[열중 50기 5늘도 읽을조 큐티즈 wanna] 결국엔 오르는 집값의 비밀

책 제목(책 제목 + 저자) : 결국엔 오르는 집값의 비밀/ 김준영

저자 및 출판사 : 김준영/ 한국경제신문 

읽은 날짜 : 6/25

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산사이클 #한국의분양제도 #왜사람들은 집을 싸면안사고비싸면살까?

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 8/10

1. 저자 및 도서 소개

: 김준영 저자는 부동산 전문가로 부동산투자에대한 일가견이 있는 사람이다. 한국부동산의 흐름을 보면서 한국의 주택시장에 대한 이해도를 높이기위한 의도로 이 책을 집필했다.

2. 내용 및 줄거리

:한국은 선분양 제도를 도입한 나라로 3년이내의 분량을 미리 알수있다는 이점이 있는 나라입니다. 이때문에 공급물량이 어디에 얼마만큼 될지, 가격은 얼마인지도 3년전에 미리알수있습니다. 이때문에 투자자와 실수요자들간의 정보가 동등하게 주어지기때문에 어떤이익을 노리고 주택시장에 진입하는지 어떤때에 진입하면 위험해지는지에 대해 다룬 내용입니다. 수도권과 지방의 땅특징이 다르고 원하는 수요와 빈땅의 유무등이 다르기때문에 공급에 의해 수요가 어떻게 바뀌고 외부의 큰 충격에 의해 공급도 의미가 없어지는 시장이 오는 등의 내용을 다양한 지표와 그래프, 역사설명으로 이해가 쉽도록 돕습니다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 각 지역별로 다른 특징들을 설명한 파트가 유용했습니다. 제가 가보지못한 지역의 앞마당을 오랜시간 부동산업계에 몸담은 저자가 설명해줌으로서 대략적인 이해도가 올라갔고, 나의 단독적인 생각보다는 보편적인 생각들이 어떤지에 대해서 배웠습니다. 각 개별 중소도시들에 대한 커다란 이해를 가지고 큰 관점으로 보는게 조금 저자의 보편적인 생각인지 사람들은 어떻게 생각하는지는 좀 의문점이 있었습니다. 월부에서는 각 도시마다의 성격이 다른만큼 다르게 접근해야한다는 관점이 있었는데.. 이는 제가 직접 지방을 앞마당으로 만들어가보면서 느껴봐야할것같습니다.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:  분양과 미분양의 구조에 대해서 명확하게 배웠고 건설사들의 수익구조를 자세히 설명해주어서 이해가 쉬웠습니다. 이를 노리고 시장에 진입하기보다는, 제가 긴 장기적 관점에서 수익을 바라보고 가치가 있는 물건에 투자해야한다는 걸 다시한번 느끼게되었습니다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 전세가를 알면 부동산 투자가보인다. 둘이 비슷합니다.