[열기91기 자산7ㅏ가 되고싶다면? 너8ㅏ나님처럼!! 완소혤] 3주차 강의후기_수익률과 직결되는 입지평가 뽀개기!

안녕하세요 

완소혤입니다. 

벌써 열기 3주차 강의 후기라니! 

시간이 무척이나 빨리 지나가는 건 저만인가요?

3주차 강의는 감사하게도 오프라인 강의에 초대되어 주우이 님의 실물영접을!!!

근데 직장이슈로 조금 늦게 참석하게되어서 앞부분을 온라인으로 듣느라고 후기가 조금 늦었습니다.

#수익률과 직결되는 입지분석!

 입지 분석 요소에는 여러가지가 있습니다. 이번 강의를 통해 우리는 5가지의 입지분석 기준을 배웠습니다.

 월부인에게는 가저환수원리 다음으로 많이 언급되는 직교학환공+호.

각각의 입지요소는 그 지역에서 어떤 요소를 우선시 하느냐에 따라 아파트 가격에 직결되기 때문에 꼭 알아야 합니다. 

결국 부동산 투자는 수요의 크기에 영향을 받기 때문에 내가 투자하는 지역에서 어떤 입지요소를 가장 중요하게 생각해야 하는지를 알아야 수익률을 높일수 있습니다. 

#수익률 보고서

수익률 보고서를 쓰지 않고 투자를 하게 되면 제대로된 가치판단을 못하기 때문에 실수할 가능성이 높습니다.

수익률 보고서를 쓰면서 그 지역. 그 아파트 , 그 물건에 대한 입지,가치를 정리하고,저환수원리를 따져보고 후보 물건들과의 비교를 통해서 더 나은 선택을 함으로써 투자 물건에 대한 확신을 가질수 있고. 이렇게 투자 했을때 수익을 만날때 까지 흔들리지 않고 기다릴수 있는 투자자가 될수 있는 것.

실제 투자 사례를 보여주시고 현시점에서 어떠한 선택을 하면 좋을지 예시문제까지 주셔서

이해하기가 훨씬 수월하고 재미있었습니다. 

#나의 투자는 어떠했나. 

최근 2호기 투자에서 당연히 임장보고서, 수익률 보고서를 작성했습니다. 

앞으로 주변에 공급이 어느정도 있는 상황이기에 리스크 부분에서는 특별히 정말 많이 고민하고. 여러번 돌다리 두드리듯이 계산기를 두드려본것 같습니다. 

만약 수익률 보고서를 작성하지 않고. 저환수원리를 따져보지 않았다면. 투자에 확신이 없었을것 같다는 생각이 듭니다. 솔직히… 몇년동안 저환수원리를 마음에 새기고 외우고 했던 저도….

오르는 시장, 줄어드는 투자 물건을 목도하게 되니 원칙을 지키는 것이 쉽지 않았습니다. 

투자 직전 A물건(대형)을 후보로 가지고 있었고 환금성 부분에 대한 마음에 부대낌이 있어 매물코칭을 신청. 양파링 멘토님께서… 더 좋은 물건을 찾아보라고 하신 피드백 덕분에 아파트도.조건도. 환금성도 더 좋은 B물건을 만나게 되었습니다.

이런 과정을 거치니 저의 투자물건에 대한 확신이 충분히 생기고 기다릴 준비도 된것 같습니다.

가저환수원리/직교학환공+호. 마음에 새기시고. 마인드 컨트롤이 어려울 땐 거인의 어깨를…^^

이번 강의를 통해서 수익률 보고서의 중요성을 다시금 깨닫고 앞으로의 모든 투자에 앞서 수익률 보고서를 꼭 작성해야겠다는 다짐을 하게됩니다. 

긴 시간 정성을 다해 강의해주시고. Q&A까지 친절하게 해주신 주우이 멘토님!!

진심으로 감사를 드립니다!