안녕하세요
조만장자2034 입니다 :)
열중 3주차 잔쟈니님의 강의를 들으며, 비교평가는 학습을 통한 정량적(80%) + 확신을 가질 수 있는 정성적(20%)이라는 부분이 새로웠던 것 같아요.
사실, 비교평가가 어렵게 느껴지는 이유가 각 입지 요소의 우선 순위는 알고 정량적으로 평가할 때 우수한 A 단지인건 알지만, 환경이 압도적으로 좋을 경우 마음이 A 단지보다 B 단지가 더 좋은 것 같아 보일 때가 있어서 교통이 좋은 건 알지만 환경이나 균질성 등 수도권에서 희소성을 가진 요소에 대한 비중을 어느 정도로 둬야하는지 몰랐거든요.
잔쟈니님께서 예시를 들어주신 곳이 저의 앞마당이었는데, 저는 그 때 당시 동일한 고민을 하면서 주변 환경은 다소 아쉽지만, 도심과 가깝고 교통의 편의성이 크다 판단해 A 단지가 더 좋다고 생각했고 실제 호가도 더 높구나!하며 교통의 중요성을 더 크게 생각했거든요. (지금도 강사님들께서 교통의 차이를 대동소이하게 판단을 하는 기준이 무엇인지.. ㅎㅎ 어렵긴 해요)
정성적인 20%라서 답이 정해지지 않은 영역같아서 지금은 다소 막연하게 느껴지지만, 비교평가 연습을 통해, 단지를 지켜보는 과정 중 인사이트를 통해 쌓아가야할 실력이라고 생각하고 잔쟈니님께서 말씀하셨듯이 1등 뽑기가 아니라, 지금 내 상황에 맞는 선택을 할 수 있는 투자자가 되는 것이 중요하다는 것을 깨달을 수 있었어요!
투자란, 가치와 가격 + 내 상황의 교집합이니까요 :)
그리고 잔쟈니님께서 지역 간 비교평가 템플릿을 보여주셨는데, 확실히 더 직관적이라 비교평가하기 좋더라구요!
이전에는 앞마당 내 비교평가할 때, 지도 위에 올리고 교통, 학군, 환경 표를 간단하게 만들어 대략적인 등급만 표시하니 같은 A라도 어디가 좋은지 잘 모르겠고 헷갈리더라구요!
잔쟈니님께서 강의 때 보여주신 그 비교평가 템플릿을 참고해서 다음 임보에 적용을 해봐야 겠어요 :)
마지막으로, 투자로 돈 버는데 가장 중요한 3가지
- 투자 실력
- 꾸준히 행동할 수 있는 환경
- 실전 투자 경험
1번의 투자 실력을 키우기 위해 2번, 3번이 꼭 필요하다는 것에 크게 공감하고 있고,
저 또한 저의 환경 속에서 할 수 있는 방법을 찾으며 다소 느리더라도 앞으로 나가는 투자자가 되겠습니다!
열중 마지막 비교평가 강의라, 너무 아쉽지만 잔쟈니님의 진심 담은 강의에 많은 것을 배울 수 있어 감사합니다!
적용까지 해서 꼭! 제 것으로 만들어 성장하는 투자자가 될게요 :D
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