[열반스쿨 기초반 91기 50조/오랫동안 함께할 50조 _성공2710]어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 꿈꿀 수 없다.

안녕하십니까 ^^ 

경제적 자유를 이루고 싶은 성공2710이라고 합니다. 

너바나님 2강 강의 수강을 완료하고 후기를 적어보고자 합니다.

이번이 마지막 강의이신게 너무 안타까웠지만 마지막 강의이신 것만큼 많은 것을 알려주려고 하셨습니다.

문제를 회피하는 것이 아니라 문제는 안고 가는 것. 목적에 포커스를 맞춘다.

원하는 목적에 도달하려면 

첫째 계획이 필요하고 

둘째 실행이 필요합니다.

이 때 다른 사람과 나를 비교하지 말고 어제의 나와 비교를 해야 한다고 하셨습니다.

원하는 목적에 도달하기 위해 계획이 필요한데요

월부에서는 1주차 과제로 비전보드와 인생, 경제 로드맵, 노후 자금 계산, 수익률과 은퇴 가능 시기를 계산하는 과제가 있습니다.

과제를 통해서 원하는 노후자금계산을 할 수 있었고 얼마의 수익률일 때 은퇴 목표 자금을 알 수 있어서 어떠한 실행이 필요한 지 알 수 있었습니다.

강의에서는 왜 투자를 해야하는지 그 중에서 부동산을 왜 알아야 하는지를 절실히 알려주셨는데요~

집을 지을 때 드는 건설 원가는 점점 올라갈 것이고 지금도 올라가고 있듯이 미래에도 올라갈 수 밖에 없기 때문에 삶의 필수요소인 내 집 마련은 꼭 해야합니다. 

그리고 거주지 중에서 가장 환금성이 높은 아파트가 가장 투자하기 적합한 것이라는 것을 알 수 있었습니다.

실제로 부자들은 부동산으로 부를 이룬 비율이 가장 높다고 합니다.

투자를 할 때는 찍기식으로 하지 말고 전략적으로 해야 되고 투자 기준이 있어야 하는데 

이 단지에 가치가 있는 것인지 저평가가 되어있는지 확인해야 된다고 하셨습니다.

가치는 토지가치와 건물가치가 있습니다.

토지가치는 수요와 공급에 따라서 가격 등락이 결정이 되는데 

수요는 직장, 교통, 학군, 환경에 따라서 더 많이 올라갈 수 있고 덜 올라 갈 수 있습니다.

공급은 입지 독점성 유무에 따라서 달라집니다.

그리고 부동산의 원칙을 알고 투자를 해야하는데 

첫번째로 위에 나온 것처럼 가치가 있어야 하고 

두번째로 환금성이 있어야 된다고 하셨습니다. 부동산은 환금성이 낮다고 하셨는데요~

하지만 매매가가 크기 때문에 상승하면 억 단위로 올라가서 수익률이 높다고 하셨습니다.

하지만 환금성이 나쁜 오피스텔이나 도시형생활주택 같은 곳은 조심해야 한다고 하셨습니다.

세번째로 예상 수익률을 알고 투자를 해야한다고 하셨습니다.

저는 1호기를 했을 때 예상 수익률을 계산하지 않고 투자를 진행했었는데요

항상 기본을 하고 투자를 해야 보유시 걱정이 되지 않는 감정이 생길 수 있다는 생각을 했습니다.

네번째는 원금을 보존해야 하고 

다섯번째는 RISK관리를 해야 하는데 역전세를 대비해야 한다고 하셨습니다.

역전세는 상황에 따라서 올 수 있기 때문에 무리하게 전세금을 높게 올려서는 안된다고 하셨습니다.

어떤 파도가 올지는 알 수 없지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다.

아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크입니다.     - 너바나님 - 

어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 꿈꿀 수 없다.   - 너바나님 - 

리스크가 있고 앞 일을 모르기 때문에 어제처럼 살고 어제와 변함이 없다면 미래는 오늘과 똑같을 것입니다.

나중에 후회만 남는 삶을 살게 된다면 그것만큼 불행한 삶은 없다는 생각을 했습니다.

부자로 가는 길은 조금만 용기를 가지고 앞서서 실행한 선배님과 동료들을 보면서 행동을 따라서 하면 된다는 생각이 듭니다.

그리고 그 길에 너바나님과 너나위님 외 여러 강사분들과 튜터님들이 도와주실 거라는 생각을 했습니다.

저는 그 길에서 좀 더 인내심을 가지고 따라서 하겠습니다.

그동안 월부 수강생들에게 부자로 가는 길을 열어주신 너바나 멘토님 감사합니다.

언젠가 꿈을 달성해서 꼭 감사한 마음을 전해드리겠습니다.

감사합니다.~^^