3강 후기

안녕하세요 뜌니입니다 :)

이번3강에서는 잔쟈니님께서 비교평가에 대해 강의를 해주셨는데요.

비교평가는 강의를 들을수록 스스로 기준을 세우며 조금씩 실력이 나아지고 있다는 생각이 들지만, 여전히 현실에서는 가장 어려운 부분 중 하나인 것 같습니다. 특히 단지마다 어떤 요소를 더 중요하게 봐야 하는지, 선호도를 어떻게 판단해야 하는지는 아직도 고민이 많은 부분이었습니다.

특히 기억에 남았던 부분은 비교평가의 기본 원칙을 다시 한번 정리해 주셨던 내용이었습니다. 잔자니강사님께서는 비교평가를 할 때 가장 먼저 위치와 교통이라는 기본 원칙을 기준으로 판단해야 한다고 말씀해 주셨는데요. 그 위에 학군, 환경, 상품성 등 다양한 요소를 하나씩 더해가며 가치를 비교해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

저는 비교평가를 하다 보면 여러 요소를 한꺼번에 보려고 하거나 가격에 먼저 집중하는 경우가 많았는데 다시 한번 이번 강의를 통해 가장 중요한 것은 기본 원칙을 놓치지 않는 것이라는 점을 다시 한번 깨달았습니다.! 

앞으로도 위치와 교통을 중심으로 기준을 세우고, 그 위에 선호 요소를 하나씩 더해가며 비교평가하는 연습을 꾸준히 해나가야겠다고 생각했던 것 같습니다.

그리고 가장 뜨끔했던 부분은 비교평가는 감이 아니라 명확한 기준을 가지고 하는 것이라는 말이었습니다. 강의를 들을 때는 당연한 이야기라고 생각했는데, 막상 저를 돌아보니 아직도 비교평가를 할 때 '왠지 이 단지가 더 좋아 보인다'라는 감으로 판단했던 경우가 많았던 것 같습니다.

특히 잔쟈니님께서 투자할 때마다 비교평가한 내용과 의사결정 과정을 직접 기록해두신다는 이야기가 기억에 남았습니다. 저도 평소 비교평가를 하면서 왜 이 단지를 더 좋게 봤는지, 어떤 이유로 선택했는지를 명확하게 정리하지 못했던 경우가 많았는데요. 앞으로는 감으로 결정하기보다 왜 이 단지가 더 가치 있다고 판단했는지 근거를 하나씩 기록하는 습관을 만들어야겠다고 생각했습니다. 그래야 시간이 지나도 흔들리지 않는 저만의 비교평가 기준이 생길 것 같습니다.

마지막으로 강의를 통해 꼭 적용해보고 싶은 점은 지역의 핵심 가치를 먼저 찾고 이를 바탕으로 비교평가하는 것이었습니다. 강의에서는 동대문을 예시로 그 지역의 핵심 가치를 먼저 정리한 뒤 비교평가를 하는 과정을 보여주셨는데요. 단순히 단지끼리 비교하는 것이 아니라, 사람들이 그 지역을 왜 선호하는지부터 이해하는 과정이 중요하다는 점이 인상 깊었습니다.

저 역시 지금까지는 단지의 가격과 입지 위주로 비교평가를 하는 경우가 많았는데, 앞으로는 임보를 작성할 때 먼저 그 지역의 핵심 가치가 무엇인지 고민해보고 이를 기준으로 비교평가를 해봐야겠다고 생각했습니다.

 또한  특히 월세가 끼어 있는 매물과 전세가 낮은 매물을 실제로 어떻게 접근하고 거래해야 하는지 구체적인 사례를 들어 설명해 주셔서 그동안 막연하게 어렵게만 느껴졌던 부분이 많이 정리되었습니다.

BM할점

감이아닌 명확한 기준을 임보에 내 기준과 생각 넣기

그 지역에 핵심가치 생각 판단 후 비교평가 해보기