[남색하늘] 6강 후기& 3개월 성장경험담

안녕하세요. 남색하늘입니다.

방향성, 투자, 마인드에 대한 강의를 해주셨습니다.

매매가가 올라갔는데 비싸진게 아닌지, 추격매수는 아닌지 고민될 때가 있습니다.

이럴 때 서울 전체 구의 평단가 흐름을 보고 얼마나 상승했는지 확인하고, 

가격 레벨 자체가 올라간 건 아닌지 확인이 필요합니다.

23년 이후로 올라간 가격에 적응하기가 쉽지 않았는데 상승장에서는 계속 그런 것 같습니다.

내가 신고점을 찍는 건 아닌가라고 고민하게 되는요.

이럴 때 기준에 맞고 감당가능하다면 서울은 살 수 있을 때 사는 것이 중요합니다.

서울 수도권에 투자가 가능해지고, 다주택자로 선택이 어려워지면서

지방투자를 어떻게 생각하는지에 대한 질문도 많았습니다.

투자한 시기와 단지에 따라 다르지만 아직 흐름이 오지 않은 수도권 외곽보다 빠르게 수익을 볼 수도 있고, 

투자금에 따라 투자할 곳이 지방이라면 당연히 돈을 벌기 위해 지방도 적극적으로 알아봐야합니다.

수도권 외곽투자를 고민할 때 저도 어느 범위를 벗어나면 투자해도 될까 고민됐는데요.

지역으로 선을 긋는 것이 아니라 단지의 가치를 우선해서 판단해야 하는데 저한테는 아직 쉽지 않은 것 같습니다.

3개월 성장경험담(복기)

독서 : 6/6

 빅터 플랭클의 죽음의 수용소에서

 아무것도 하기 싫은 사람을 위한 뇌과학

 인생은 순간이다

 협상의 10계명

 보도 섀퍼의 돈

 놓치고 싶지 않은 나의꿈 나의 인생2 긍정의 힘

죽음의 수용소에서

 읽기 전에 좀 걱정했는데 생각보다 편안하게 읽었다. 어려운 상황에도 환경에 휘둘리지 않고 어떻게 받아들이고 행동할 지 스스로 결정할 수 있다는 것이 인상적이었다.

 BM 결국 해야 한다면 긍정적인 태도로 하자.

아무것도 하기 싫은 사람을 위한 뇌과학

 아무것도 하기 싫을 때가 종종 있는데 그 때 도움될 만한 훈련방법들이 있어서 좋았다.

 BM 긍적적으로 생각하기, 눈에 보이는 것 단어로 생각하기.

 인생은 순간이다

  해이 해졌을 때 마음을 다잡을 수 있는 책. 원하는 목표를 달성하는 것은 당연히 힘들고 시간이 걸리는데 그 과정을 희생이나 혹사로 말할 수는 없다. 현재 상태가 어떻든 ‘무조건 되게 한다’는 생각을 가지고 행동했다.

 BM ‘힘들다, 지친다’ 라는 생각하지 말고, ‘어떻게 하면 할 수 있을까, 무조건 해낸다’에 집중하기

 협상의 10계명

  협상에 대한 부담감 때문에 읽었는데 협상이 파워게임이 아니라 협상하는 상대방의 인간적인 면을 고려하기도 하고, 윈윈하기 위한 방법을 찾는 등 몰랐던 부분을 알 수 있어서 좋았다.

 BM 상대방의 요구가 아닌 욕구를 파악하기 위해 다양한 정보를 얻기 위해 시도하자.

       열린 질문 하기 - 왜? 어떻게?

 보도 섀퍼의 돈

   월부에서 배웠던 많은 부분들을 볼 수 있어서 신기했던 책. 나는 정말 부자가 되고 싶은지 등에 대해서 생각해 볼 수 있었던 책

  긍정의 힘

   처음 시작할 때 읽어도 좋지만 중간에 힘들 때 읽어도 좋은 책. 힘들고 지칠 때 긍정 마인드가 사라지는데 그럴 때 다시 힘낼 수 있어서 좋았다.

강의 : 6/6

 1강 : 줴러미 튜터님

 시장이 어떻든 플레이어로 뛰면서 내 돈으로 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 사려고 했고,

 가격이 올랐어도 같은 가격대에서 가장 가치가 좋다면 샀고,

 복기만 하는 것이 아니라 개선을 해야하고,

 구체적인 실행방안을 고민해보고 대응하는 것이 필요,

 원씽&루틴, 긍정적&낙관적 마인드가 필요.

 수도권 외곽 투자시 생각보다 오래 기다려야 할 수 있고, 생각보다 빨리 떨어질 수 있으니까 특징 주의

 얼마나 오를까에 집중하지 말고 가치를 우선적으로 파악하기

 환금성이 떨어지는 투자도 가능하지만 특징 알고 진행하기

 리스크에 대해 막연히 걱정하지 말고 구체적으로 계산해보기

BM 평단가 확인&가치 파악, 투자할 때 고민했던 부분 복기하기

2강 : 밥잘튜터님

 우리의 목표는 다주택자가 아니라 안전한 노후를 준비하고 경제적 자유를 달성하는 것이며, 그것을 위해 유연한 태도로 다양한 전술과 전략을 가져야 한다.

 단지를 비교할 때도 어떤 단지가 더 오를까를 생각하는데 그것은 알 수 없기 때문에 입지 가치를 우선적으로 판단하고, 비슷할 때는 단지 선호도를 세밀하고 보고 수요가 좀 더 많은 단지를 선택하기. (보유 및 환금성)

 3강 : 오렌지하늘님

 매도기준과 매도 방법에 대한 강의, 매도할 때 매도가를 설정하는 것부터 어려운데 주변 단지 상황, 내 단지 상황 파악하고 설정하기. 상승장에 살 집, 팔 집 계좌 주고받고, 계약금 주고받는 순서 잘 지키기.

 4강 : 적적한투자님

 복기에 대한 강의. 결과만 보고 복기하는 것이 아니라 투자하게 된 과정에서 확인했던 단지의 가치에 대한 복기, 나의 상황에 대한 복기, 운영 상황에 대한 복기를 해야한다.

 항상 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지, 양도세는 얼마나 나오는지, 재산세는 어떻게 되는지를 보면서 보유 및 갈아타기 가능 여부를 꾸준히 파악해야 한다.

 5강 : 선배강의

  투자하고 기다림의 시기에 무기력해지거나 할 일을 제대로 못하는데 그 때 쌓은 실력으로 기회를 잡는 방법과 운영에 대한 걱정이 있는데 그것에 대한 것, 갈아타기에 대한 부분까지 골고루 배울 수 있어서 좋았음.

 6강 : 양파링님

  방향성, 투자, 마인드까지 다양한 점을 냉철하게 말씀해주셔서 좋았음. 긍정적인 응원도 좋지만 현실적으로 부자로 나아가는 길이 우당탕탕이라는 부분을 알려주셔서 좋았음.

임장& 임보 

 임장 11/12, 부동산 10/10, 매물 21/20, 임보 59/50

일요일에 임장지 가서 임보 쓰려고 했는데 안간건 아쉽지만 대신 평일 매임으로 횟수를 채우려고 한 점은 잘했다고 생각. 최종적으로 1회 부족하지만 그래도 잘 했다.

50장으로 줄어든 임보를 처음으로 써서 당황했는데 이번에는 좀 더 익숙해져서 속도가 빨라질 것으로 예상하고,

임보 목표 : 평단가 장표, 선호 요소 겹치는 아파트, 앞마당 장표 3장

좀 더 지역에 대한 적극적인 비교

 임장 12/12, 부동산 17/12, 매물 39/24, 임보 69/50

전체적으로 초과 달성해서 뿌듯하다. 지방이라서 매임을 많이 못할 것 같았는데 다행이 잘 보여주셔서 생각 보다 많이 보고 올 수 있었다. 

임보도 결론 부분에 좀 더 힘을 주고, 장표도 새로 추가해서 뿌듯했다. 

보완할 점은 원페이지 1장씩 꾸준히 늘려가는 거랑, 선호요소에 따른 단지 비교를 좀 더 해보고, 고민될 때 너무 시간 쓰지 말고 적당히 자르는 것이 필요하다.

유지할 것 : 임장 스케쥴 정한대로 임장한 것, 최대한 부동산, 매물 보려고 한 점.

아쉬운 점 : 임보 매일 꾸준히 쓰기

보완할 점 : 원페이지, 시세트래킹

 임장 10/8, 부동산 13/12, 매임 29/24, 임보 64/50

 일수가 짧아서 매임이 걱정됐는데 시작할 때 평일 매임하고 스케쥴을 짜놓고 그대로 한 덕분에 무리없이 초과달성!

 임보도 중간에 힘들긴 했지만 역시 쓰다보면 궁금해서 찾아보고 작성하게 됨.

 점점 나아지고 있으니까 앞으로 지역에 대한 궁금증을 가지고 꾸준히 쓰자!

나눔

 나눔글 2/2, Q&A 댓글 18/18

1억 달성기, 대출규제 정리 관련된 글을 썼음. 1개가 목표였다가 늘렸는데 1억 달성기를 쓴 덕분에 2개 작성할 수 있었음. 

댓글은 정보를 찾거나 다른 분들 댓글을 보면서 배울 수 있어서 좋았음. 18개 작성하느라 좀 답변질이 떨어지는 느낌도 있는데 신경 쓰기.

튜터님께 주기적으로 과제 제출하면서도 진도가 계속 늦어짐.

이번 달에는 대충, 빨리, 잘하기를 좀 더 염두에 두고 행동하기.

 - 나눔글 2/2, Q&A 18/18

주택임대소득 간단정리, 연도별 부동산 정책 정리

5월이어서 종합소득세 신고해야 하나 알아보면서 알게 된 것들 정리했고, 시장 분위기에 따라 가격이 바뀌는데

시장 분위기에 영향을 미치는 정책들을 정리해 보면 좋을 것 같아서 작성.

Q&A는 막판에 몰아서 해서 틈틈이 작성하면 좀 더 나을 듯하다.

유지할 것 : 궁금할 때 알아보고 나눔글 작성

아쉬운 점 : 좀 더 세밀하고 디테일하게 가시적으로 정리하면 좋았을 듯

보완할 점 : 몰아서 하지 말고 틈틈이 하기

나눔 : 나눔글 1/1, Q&A 10/10

연도별 부동산 정책 간단정리2

좀 더 구체적으로 부동산 정책을 정리하면서 세금이나 기타 규제가 어땠는지 알 수 있어서 좋았고,

Q&A는 심각한 질문들이 많아서 답변하는데 부담스러워서 골라서 답변한 점도 있지만

그래도 스스로 생각해보고 답변 보면서 공부할 수 있어서 좋았음.

주기적으로 질문 보고 작성하려고 노력하면 좋을 것 같다.

목표에 집중하지 않으면 문제에 집중하게 된다는 말을 요새 많이하는데,

그만큼 문제에 많이 집중했던 시간이고, 그걸 인지하고 바꿀 방법을 고민하기도 했던 기간이다.

임보틀을 바꾸고 좀더 단지들끼리 비교하면서 고민해볼 수 있어서 좋았고,

2급지에 대한 벽이 있었는데 그 벽을 깰 수 있어서 정말 귀한 시간이었다.