정말 중요한 건 ‘하고 있는 상태'로 머물러 있는 것입니다.
실제 열정의 모습은 포기하지 않는 마음.
이번 3강은 어쩜 나에게 맞춤형 강의라고 할 정도로 도움이 많이 되었던 파트였다.
평소 가치와 가격 판단하는 것에 대한 어려움과 물건별 비교 평가 하는 것에 기준점이 애매해지면서 힘들어했었는데
그 부분에 대해서 예시와 함께 설명해주셔서 이번 강의도 마찬가지로 손과 눈, 머리가 바쁘게 움직였다.
임장 다니면서 적용까지 해보는 걸로 !
비교평가, 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정
지역내 비교 평가 - 지역간 비교 평가 - 물건별 비교평가
- 지역내 핵심가치 알기
지역의 특징에 따라 핵심가치는 달라질 수 있다.
임장을 다니면서 이 동네를 뭐가 중요한지, 가격에 영향을 주는 게 무엇인지 체감하고 와야된다.
선호하는 요소가 가격에 녹아져있다.
임장다니며 입지 분석하고(임장보고서), 가격을 보며 전고점 수준파악하고 평가하기
비교평가이 본질은 우선순위를 매기는 것
- 지역 간 우선순위 세우기
공통적으로 아우를 수 있는 중심 잡는 것이 중요하다.
비교평가는 교통, 위치 제일 중요. 직장과 학군, 환경은 +a
가격을 맞춰두고 입지 분석한 다음에 평형 살펴보기
투자 단지의 단점이 있다면 망설이며 미루는 게 아니라 가치 판단을 하고 내가 어떤 것을 감수해야 하는지 분석하고 선택해야 된다.
- 물건별 비교 평가
실제로 들어가는 비용 정확하게 체크하기(전세가격, 수리비 등)
단지내 동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건 고려해야 됨.
부동산 사장님께 선호하는 타입 확인하는 것도 중요, 층은 굳이 따지자면 기준 층 > 탑층 > 저층
송파, 강남 선호하는 입지의 경우 저층이 최선이라면 사겠지만, 6억 이하 노원구, 부천은 환금성 때문에 저층은 좀 더 신중할 것.
- 비교평가 적용 : 지방
지방은 인구가 곧 수요. 수요가 가격을 뒷받침한다.
지방은 땅의 힘이 약한 편, 집이 낡으면 대체 된다.
수도권은 입주가 있어도 가수요가 붙어서 가격이 올라갈 수 있지만 지방은 공급이 많으면 가격이 올라가기 쉽지 않다.
지방 아파트에 영향을 주는 요소 입지 가치 건물가치, 지역상황 고려.
지방광역시와 수도권 외곽은 절대적 비교기준보다 선호도 중심으로 비교.
“보통 앞마당 몇 개면 투자할 수 있나요?”
조모임 할 때마다 다른 조원분들께 몇 번 질문했던 내용.
앞마당 몇 개 만들고 투자해야겠다는 확신이 들었는지 질문 많이 했었는데 ^-^;
쟌쟈니님이 답 내주셨다.
앞마당 개수보다 훨씬 중요한 기준은 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것.
대충 만든 앞마당 10개보다 제대로 아는 앞마당 4개가 중요.
그렇게 가치와 가격을 비교하며 앞마당을 넓힌 후엔 반드시 투자로 연결.
좋은 선택을 지속적으로 반복하는 데서 자산이 온다 → 실력의 영역
임장할 때 지역 내 핵심가치 우선순위로 두고 가치평가 하기. 내 느낌과 감으로 단지 평가하지 않기. 교통과 위치의 중요성! 단점 없는 단지 없다. 내가 어떤 것을 감수할 수 있는지 분석할 것. 협상하기 전 가격이 충분히 싼 가격인지 판단하기. 그리고 하고 있는 상태로 머물러 있기.
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