3강 잔냐니님 실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략
3강은 잔쟈니님의 비교평가에 대한 강의로
투자에 있어 비교평가가 얼마나 중요한지를 깨닫게 되는 시간이었다.
가치와 가격을 비교하여 내 돈으로 살 수 있는 제일 좋은 것을
투자로 연결하는게 투자라고 하신 말씀에 고개를 끄덕이게 됐다.
어떤 상황에서도 흔들리지 않고 투자하려면
비교평가의 기본원칙을 가지고 원칙대로 적용해야 한다.
강남1시간 내 지역인지.(현실적인 통근범위)
업무지구에 가깝거나 빨리갈 수 있는지의 여부 (위치, 교통)
교통이 비슷하다면 독점적 프리미엄이 중요하다. (부촌, 학군, 한강뷰, 등)
위치가 멀어서 빨리가야하는 경우라면 교통이 아주 중요하다.
즉, 교통접근성이 지역 내 선호도, 환금성에 큰 영향을 주기 때문이다.
돈은 집을 샀을 때 버는게 아니라 잘 보유하는 동안 불어난다.
물건에 대한 확신이 없다면 시장상황에 따라 마음이 흔들리게 된다.
그렇게 되면 보유하는 것도 힘들어지기 때문에 가치를 믿고 기다릴 줄 알아야 한다.
실전투자를 위한 단계별 비교평가 전략으로
가치를 판다하는게 비교평가의 핵심이다.
아파트는 입지가치나(교통,위치,직장,학군,환경)
건물가치(연식,세대수, 그와 선호도에 영향주는 요소)로 비교평가한다.
지역내 핵심가치는 임장과 입지분석을 통해 그리고 가격(전고점)을 보면서
비교평가해 우선순위를 매긴다.
지역간에도 우선순위를 세우고 어떤 단지가 더 좋은지를 놓고 고민해봐야 한다.
또한 물건별로 실제로 들어가는 비용도 중요하다는 것. (수리비)
비교평가에서 체크해야할 부분은 동층향 선호도와 수리상태, 점유자조건등도
파악해야 한다. 좋은 물건과 나에게 조건이 좋은 것을 찾아보자.
비교평가시 우선순위를 매기고 단지와 단지를 놓고 하나씩 비교해보도록 해야겠다.
원칙과 기준을 가지고 (단순히 단지에 빠져 투자하지 않는다) 나에게 최선의 물건을
찾도록 비교평가해서 투자로 연결되도록 적용하자.
투자로 돈을 버는데 있어 중요한 세가지에 대해 말씀해 주셨다.
투자실력, 꾸준히 행동할 수 있는 환경, 실전투자경험 이다.
투자실력을 키우기 위해서 월부안에서 꾸준히 독강임투하며 경험의 과정으로 채워가자.
현재로서는 목표지점이 보이지 않지만, 조금씩 꾸준히 가다보면 목표지점에
다달을 수 있을거아 믿는다. 사람마다 속도의 차이는 있어 내가 좀 늦더라도 비교하면서
탓하지 말고 자책하지 말고 뒤돌아보지 말고 그냥 어제의 내 모습과 비교하며 앞으로
나아가야겠다. 비교평가는 늘 어렵기도 하고 자신이 없는 부분이었는데 강사님과 함께
하나씩 따라해보면서 조금은 더 익힐 수 있는 시간이 되었다.
실질적으로 필요한 내용으로 비교평가에 대해 구체적으로 강의해주셔서 감사드립니다.
적용할점
우선순위 매기기
기준과 원칙에따라 비교평가하기
늦어도 멈추지 말고 꾸준히 가기
독강임투
- sumibada
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