[열기 91기 의지 7ㅏ득 열정 불타5르조 킵로이] "시장에 참전해 있으면 기회는 반드시 온다."

1) 잊기 전에 기록하기  - ‘나에게 특히 인상깊었던 점’

1. 1년이 지나면 90%가 사라집니다. 왜 그럴까요? 지금 하고 있는 활동이 내가 바라는 궁극적인 모습을 달성하는데, 도움이 되느냐 안되느냐로 결정됩니다.

게임이나, 테니스 배우는 것은 지금 당장 오래 유지하기 힘듭니다. 2가지 활동은 제가 바라는 비전보드 속 모습을 이루는데 도움이 되기 어렵습니다. 시간과 돈을 투자해야 하기 때문입니다. 2가지는 경제적 자유를 이루고 누릴 수 있는 일입니다.

투자 초반 투여하는 금액과 노력은 복리에 의해서 뒤에 엄청나게 많은 소득과 여가시간으로 돌아옵니다. 

초반에 쓰는 9만원과 아침 시간이 저에게 무척 소중한 이유입니다. 

2. 사람들은 지경안에 머무를려고 해요. 안전 지대에서 벗어나기 싫어합니다. 그것이 너무 힘들고, 고단하고, 신경쓰이고, 짜증나고, 불편하고, 부끄럽고, 시간이 안나고, 힘들고, 어렵고, 너무 바쁘기 때문입니다. 

하지만 성장은 바로 그런 영역에서 일어납니다. 목표에 초점을 맞추고 문제는 안고 가는 겁니다. 성장하기 위해서는 내가 할 수 밖에 없는 환경에 나를 집어넣고 가야합니다. 문제는 피하거나, 없이 지낼 수 없습니다. 안고 가야합니다.

3. 너바나님의 사고 방식을 내재화 하겠습니다. “처음 10년은 수익은 상관하지 않았다. 목표 수익률에 터치하면 세금을 얼마내든 수익이 얼마이든 상관없이 팔고 나와서 다시 저평가 자산으로 넣었다. 왜? 처음 10년은 겸험을 쌓는 시기라고 생각했으니깐, 나는 못한다는 것을 알고 배우는 시간으로 여겼으니깐 ”

4. 원금보존에 대해서 새롭게 들리는 것이 있었습니다. 저는 이전에 단순하게 전세가율 지방은 80% 이상이면 원금보존이 된다고 생각했습니다. 서울은 60%라구요. 즉 내가 산가격보다 전세 방어율이 60% 지점에 있으니, 그 이하는 내려가기 어려우니 원금보존이 된다고 생각했습니다.

하지만 진정한 원금보존은 결국 매도가 결정합니다. 아무리 전세가율을 높은 상태로 들어가더라도, 매매가가 하락하여 내가 못버티고 매도하면 원금보존은 실패입니다. 

즉 원금보존의 핵심은 전세가율도 되지만, 그 물건에 대한 가치를 내가 이해하고, 믿고 있고, 얼마나 저평가 구간에 샀느냐, 그리고 내가 버틸 수 있느냐도 원금보존에 중요한 요소임을 알 수 있었습니다.

2) 나에게 적용할 점 찾기 - ‘꼭 적용해 보고 싶은 점’

1. 선택과 집중이 중요합니다. 물이 바위를 뚫기 위해서는 포기할 것을 선택해야 돼요. 저는 그게 운동 2가지 중 1가지만 하는 것입니다. 그리고 친구와의 잦은 만남이나, 술 약속은 포기해야 됩니다. 또한 주말마다 부산 본가에 가서 자전거 타고, 러닝하고, 집에서 쉬었던 것도 포기해야 됩니다.

지난 3~4년 동안 저는 이것을 포기하고 순자산 2.5억을 달성했습니다. 그리고 이제 저는 더 도약하여 순자산 10억까지 포기해야 될 것을 선택하고 목표 달성을 이룰려고 합니다.

2. 돈에 대한 통제권 확보가 중요합니다. 특히 지출을 더 늘리지 말고, 연봉이 늘어도 지출을 고정시키는 것이 중요합니다. 제가 지금 통장 쪼개기 한 것에서 문제점은 이 문장에 따르면, 저축액을 고정해두고, 지출을 늘리도록 세웠다는 점입니다.

반대로, 지출액을 고정하고 저축액은 계속해서 증가하도록 하는것이 중요합니다.

3. 너바나 님은 강의료로 1억을 썼다고 말했습니다. 

제가 경험한 바로 1000만원을 쓰면 먹고 사는 문제는 끝납니다. 

1억을 쓰면 운명을 바꿀 수 있습니다. 너바나님, 주언규님은 배우는데 1억을 쓰셨습니다. 더 큰 부로 돌아올 것은 아끼지 않고 썼다는 말입니다. 강의료로 1억을 배우고 실천하겠습니다.

4. 1호기는 어깨보다는 무릎 근처에 팔고 더 좋은 자산으로 갈아타기를 진행했습니다. 2호기 구미 물건은 28년도에 전세가 만기됩니다. 이 시기는 공급 X, 고등학교 개교와 맞물령 좋은 시기입니다. 전세 새로 맞춰야 되는 시기, 가격을 보고 목표 수익률을 달성했다면 바로 팔고 나오겠습니다. 원칙을 기계적으로 지키는 투자자가 되겠습니다.

5. 돈을 벌려면 느긋해야 합니다. 시장의 전망에 일희일비 하지 말아야 합니다. 하지만 뉴스에서는 사람들을 움직이게 만들고 조급하게 만드는 헤드라인으로 가득합니다. 따라서, 뉴스를 그만봐야 합니다. 너바나님은 대신 책을 많이 읽었습니다. 1000권을 목표로 읽었다고 합니다. 저도 이것을 목표로 삼겠습니다.

6. 시장에 참전해 있으면 기회는 반드시 온다는 말이 기억에 남았습니다. 다시 서울 및 수도권에 투자할 기회가 오겠죠. 그때 참전할 돈을 모으기 위해, 지금 1개씩 가능할 때 투자해 두겠습니다.