[9해줘열ㄱ1 너6ㅏ나님 멀리안나7ㅏ요 베러덴어졔] 너바나님의 마지막 열기강의 후기

안녕하세요.

어제보다 나은 하루를 사는 워킹맘투자자 베러덴어졔입니다.

너바나님의 열반스쿨 기초반 강의는 마지막이기에, 모든 문장을 꼭꼭 씹어먹고 싶었지만 아직 저의 부족한 경험치와 내공으로 다 받아들이긴 어렵다고 판단하고 나에게 적용할 점을 표시해가며 강의를 수강했습니다.

다짐 : 절대 사라지지 않기

비전보드를 작성할 때 주의할 점 : 실제 내가 목표로 하는 삶을 사는 사람이 있는지 생각하며 선택과 집중을 해야 한다. 물이 바위를 뚫 듯이! 선택과 집중에서 가장 중요한 것은 어떤 것을 포기할 것인가

나는 중단기 목표를 달성할 때까지 (순자산 10억) 가족과 보내는 충분한 시간 / 워라벨 / 사치성 소비 및 관계성 소비 / 스스로 꾸미고 가꾸는 것을 포기하겠다. 

목표로 가는 여정에서 각 단계별로 성장영역으로 두는 1가지와 관리의 영역으로 두는 것을 정하자

지금 단계 (돈을 불리는 단계)에서는 투자력을 성장영역으로 두고, 인간관계/건강/취미/커리어 는 관리의 영역으로 둔다.

결과를 목표로 하기보단 구조를 설계하고 선행지표를 알자. 가치판단과 투자 기준의 내재화! 부자들의 선행지표는 무엇인가? Not A But B

평가와 보상. 평가는 전영후 목실감 작성을 통해 하루를 잘 살아낸 나와 가족에게 하는 보상은 아이와 자기전 행복한 시간 보내기+ 목실감쓸 때 마시는 하이트제로 ♡ 

전략 (비전보드 출력해서 집안 곳곳에, 항상 시선이 머무르는 곳에) - 전술 (지출 관리는 시스템으로 투자공부는 환경으로) - 실행 (매일! 조금씩! 될때까지!) 

• 지(知): 원칙·지식·방법을 알고 이해하는 단계

• 행(行): 학습한 내용을 실제 투자 행동으로 옮기는 단계

• 평(評): 실행 결과를 스스로 평가해 무엇이 잘됐고 무엇이 부족했는지 점검하는 단계

• 복(復): 평가를 바탕으로 복기하며 다음 행동을 설계하는 단계

• 용(用): 학습·실행·평가·복기를 반복해 습관화하고, 필요하면 다른 사람에게도 적용·전달하는 단계

=> 내가 부족한 부분은 평과 복 action to be? 나의 1호기와 23년부터 지금까지의 투자 여정을 돌아보고 앞으로의 행동 플랜을 짜기

투자를 잘하기 위해서는 선구안과 히팅 능력을 갖춰야 한다. 선구안 : 투자처를 보는 눈! 히팅 능력 : 기술과 경험. 

계속해서 가저환수원리에 맞게 아파트를 보자. 그리고 실투경 및 10억달성기 필사하며 주위 동료들을 도우며 간접경험을 쌓아서 히팅 능력을 갖추다가 발견하면 용기내어 베트를 있는 힘껏 휘두른다.

기대 투자 수익률과 손절/익절 기준을 가지고 투자해야한다. 익절 기준이 있으면 확정 수익을 내고 나머지 돈으로 다시 저평가를 찾아서 투자한다. 처음 10년은 경험을 사며 실력을 쌓는 구간으로 10년의 목표는 투자 수익률을 높이는 것 - 해나가다 보면 딱보면 얼만큼의 수익률 먹는 투자구나 하는 것들이 보인다 (이런 순간에 도달하면 너무나 짜릿할 것 같다) 

다시한번 잡고가야할 가.저.환.수.원.리

수익률? 수익률을 높이려면 좋은 자산을 싸게 사기(무릎이하) 그리고 충분히 수익이 날 때까지 보유

원금보전? 적정 전세가율을 얼마인가? 전세가가 지속적으로 상승하는 가? 수요가 많고 입지독점성이 있나? 향후 공급은 어떠한가?를 생각해보기

리스크? 가장 큰 리스크인 역전세는 늘 시장에 존재기에 언젠가 맞을 수 있는 위험. 역전세가 나면 보통 매매가도 같이 하락하기에 아이러니하게도 기회가 되는 시기. 전세 상승을 시장에 맞춰 따라가지말고 5%정도로만 하면 어느정도는 방지가 가능하다.

그리고 지금 혼란하고 미정의 불안이 팽배한 시장 상황에 대한 20년차 투자자 너바나님의 생각을 들어보았습니다.

“어떤 파도가 올지 알 수 없으나 어떤 파도에서라도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖추자” 

부동산 시장 전망은 불가하다!!! 그럼에도 시나리오별 대응법을 생각해보자

-투자 자산에 대한 이해를 바탕으로 ‘담배꽁초 투자’라면 매도 타이밍이 왔을 때 이미 내가 들고있는 지 2년이상이 되었어야 하므로 미리 들어가지 않으면 안된다. 파도이론에 따라 가장 저평가된 부동산을 사자.

-뉴스는 결과에 껴맞출 뿐이므로 흔들리지말자. 본질에 집중하고 책을 읽어라 ‘무릎에 사서 어꺠에 팔자’

정말이지 너무나 큰 인사이트를 꾹꾹 눌러주셨던 강의였습니다. 강의를 듣고나서 너바나님께서 말씀하시는 것이 처음 듣던 23년과 일관되도록 같은 이야기인지 다시한번 생각을 했습니다. 결국 투자에서 본질, 기준, 원칙은 있으며 그걸 잊지않고 긴 시간 레시피에 따라 실행하면 되는 단순하지만 20년씩 우직하게 하는 것이 참 어렵다는 생각도 들었습니다.

이 수업이 마지막 너바나님께 듣는 강의라는 것이 정말 아쉽지만, 마지막을 함께 할 수 있어 정말 행복했고 감사했습니다.