안녕하세요.
열중 50기 타이밍 50면 당장 8조
꿈꾸는부린이90 입니다.
이번에 양파링님 강의를 처음 뵙게 되었는데,
부린이의 눈높이에 맞춰 전세 관련 내용을
정말 세세하게 알려주신 덕분에 어렵지 않게 이해할 수 있었습니다.
특히 다양한 케이스의 전세 세팅 방법을 구체적인 예시로 설명해 주셔서
간접적으로 미리 경험해 볼 수 있었고,
덕분에 앞으로 투자할 때 마주할 전세 세팅에 대한
장벽을 쉽게 허물 수 있을 것 같다는 자신감이 생겼습니다.
2강 후기 남겨볼게요.
전세 가격 결정하는 3단계 필터와 메타인지가 필요하다.
쉬운 시장에서 방심한 대가는 어려운 시장에서 청구됩니다.
요즘 전세가 부족한 시장이니 '투자만 해두면 전세는 시세에 맞추면 되고, 안 나가면 조금씩
가격을 낮추면 되겠지'라며 안일하게 생각했던 제 자신을 돌아보게 되었습니다.
단순히 전세 세팅 기술만 배우면 되는 줄 알았는데, 그보다 나 자신과 시장을 객관적으로
바라보는 시각이 선행되어야 한다는 것을 알게 되었습니다.
전세 세팅이 안 될 때를 대비해 시간 확보와 자금 동원력을 철저하게 계산하고,
시장의 수요와 공급 및 규제를 명확히 인지해야 가격 경쟁력에서 밀리지 않는다는 것을 배웠습니다.
지금 공급이 부족해 전세 맞추기가 쉽다고 방심하다가는, 계약 만기 시점이나 시장이 돌아섰을 때
걷잡을 수 없는 역전세를 맞이할 수 있다고 경고해주셔서 조금 더 열심히 강의에 집중하게 되었습니다.
전세가를 설정할 때는 단지 내 상·하위 평형의 호가와 실거래가 비교는 물론, 생활권 내 단지별 가격까지
비교하며 내 물건에 영향을 줄 수 있는 범위를 파악해야 함을 알았습니다.
특히 1등 단지의 전세가로 '전세 상향 한계선'을 확인한다는 점이 인상 깊었습니다.
공급 또한 막연히 만기 시점의 인근 물량만 보는 것이 아니라, 2년 전 공급과 비교하여
내 전세 세팅에 미칠 영향력을 확인하는 디테일까지 배울 수 있어 유익한 시간이었습니다.
어떤 조건을 만드느냐에 따라 후보군단이 달라집니다.
저는 지방에서 거주 하며 비규제 수도권 지역에 1호기를 투자를 목표로 하고 있기에,
전세대출을 받지 않는 전세세팅 전략이 필요했습니다.
3가지 방법과 각 상황에 따른 주의사항을 자세하게 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다.
현금 전세는 시세보다 저렴하게 맞추는 디테일이 필요하고, 세 낀 물건을 승계할 때는 임차인의
전세대출 조건을 충족하기 위해 3개월 전·후 소유권 이전 여부가 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
가장 쉽다고 생각했던 주인전세 역시 근저당과 상환 능력에 따라 3가지 케이스로 나뉘며,
특히 임대 기간을 잘 확인하고 다르게 대처해야 함을 배웠습니다.
구체적인 단지 예시 덕분에 세 낀 물건의 투자금 검토도 쉽게 이해할 수 있었습니다.
그동안 투자 물건을 찾을 때 매전차와 임대만료일, 갱신권 사용 여부 정도만 확인 했었습니다.
하지만 임대만료일에 맞춰 공급물량을 더 디테일하게 확인하고,
각 물건의 장단점을 비교 평가하면서 아쉬운 점을 협상으로 조정한다면
투자 물건의 우선순위가 달라진다는 것을 새롭게 깨닫게 되었습니다.
"어떤 조건을 만드느냐에 따라 후보군이 달라진다"는 말이 어떤 뜻인지 확실하게 알게 된 만큼,
앞으로 매임 시 꼭 적용해 보려고 합니다.
투자는 같이할 수 있는 동료와 함께
멈추지만 않으면 원하는 목적지까지 갈 수 있다.
아무리 좋은 투자 전략과 세팅 기술을 배웠더라도, 멈춰 서 버린다면 아무 의미가 없을 것입니다.
지난달 처음 원거리 임장을 다니면서 많은 시간과 에너지를 쏟았고,
강의료 포함 125만원이라는 비용을 지출하며 목표한 만큼의 저축을 하지 못했습니다.
투자를 위해 앞으로도 꾸준히 임장을 나가야하는데, '내가 과연 지치지 않고 잘 이어나갈 수 있을까?'
하는 막연한 두려움이 생겼습니다.
이러다간 금방 낙오되겠다는 생각에 투자 환경 안에서 마인드를 다잡고,
독서습관을 만들기 위해 이번 열중반을 신청하게 되었습니다.
양파링님께서 이야기 하신 것 처럼 내가 지치지 않고 원하는 목적지까지 안전하게 도달하는
가장 확실한 방법은 바로 좋은 동료와 함께 걷는 것임을 다시 한번 깨달았습니다.
앞으로 마주할 실전 과정 속에서 혼자 조급해하기보다, 든든한 동료들과 발맞추어 나아가며
절대 포기하지 않는 투자자가 되겠습니다.
양파링님 멋진 강의 감사합니다❗❗💗
댓글
꿈꾸는부린이90님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
