마인드와 태도를 가지신 엔스님
덕분에 이번학기 정말 행복했습니다🤍 진심으로 감사합니다🤍
