*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 무학청구1차
✅위치(지도)
[지도 캡처 이미지 넣기]
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
서대문구 종사자 수 :
서대문구구 직장 등급 :
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 40분
여의도역 : 40분
시청역 : 30분
교통등급 : A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : B등급
4. 환경
환경 : C등급
5. 공급
공급 : S
현재 시세: 31평 현재 매매 12.5억, 전세 6.5억
5년 내 고점 매입시: 26년 6월 매매 12.5억 전세 6.5억
5년 내 저점 매입시: 년 월 매매 8억 전세 5억
전저점에서 100% 매매가 까지 갈 수 있다.
15~16억까지 간다면,,, 10년 뒤에 2~3억의 마진은 남는다.
딱 인플레 방어하는 수준까진 괜찮지 않을까.
24년부터 5월9일 이전까지 기회 참 많이 줬었따….
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 전고점으로 적정 가격.
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 선호도 있는 아파트 괜춘.
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부): 지금 돈을 더 벌기 보다,,, 자산을 갖고 중립 유지할 수 있도록 매수한다.
