*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 과천푸르지오써밋
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
과천시 종사자 수 : 37,242
과천 직장 등급 : C등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 24분
여의도역 : 29분
시청역 : 39분
교통등급 : S등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 과천중학교, 학업성취도 87%, 13.2% B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 이마트, B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 과천 3년입주 합계 : 세대 (26년 0세대 + 27년 2,185세대 + 28년 1,910세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 과천시 인구수 : 8만
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 405세대
(1년 : 405세대 / 3년 : 1,215세대)
3) 3년 입주량 합계 : 4,552 세대 (26년 0세대 + 27년 2,185 세대 + 28년 1,910세대)
4) 연 평균 입주량 : 4,552 세대÷3년 = 연평균 1,517 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 1,517÷1,215 =3.74배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 2배이상 > C 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
[수익률 분석 표 삽입]
현재 시세: 과천푸르지오써밋 32평 현재 매매 25.7억, 전세 12.5억
5년 내 고점 매입시: 년 월 매매 28억 전세 14억
5년 내 저점 매입시: 년 월 매매 16.5억 전세 8.8억
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 이미 많이 올랐다.
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 :환금성은 좋은 편
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :투자금 대비 수익률 적다.
4) 원금보존 : 현재 많이 올라있어 원금보존 어렵다.
5) 리스크 대비: 하락에 대한 리스크가 있다.
나의 투자 결론(매수 여부): 좋은 단지이지만 현재는 많이 오른상태이기 때문에 보수적으로 생각할 필요가 있다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 이미 많이 올라 비싼단지이지만 좋은 단지는 내가 살 수 있을 떄 들어가야 한다는 말도 많이 하기 때문에 내가 하락할때 버틸 수 있다면 좋은 단지는 투자적으로 검토해 볼 수 있다고 생각한다. 단 지금은 많이 오른 가격이기 때문에 그 리스크를 잘 검토하는 것이 중요하다고 생각된다. 나중에 이런 좋은 자산을 갖고 싶당!
