[월부학교 성장경험담][월부학교 봄학기 오하튜터님과 6쾌하게 성장해 봄!🌸 바결]

안녕하세요 바결입니다😊

월부학교 6강은 <26년 6월 월부학교 학생들이 궁금해 하는 것들>로 양파링멘토님께서 강의해주셨습니다.

양파링멘토님하면 공감해주시는 모습이 먼저 생각나는데 이번 강의를 듣고 우리에게 필요한 이야기를 단호하게 말해주시는 모습을 보며 오히려 좋다는 생각이 들었습니다.

강의는 방향, 투자, 마인드 총 3개의 파트였는데 각각 파트마다 얘기해주시고자 하는 메세지가 분명했던 것 같고 파트 별로 느낀 점과 적용할 점 위주로 정리해보겠습니다.

방향 - "우리가 할 수 있는 투자의 범위를 넓힌다"

지금 시장 상황에 따라 추가 투자를 준비하고 있던 분들은 멈추고 세제 개편을 지켜보자는 이야기가 나오며 우리가 그동안 배운 것은 다주택, 시스템투자인데 이제 늘릴 수 없으면 어떻게 해야할까? 감당 가능하다면 추가투자를 해도 되지 않을까? 등 많은 질문을 하셨습니다.

질문 답변에 앞서 과거 상승장에서 세금 규제가 강화되며 감당해야할 세금이 얼마나 늘어날 수 있는지 말해주셨는데요.

종부세 부담으로 집을 파시는 분들도 있었던 시기임을 말해주시며 망하면 안되니까 추가 투자를 잠깐 멈춰야 된다고 하셨습니다.

이 얘기를 듣고 덜 벌더라도 망하지 않는 선택을 해야된다고 하셨던 너나위님 말씀도 생각이 났습니다.

상승장에서 가격이 오르는 것을 보며 더 사고 싶고, 사지 못하는게 손해처럼 느껴질 수도 있을텐데요.

세금보다 무서운 것은 무슨 일이 벌어질지, 무엇을 감당해야 할지 계산해보지 않는 것이라는 말씀이 크게 와닿았습니다.

사실 부동산 투자하려고 월부에서 공부를 시작했고, 당연히 다주택자로 자산을 쌓는 것만 생각했었기에 처음 이런 이야기를 들었을 땐 아직 1채를 가지고 있지만 그동안 생각해왔던 로드맵이 불가능해지는건가 혼란스럽기도 했습니다.

하지만 이번 강의를 듣고 우리의 목적지가 바뀌는 것이 아닌 목적지를 가는 방식을 유연하게 바꿔가며(부동산 투자가 어려운 상황에선 다른 투자로 자산을 불려가고, 부동산 투자를 할 수 있는 상황이 열린다면 부동산 투자를 하고) 성공하는게 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

BM

• 종잣돈을 모아야 되는 시기, 단순 저축보다 다른 투자 공부도 같이 하기
• 상황에 따라 행동하는 유연한 투자자 되기

투자 - “투자의 원칙: 좋은 것을 산다”

상승장

이번에 아직 상승이 오지 않은 경기 북부 지역에서 이미 상승 흐름을 탄 경기 남부 지역으로 갈아타기를 준비하며 느꼈던 감정들과 상황들이 많이 생각났습니다.

현재 살고 있는 집과 갈아타는 단지 그래프를 붙여보면 항상 현재 살고 있는 집이 높았는데 지금은 갈아타려는 경기 남부의 단지가 더 높아졌습니다.

전고점이 더 낮음에도 그리고 30평대에서 20평대로 평수를 줄이면서도 갈아타기로 결정했는데요.

집안 상황들로 다른 지역으로 이사를 가는게 나을 수도 있겠다고 생각했지만 이미 올라버려 20평대만 예산에 들어오면서 그럼에도 맞는가?에 대한 고민이 있었습니다.

그때 튜터님께서 지금 살고 있는 곳에 살아야 할 이유가 없다면 평형을 줄이더라도 입지가 더 좋은 곳으로 갈아탈 수 있을 때 옮기는 게 좋을 것 같다고 얘기해주셨습니다.

하지만 최근 몇 달 동안 갈아타려는 단지가 많이 올랐고 처음 봤을 때보다도 몇천이 오른 걸 보며 그땐 그 가격이었는데.. 이전 가격이 자꾸 생각나서 비싸보이고, 사도되나? 라는 생각이 들었는데요.

튜터님과 소통하며 중심을 잡아가며 결정 할 수 있었고, 양파링 멘토님 강의를 듣고 오른 가격을 보면서 바뀐 가격 레벨을 인정하는 것과 절대가가 아닌 같은 금액대 중 가장 가치 있는 단지인지 ‘가치 대비 저평가’로 판단해야하며 평형보다 중요한 것은 입지라는 것을 다시 한번 새길 수 있었습니다.

지방투자

월부를 시작하고 당연히 나는 지방투자해야하는 사람이라고 생각하고 공부해왔고, 몇달 전 지방에 등기를 쳤습니다.

하지만 최근 수도권 투자에 집중되며 수도권도 보고 수도권에 했어야 하나?라는 생각이 계속 들어서 힘들기도 했었는데요. 돌이켜보면 당시 내가 할 수 있는 최선의 선택이었습니다.

강의를 들으며 든 생각은 이미 잘 알고 있지만 자꾸 <투자의 원칙>을 잊는 다는 것 이었습니다.

<투자 원칙: 좋은 것을 산다>

돈이 되면 수도권을 산다

안되면 지방을 산다

지방에서 돈이 불어나서 수도권으로 바꿀 수 있으면 바꾼다

만약, 수도권보다 지방물건이 가치 있다면 더 좋은 것을 산다(원칙)

남들 수도권 투자하는데 나는 지방투자를 했다고 힘들어하는게 아닌 비교해보면서 내가 할 수 있는 투자를 해나가야겠다는 생각이 들었습니다.

복기를 행동까지 연결하는 방법

양파링멘토님의 과거 10년의 복기는 정말 인상깊었습니다.

지난 시장을 겪으며 매년 본 것과 깨달은 것 그리고 잘한 것과 잘못한 것을 말해주셨고 복기를 단순 복기로 끝내는게 아니라 행동으로 옮기는 방법을 알려주셨습니다.

1. 못한 결정 옆에 감정을 적으세요 - 다음 시장에 같은 감정이 올라올 때, 나를 알아차리게 한다.
2. 다음에 이런 상황이오면 나는 00한다 - 행동규칙으로 바꾸면 다음 시장의 액션플랜이 된다.
3. 살아있는 복기로 만들기 - 투자를 못하는 시기에도 복기가 실력을 키워준다.

이번 월부학교에 적투튜터님의 복기 강의와 선배강의에서 성공루틴님의 투자를 못하는 시기에도 실력 쌓는 방법 강의가 생각났는데요.

제대로 된 복기를 하며 기록으로만 남기는게 아닌 실행으로 옮기는 투자자가 되겠습니다.

BM

• 바뀐 가격에 익숙해지기, 가치대비 저평가 찾기.. 시세트래킹
• 무조건 수도권, 무조건 지방이 아닌 내가 할 수 있는 좋은 선택하기
• 갈아타기 복기 제대로 해보기 - 못한 결정(가격 내리기)

마인드

시간관리

원씽캘린더를 작성하고 목실감을 작성하지만 한번 흐트러지면 다시 돌리기가 어렵고, 매달 고민하며 할 수 있는 계획을 세웠지만 여전히 지키지못하는 스스로에게 실망을 많이 하기도 했습니다.

멘토님께서 우리는 시간관리가 마음먹은대로 완벽해야지 잘되는거라고 생각한다고 하신 얘기를 듣고, 저도 제가 마음먹은대로 안되다보니 못한다는 생각을 하게 된다는 것을 깨달았습니다.

그리고 현재 하고 계신 방법도 알려주셨는데요. 꼭 해야하는 중요한 3가지를 어떤 시간에 할지 미리 정해두고 작은 성공경험을 쌓아하며 지속할 수 있도록 해봐야겠습니다.

그리고 투자를 지속해나가는 방법으로 매일 밤 할일을 정리할 때 ‘정체성/내적동기’ 나 사용 설명서를 같이 쓴다고 하셨습니다. 멘토님이 말하신 정체성은 내가 되기를 바라는 모습인데요.

나를 잘 쓰기 위해 되고 싶은 모습과 나란 사람이 어떤 사람인지 고민해보는 시간을 가져야겠습니다.

투자 시간 내기 어려워지는 환경 극복하기

요즘 가장 큰 고민 중 하나는 가족 계획인데요.

“집에서 너무 기쁜 일인데 기쁜일로 받아들이기보다 걱정을 훨씬 더 많이 한다”

멘토님의 이야기를 듣고 아차 싶었습니다. 우리 가족에게 큰 행복, 기쁨이라는 것은 잊은채 계속 학교를 하고 싶은 마음과 출산 이후에 돌아왔을 때 잘할 수 있을까 벌써부터 걱정하며 빨리 끝내야 할 숙제처럼 생각하고 있다는 걸 깨달았습니다.

아이가 생긴다면 내 삶에 변화와 새로운 행복이 찾아왔다는 것을 받아들이고 걱정보단 어떻게 슬기롭게 잘 해낼 수 있을지 고민하고, 잘 넘어가겠다고 마음을 먹고 차근차근 해나가야겠습니다!

BM

• 자기 전 다음 날 해야할 일 정하기(중요한 3가지, 언제 할지)
• 나의 정체성/내적동기 생각해보고 매일 적기
• 걱정보다 기쁜일, 행복한일로 받아들이기

3개월 성장경험담