투자의 실력은 좋은 아파트가 아닌 "수익, 수익률"_[해바라기v]

결국은 수요

부동산에서는 얼마만큼 수요를 가지고 가느냐? 끌어당기느냐? 가 가격에 영향을 미칩니다.

강의에서 멘토님이 입지(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)을 설명해 주시면서 결국 모든 사고를 ‘수요’로 끌고가시는 구나 라는 느낌을 강하게 받았습니다. 등급을 체크하는 단계를 넘어서 궁극적으로 수요는 어느정도가 될까? 라는 사고 관점을 꾸준히 이어가겠습니다.

<모든 것을 수요 관점에서 생각할 것>

넓혀서 주변 지역도 함께 바라볼 것

송파구 과공급으로 인해 전세가 하락? ok 에 그치지 말고, 인접 지역 강동구 광진구 등은 어땠는지 영향성 검토해보세요.

과거 송파구 과공급 시점에 전세가 하락을 예시로, 그 당시 주변 시장 상황을 설명해 주셨습니다. 저 역시도 한 지역을 분석할 때 그 지역에 국한되는 경우가 종종 있었는데, 지도를 줌 인/아웃 하며 인접 지역 특히 인구 전/출입이 높은 영향 지역들을 중심적으로 어떤 영향성이 있는지 함께 살피고 이에 대한 투자 생각을 남기는 과정을 계속해서 시도해야겠구나 생갈 할 수 있었습니다.

<지도 줌 인/아웃 주변의 영향성까지 함께 생각할 것>

수익률 보고서를 쓰는 이유는

투자 시점에 따라 수익률이 달라짐 싼 시기, 싸게 사야 하는 것이 핵심입니다.

단순히 ‘얼마 벌었다’로 비교하는 것 말고, 지금 시기 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지 생각해 보세요.

사실 수익률 보고서를 쓰는 과정에서 ‘이거 어짜피 과거 가격인데..’라는 생각을 안 했다면 거짓말 입니다. 하지만 투자 시점 전저, 전고)에 따라서 달라지는 수익률을 직접 계산하며, 좋은 것을 사는 게 아니라. 좋은 것을 저렴한 가격에 사는 것이 그 무엇보다 더 중요한 것이구나 다시 한번 돌아볼 수 있었습니다.

수익률 분석 시 조금 더 몰입해서 가치를 먼저 이해하고 과거의 수익률을 바탕으로 앞으로의 투자 결과를 생각해보는 자세를 가져보겠습니다.

<수익률 분석 간 가치 기반 미래 투자 수익률 잡아보기>

<미래 투자 수익률 계산 관련 질문하기>

목표에 맞는 대가

계단식 성장 : 설레임, 즐거움 → 슬럼프(선물) → 루틴 → 성공 → 큰 성공

투자는 벌고 싶은 만큼 하세요. (목표에 따른 대가는 필수다.)

2년동안 투자를 하는 과정에서 항상 설레고, 즐거웠다면 이건 거짓말인 것 같습니다. 그 과정에서 많은 고난과 역경이 있었고 포기하고 싶은 순간도 많았습니다. 목표에 따른 대가는 필수다라는 말을 바탕으로 지금까지 달려온 상황에서 그 당시를 돌아보면 그때 그 슬럼프가 있었기 때문에 지금의 제가 있었다고 생각합니다.

앞으로도 어떤 슬럼프, 역경이 찾아올지 모르겠지만 그 과정 자체를 하나의 성장의 Point로 보고 즐기며 앞으로 나아가겠습니다.

<슬럼프? 성장할 수 있는 기회다!>