[열기 91기 91℉ 열정 가득 돈9릇 키우조 임장하는 뽀동] 설령 느리면 어때 올바르게 꾸준히 나아가면 되지!

이번 주우이님 강의를 들으면서 그동안 어렴풋이 알고 있던 개념들이 

하나의 큰 그림으로 연결되는 느낌을 받았습니다. 

강의에서 인상 깊었던 내용들을 정리해 보려고 합니다.

과거 투자의 수익률(현시점 수익률)과 미래 투자의 수익률(기대 수익률)은 다르다!

저평가를 판단할 때도 절대적 저평가(전고점 대비)는 비교적 쉽지만, 

상대적 저평가(가격 또는 입지 고정 후 비교)는 훨씬 어렵고 실력이 필요하다는 것을 배웠습니다. 

수익률 보고서를 활용하는 이유가 바로 이 상대적 저평가를 찾기 위함이라는 게 명확해졌습니다.

화성 동탄, 수원 영통, 용인 수지구 실전 사례를 통해 배운 비교평가의 핵심은 단순했습니다.

비슷한 가격으로 살 수 있는 다른 단지를 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳을 선택한다.

 그곳이 상대적으로 저평가되어 있을 가능성이 높다.

그리고 이를 위해서는 최소 앞마당 3개가 있어야 한다는 것. 

집 또는 직장 근처부터 앞마당을 늘려나가는 것이 시작이라고 하셨습니다.

1단계 — 내가 아는 지역을 늘린다 (임장보고서 작성)

2단계 — 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다

3단계 — 수익률 보고서로 더 좋은 아파트를 고른다

강의 마지막에 주우이 강사님이 하신 말씀이 마음에 남습니다

"똑같은 목표를 두고 누구는 빠르게, 누구는 느리게 갈 수 있다. 그건 중요하지 않다. 

꾸준히 옳은 방향으로 가면 된다."
"매일 30분씩이라도, 시세든 뭐든 꾸준히 하는 습관을 들여라."

임장을 다니면서 입지 5요소를 머리로는 알고 있다고 생각했는데, 

이번 강의를 통해 각 요소가 왜 가격에 영향을 미치는지 그 인과관계가 더 선명해졌습니다. 

앞마당을 더 늘려서 비교평가를 제대로 해보는 것이 지금 제 숙제인 것 같습니다.

그리고 오프닝에서 주우이님이 하신 말씀이 이 모든 과정을 관통하는 것 같아 마지막에 꼭 남기고 싶었습니다.

"성공한 사람들은 해야 할 일을 먼저 하고, 그것을 잘하는 단계로 만들어

결국 하고 싶은 일을 할 수 있는 시간을 만들어냈다.
그러므로 해야 할 일에 대한 우선순위가 너무 중요하고, 필요한 시간을 미리 확보해두는 것이 중요하다."
 

임장, 시세조사, 강의 수강  지금 제가 하고 있는 모든 것이 '해야 할 일'입니다.

이 루틴을 잘 쌓아서 언젠가 하고 싶은 일을 마음껏 할 수 있는 날을 만들어가겠습니다.