열기2주차 과제 아파트 수익률 보고서 (미니임보) [비전보드 36억 향해가는, 91th 라스트 "너바나즈" 금룡이🐉]

26.06.25 (수정됨)

*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )

*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다

✅아파트명 : 성남시 분당구 구미동 무지개마을 1단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

00구 종사자 수 :

00구 직장 등급 :

*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.

*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

카카오맵 - 길찾기

강남역 : 00분

여의도역 : 00분

시청역 : 00분

교통등급 :

*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.

*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.

*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인

학군 : 00중학교, 학업성취도 00%, 0등급

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러

백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.

환경 : 00백화점, 00대형마트, 0등급

5. 공급

부동산지인 활용

[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]

- 00구 3년입주 합계 : 0000세대 (26년 000세대 + 27년 000세대 + 28년 000세대)

*3년 입주량 합계 구하는 법

부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기

[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]

*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )

1) 00구 인구수 :

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) :

(1년 : 000세대 / 3년 : 000세대)

3) 3년 입주량 합계 : 000 세대 (26년 000세대 + 27년 000 세대 + 28년 000세대)

4) 연 평균 입주량 : 000 세대÷3년 = 연평균 000 세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 000÷0000 =0.00배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내 > 0 등급

☑️ 추가 :: 실투자지역 적용 ☑️

후보단지 A

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

첫 지방앞마당에서 거래직전까지 갔던 곳
- 지방 후순위 구, 외곽 신축
- 25년 02월 최종 Nego가격 34,900 (전세 27,000, 투자금 7,900)
- 26년 06월 실거래 가격 39,500 (매매가 4,600만원 상승)

2년전(24.06)에 샀다면,
- 매매 35,300 전세 24,000 (투자금 10,300)
  → 현재(26.06) 매매 39,500 전세 28,000
  => 매도차익 4,200(수익률 41%) 전세상승분 4,000

✅현장사진

후보단지 B

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

첫 지방앞마당에서 거래직전까지 갔던 곳
- 지방 후순위 구, 2순위생활권 신축
- 25년 02월 최종 Nego가격 33,500 (전세 28500, 투자금 5,000)
- 26년 06월 실거래 가격 40,100 (매매가 6,600만원 상승)

2년전(24.06)에 샀다면,
- 매매 32,300 전세 25,200 (투자금 7,100)
  → 현재(26.06) 매매 40,100 전세 31,000
  => 매도차익 7,800(수익률 110%) 전세상승분 5,800 (투자금 대부분 회수)

✅현장사진

후보단지 C

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

세번째 지방앞마당, 실제 1호기 투자지역
- 지방 후순위 구, 1순위생활권 준신축
- 25년 05월 최종 Nego가격 42,000 (전세 38,000, 투자금 4,000)
- 26년 06월 실거래 가격 45,500 (매매가 3,500만원 상승) → 수익률 87.5% 구간

후보단지 A/B와 동일한 25.02월 가격과 비교 (if, 당시 여기도 똑같이 앞마당이었다면)
- 25년 02월 중층 최저가 41,000 (전세 35,000, 투자금 6,000)
- 26년 06월 실거래 가격 45,500 (매매가 4,500만원 상승) → 수익률 75% 구간