[아파트지니] 열반스쿨 기초반 2주차 수강후기

[ 다시 배운 원금보존의 법칙 ]

원금보존을 판단할 때 확인해봐야 할 질문들

1.전세가 10년 뒤에 2배가 된다고 할 때, 매매가가 그 가격까지 떨어져도 괜찮은가?

2.지금 적정 전세가율인지? 만약 적정 전세가율까지 전세가가 떨어져도 나는 버틸 수 있나?

3.전고점보다 가격이 낮은가? (이건 지금 해당 안됨)

다만, 지방은 10년 뒤에 전세가가 2배가 되지 않을 수도 있다는 것 기억하기

[ 성공하려면 그냥 하나를 우직하게 할 것 ]

너바나님도 그냥 우직하게 

독서 n권, 임장 n번, 임보 n개 이것만 했음

그리고 원칙에 따라 매수하고,

2년마다 가격 확인하고 안 올랐으면 그냥 기다렸음

나도 여기 저기 관심 갖지 말고

독서, 강의, 임장, 투자, 인맥에만

초점을 맞추고 우직하게 해보자

무릎에서 사면 바닥으로 떨어질 수 있다는 것을 인지하고,

설사 바닥으로 떨어지더라도 가치가 있는 물건이라면 그냥 오를 때까지 기다리기만 하면 됨

[감정에 따라 하지 말고 원칙에 따라서 투자하라]

불황에 사서 호황에 팔아라

무릎에 사서 어깨에 팔아라 (바닥에 사서 꼭지에 판다는 생각을 버려라)

하지만 사람의 감정이라는 것이 투자를 잘할 수 없도록 설계가 되었기 때문에

감정에 따라 하지 말고 원칙에 따라 투자하라

[ 리스크 확인 및 대비 방법 ]

역전세 나는 시기가 크게 네 가지 있으니 잘 확인하고 대비해 둘 것

1.지난 1-2년간 전세가가 많이 오를 때

2.금리가 갑자기 높아질 때

3. 정부에서 전세대출 규제할 때

4.입주물량 터질 때

리스크 대비 방법으로는, 

전세 보증금의 5-10%는 현금으로 보유하고 있기

[세금도 미리미리 공부해두기]

세금도 따로 공부가 필요하고, 6개월마다 유료 강의 듣는 것 추천

세제가 개편되어도 내가 그 세금을 감당할 수 있는지를 판단해보고

감당 가능하면 들어가면 됨