안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린블루s 입니다
비교평가의 기본 원칙
- 3대 업무지구에 가깝거나(위치)
- 대체로 위치가 좋으면 업무지구까지 가는 교통도 좋기에 위치가 좋을 수록 교통 외 다른 요소도 함께 고려하게 됨
- 부촌, 학군이 지하철 노선보다 중요할 수 있다.
2. 3대 업무지구에 빨리가거나(교통)
- 대체로 위치가 외곽일수록 업무지구 출퇴근 시간이 길어 지기에 교통이 선호도에 미치는 영향이 훨씬 높아짐.
- 지하철 역 접근성 등
누가 봐도 강남과 가까운 성동구나 광진구는 물리적 위치가 가깝다.
이런 곳엔 지하철 호선이 중요할까?
어느 곳에 있어도 강남이나 중심업무지구에 빨리 도착하는 곳이라 그래서 상급지인 것이다.
우리가 접근 할 수 있는 곳은 조금 벗어난 곳들
그래서 비교평가의 중요함이 위치와 교통을 우선을 하는 것이다.
비교평가를 할 때
비교할 것들을 주욱 나열하고
그중에서 우선하는 곳을 색을 칠하고 선택하는 과정에서
우선순위가 위치와 교통이라는 것을 조금 간과했던 것 같다.
튜터님이 알려주신 여러개의 비교평가를 보면서
나머지가 더 좋은 것은 알지만
우선으로 위치와 교통을 먼저 생각해야 함을
다음 임보에 적용해 봐야겠다고 생각이 들었다.
월세가 낀 물건
이번 강의에서 월세가 낀 물건에 대해
디테일하게 접근을 하셨는데요
날짜를 구체적으로 정하고 중요 순서 순으로 나열하면서
어떻게 계약을 하고 어떻게 세입자의 퇴거와 전세입자의 입주가 이어지는지
세부적으로 보여주셔서 더 이해가 쉬웠습니다.
월세가 낀 물건은 난이도가 있어서
할 수 있겠다 정도만 생각했지
막상 하려고 하면 구체적인 로드맵이 그려지지 않아서
사실 두려웠던 것도 사실입니다.
쟌자니튜터님이 그려주신 로드맵에서
중간에 세입자 퇴거시에 보증금 1억반환이
매도자가 반환하는 것이 아닌
매수자가 반환하는 것이라고 햇는데
그러면 이 보증금 1억은 중도금의 성격을 가지고 있다는 것을
강의때는 이해할 수 없었는데
지금 쓰다보니 이해가 가네요
그런데
매수자가 매수를 할 때
전세입자가 입주를 하고 3개월이 지나야 매수를 해야 하는 게 아닌가?
26.06.18 매매계약
6.9.18 전세계약
26.12.10 세입자퇴거
26.12.10 전세입자 입주
26.12.18 소유권이전
12월에 기존세입자 퇴거와 새로운 전세입자의 입주와 소유권이전이
날을 다르지만 한달안에 같이 이루어지는지
좀 이해가 안되는 부분이 있습니다.
저만 이해가 안되는 걸까요?
열정이란 건 포기하지 않고 계속 하는 거야
지금 조모임을 하지 않고 강의온리로 하고 있어서 때로는 외롭고
때로는 혼자있는 느낌이 들지만
그래도
이전에 내가 했듯이
강의를 완강하고, 독서를 하고
비록 목표를 했던 20권의 독서를 하지 못하고
이제 겨우 3권의 독서를 했지만
1을 채우지 못한 0.2의 나날들이
실패라고 여기지 않게
‘하고 있는 상태’로 머물러 있는 것이라고 하시는
쟌자니튜터님의 말씀에 위로를 받습니다.
나 그래도 꾸준히 하고 있네
아직 끈을 놓지 않고 계속 하고 있네
라고 위안을 받으며
앞으로의 미래가 내가 생각하고 있는
좀더 나은 미래로 향하는 계획들이
열정이란 모습으로 이루어지리라 믿습니다.
끝까지 좋은 말씀을 해주신
쟌자니 튜터님께 감사드립니다.
