[열기 91기 백양파] 제대로 된 투자는 정확한 예측이 아닌 원칙이라는 것을 배운 2주차

안녕하세요. 벌써 2주차 강의를 듣고 후기를 남기게 되었네요.

바쁜 일상 속에서도 퇴근 후 하루 30분이라도 강의를 듣고 잠자리에 들기 위해 노력했던 지난 한 주가 스치듯 지나갑니다.

이번 2주차 강의를 들으며 가장 크게 느낀 점은 '제대로 된 투자는 예측이 아니라 원칙'이라는 것이었습니다.

그동안 부동산 투자라고 하면 어느 지역이 오를지 맞추고, 시장 전망을 분석하고, 적절한 타이밍을 잡는 것이 중요하다고 생각했습니다. 하지만 이번 강의를 통해 진짜 투자자는 미래를 예측하려고 하기보다 어떤 상황에서도 흔들리지 않을 기준과 원칙을 갖고 행동하는 사람이라는 점을 배웠습니다.

오히려 시장의 상승과 하락은 누구도 정확히 예측할 수 없기에, 그 상황에 대비할 수 있는 투자 원칙을 세우는 것이 더 중요하다는 말씀이 크게 와닿았습니다.

가격이 아닌 가치를 보는 눈

특히 인상 깊었던 내용은 부동산 가격을 결정하는 핵심 요소와 가치 판단 기준이었습니다.

부동산 가격은 단순히 운 좋게 오르는 것이 아니라 물가, 통화량, 수요와 공급 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한 결과라는 것을 이해할 수 있었습니다.

사실 투자에 있어 가장 걱정되는 부분은 "내가 부동산을 매수한 직후 가격이 떨어지면 어떡하지?"라는 불안감이었습니다.

하지만 이번 강의를 통해 가치 있는 자산은 단기적으로 등락이 있을 수 있어도 장기적으로는 우상향할 가능성이 높다는 점을 알게 되었습니다. 결국 중요한 것은 시장을 예측하는 것이 아니라 가치 있는 자산을 알아볼 수 있는 안목을 기르는 것이라는 생각이 들었습니다.

이번 강의를 통해 '가격'이 아닌 '가치'를 보는 눈을 키워야겠다는 목표가 생겼고, 꾸준히 공부하고 경험을 쌓는다면 저 역시 충분히 투자할 수 있겠다는 자신감을 얻을 수 있었습니다.

투자의 기준, 가·저·환·수·원·리

강의에서 특히 중요하게 강조해주신 부동산 투자의 원칙도 깊이 남았습니다.

가치, 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리.

특히 가치와 저평가를 구분해서 바라보는 관점이 새로웠습니다. 부동산의 가치는 결국 수요와 공급에 의해 결정되며, 장기적으로 가치가 상승할 수 있는 자산인지를 먼저 판단해야 한다는 점을 배웠습니다. 또한 좋은 자산이라고 해서 무조건 투자하는 것이 아니라, 가치 대비 저평가되어 있는지를 함께 살펴봐야 한다는 점도 꼭 기억해야겠다고 생각했습니다.

수익률에 대한 부분도 많은 생각을 하게 만들었습니다. 초보 투자자인 저에게는 욕심을 부리기보다 스스로 기준을 세우고, 목표한 기대수익률에 도달했을 때 실행할 수 있는 원칙이 필요하다는 것을 느꼈습니다.

무엇보다 원금보존과 리스크 관리는 투자에 있어 가장 기본이자 중요한 원칙이라는 점을 다시 한번 깨달았습니다. 얼마나 벌 수 있는지를 고민하기 전에 최악의 상황에서도 버틸 수 있는지, 원금을 지킬 수 있는지를 먼저 생각하는 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다.

계획보다 중요한 것은 실행

강의 중 가장 마음에 남았던 문장은 "계획보다 실행이 훨씬 중요하다"는 말이었습니다.

'완벽주의가 아닌 완료주의.'

꽤 완벽주의 성향이 강한 저에게는 큰 위로가 되는 문장이었습니다.

돌이켜보면 저는 그동안 투자 공부를 하면서 책을 읽고 강의를 듣는 것에만 집중하며, "완벽하게 준비된 후에 움직여야지"라고 생각했던 것 같습니다. 하지만 독서, 강의, 임장, 투자, 인간관계로 이어지는 '독·강·임·투·인'의 과정을 반복해야 비로소 내 것이 된다는 이야기를 들으며 행동으로 옮기는 것이 얼마나 중요한지 다시 한번 느끼게 되었습니다.

배운 내용을 아는 것과 실제로 실행하는 것은 전혀 다른 차원의 문제라는 점도 깨달았습니다. 결국 성장은 실행하는 사람에게 온다는 사실을 다시 한번 되새길 수 있었습니다.

가치 있는 자산이라면 버틴다

성격이 다소 급한 제가 강의 중 가장 여러 번 되새겼던 문장이 있습니다.

"가치 있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락하거나 오르지 않더라도 버틴다."

아마 앞으로 실제로 부동산을 매수하게 된다면 이 문장은 제 책상 앞에 적어두고 가장 자주 들여다보는 문장이 될 것 같습니다.

아직 배운 내용들을 완전히 체화하기까지는 많은 복습과 실전 경험이 필요하다고 생각하는데요. 하지만 이번 강의를 통해 투자에 대한 기준과 방향성을 조금은 잡을 수 있었던 것 같습니다.

욕심부리지 않고, 조급해하지 않고, 하나씩 원칙을 이해하고 소화하며 제 것으로 만들어가겠습니다. 그리고 언젠가는 시장의 단기적인 움직임에 흔들리지 않고 가치와 원칙을 믿으며 투자할 수 있는 사람이 되고 싶습니다.

아직 갈 길은 멀지만 포기하지 않고 꾸준히 공부하며 한 걸음씩 나아가 보겠습니다.

감사합니다.