열반스쿨 기초반 2강 후기 [비전보드 36억 향해가는, 91th 라스트 "너바나즈" 금룡이🐉]

✅ 배운것

• 부동산 가격은 어떻게 결정되는가

  • 다양한 요소들이 있지만 (물가, 통화량, 경기, 수요, 공급)

    근본적으로, 인플레이션(M2통화량)의 흐름은 추종할 수 밖에 없다.

  • 가치있는 곳에 있는 곳이라면, 단기적으로는 상승과 하락을 반복하지만

    길게 보면 장기 우상향하는 자산.

  • 신축 아파트 건설원가 = 재료비 + 인건비 + 경비 + 토지 ← 이중에 떨어지는 것이 있는지 생각해보자

   

• 늘어나는 통화량 속에 인플레이션을 햇지할 수 있는 좋은 자산은 보유해야한다.

  월급만으로는 그 상승량은 감당 할 수 없다.

• 근본 없는 투기 금지.

   

• 투자의 핵심 요소 / 변하지 않는 투자 원칙 (= 너바나 레시피)

  • 가치
  • 저평가
  • 환금성
  • 수익률
  • 원금보존
  • 리스크

   

• 특히, 요즘 같은 시장 FOMO, 조급함 속에 투자하면 버티지 못한다.

   

• 미래 예측

  • 세상에는 두 부류의 예측자가 있다.

    1. 미래를 모르는 사람들

    2. 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들

  • 미래를 예측하는 것은 시간낭비이다.

• 그 동안의 대한민국 부동산 역사와 정책에 따른 가격 흐름

  그 속에 변하지 않는 가치와 올바른 자산을 마련하는 방법에 대한

  - 너바나 멘토님의 성공 그리고 실패 사례를 통해 살펴본 각종 부동산의 특징들

• 투자 vs 실거주 vs 전세
  • 은퇴 후, 상승하는 전세값을 올려줄수 없다면, 내집마련은 필수!!

투자라고 생각하는 3종류의 특징 

• 투기
• 우량주 투자 : 가격과는 상관없이 진~짜 좋은 것을 투자해서 오래 보유함
• 가치투자 : 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다.
  • 바닥과 꼭지를 노리지 말고, 무릎에 사서 어깨 에 판다.
  • 가치가 있는 자산이라고 판단되면, 오르지 않았어도 오래~ 보유한다.

• 과세표준과 세금 계산, 그리고 대응하는법에 대한, 명확한 설명에,

  많은 궁금증들이 해소 되었습니다.

   

• 그리고 세금 : 많이 벌었으니까 내는 것

  • 올바른 부자는 세금이라는 대가는 반드시 치뤄야 한다.

     

☑️ 나에게 적용할 점

• 가치투자를 위한 실력 쌓기
• 오래가는 자잔이라는 확신이 있다면, 흔들리지 않고, 수익이 날때까지 버틴다
• 2주택 또는 1호기 갈아타기 과정에서 예상되는 세금 등의 리스크를 미리 확인하고
  • 잃지 않는 투자하고, 오래 버틴다.

• 투자할 가치를 판단할 수 있는 실력을 키우고, 

  꾸준함을 통해 알고 오래 버티는 것이 진정한 부자가 되는 길이다.

• 요약
  • 내 월급으로

    • 저평가 된 가치있는 부동산을 보유하는 것

      = 자본소득이 일하게 하는 것

✴️ 느낀점

• 구해줘 월부를 통해, 

  너나위/코크드림/너바나 멘토님 3분이서 나란히 앉아 있는 모습을 처음 뵌지도

  어느 덧 5년이라는 시간이 흘렀습니다.

   

• 약 30개월 전 첫번쨰 열기
• 15개월 전 두번 쨰 열기
• 그리고 이제는 열기에서는 뵐 수 없게된 너바나 멘토님의 [Last 열기] 

월부속에서 더 복잡한 강의들도 많이 들었지만,

원칙은 변하지 않는다는 것.. 이 이번 3번째 강의를 통해 또 다시 확신을 가지게 됩니다.

처음에는 온통 물음표(?) 투성이었던 사람이

이제는 느낌표(!!!)가 가득하게 강의를 들을 수 있는 느리지만 성장하는 투자자가 되어 가고 있습니다.

강의 현장에서 뵌 것은 딱 한번이지만, 그리고 이제는 열기에서 뵐 수는 없지만

언제든 마련해주신 투자의 장에서 또 뵙도록, 오래 살아남고 올바른 투자자로 성장하겠습니다.

그동안 수고하셨습니다 멘토님

2년 전 24.03 첫 열기 1강 수강후기

https://weolbu.com/s/OYgGuelSJS