관련 강의
월부학교_26년 여름학기_26년 7월 개강
양파링, 줴러미
안녕하세요.
은은하지만 뜨거운 열정을 품은 스뎅 입니다!
눈보라를 맞으며 겨울학기를 순식간에 보냈는데,
벚꽃 흩날리는 따뜻한 봄학기도 너무나 빠르게 흘러가고 어느덧 마무리를 하고 있습니다.
너무 재밌어서 웃기도 하고,
너무 짠하고 감동받아서 울기도 하고
정말 많은 기억들이 파노라마 처럼 눈앞에 지나가는 거 같습니다.
행복했던 3개월의 소중한 경험을 복기 해보려고 합니다.
독서
총 10권의 책을 읽었습니다.
돈의가격과 부의 사다리에 올라타라 의 돈독모 책을 읽으면서
현재 부동산 시장이 책이 말하는 메시지 중 어디에 나타나고 있는지,
현시점에 내가 할 수 있는 건 무엇인지 깨달을 수 있었습니다.
너를 아끼며 살아라 , 다정한 사람이 이긴다, 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생, 행복한성취주의자,
나의 가치, 여덟단어…. 누가 봐도 제가 좋아하는 장르가 이거구나! 를 보여주는 거 같습니다.
위 책들을 읽으며 위로를 받기도 하고, 나 자신에 대한 자존감과 자신감을 끌어올리기도 하며, 내가 진정 추구하는 바가 무엇인지, 나의 행복은 무엇인지 좀더 깊이 있게 생각해볼 수 있었습니다.
아주작은습관의힘, 더시스템을 읽으면서 목표를 위해 어떤 목표를 잡고 어떻게 시스템을 만들면서 우선순위를 둘지에 대해 생각해보고 하루의 루틴을 다시 점검해보며 오래오래 지속할 수 있는 방법에 대해 배울 수 있었습니다.
4월 4권
너를 아끼며 살아라 , 다정한 사람이 이긴다, 놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생, 돈의 가격
5월 3권
아주작은습관의 힘, 여덟단어, 행복한성취주의자
6월 3권
나의 가치, 부의사다리에 올라타라, 더시스템
강의
목표/실적: 월부학교 강의, 실전반 강의, 대출 특강, 열기 온니 강의
1강 - 줴러미튜터님
월부학교 학생을 위한 투자 , 운영, 성장
2강- 밥잘튜터님
수도권 투자 결정법
3강 - 오렌지하늘 튜터님
매도, 갈아타기 방법
4강 - 적적한투자 튜터님
투자, 복기, 양도세/종부세 시뮬레이션
5강 선배강의 - 성공루틴님, 나알이님, 후추보리님
축적기 , 운용, 포트폴리오
6강- 양파링 멘토님
방향, 투자, 마인드
PART ① 방향
과거 문재인 정부 시절 종부세 폭탄을 맞았던 이야기가 현재 시점에서도 충분히 발생할 수 있다는 걸 가정하고 포트폴리오를 정확하게 살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 홀딩하라는 말의 의미는 단순한 기다림이 아니라, 망하지 않기 위한 시뮬레이션이 전제되어야 한다는 것!!
전세 상승분, 보유세, 양도세, 거주 비용까지 모두 다 계산해보고 감당 가능한지 스스로 판단할 줄 알아야 된다는 걸 깨우치게 되었습니다.
10억까지는 부동산 시스템 투자로 충분히 가능하지만, 그 이상을 원한다면 부동산 외의 다른 투자를 유연하게 병행해야되는 점을 배울 수 있었습니다.
PART ② 투자
가저환수원리! 절대가가 아닌 가치 대비 저평가로 봐야 한다는 관점은 절대 불변의 법칙 입니다.
가격 레벨이 한 단계 올라간 게 맞지만, 이 또한 인정하며, 가치를 판단하고 진입할 줄 알아야 합니다. 지금의 저평가는 "전고점보다 싸다"가 아니라, "같은 6~7억대 단지 안에서 상대적으로 싸다"라고 말할 줄 알아야합니다.
갈아타기 또한 가격차가 아니라 가치 차이로 판단을 하고, 갈아타야할 이유가 명확해야합니다.
그리고 지방 투자는 안된다 라는 이유로 배제 할 것이 아니라, 투자금을 부풀리기 위해선 지방투자가 답이 될 수 있다는 걸 깨우쳐야합니다.
"잘 산 이유보다 알고도 못 산 이유를 남겨라"
멘토님의 복기 방법을 통해 과거 원인 분석과 알고도 하지 못한 이유를 담기고 다음 액션플랜으로 이어지는 것이 핵심임을 배웠습니다.
기준은 매번 정답을 가리키고 있었는데, 발목을 잡은 건 항상 '더 좋은 걸 기다리는 마음', '완벽한 투자를 하고 싶은 마음'으로 복기의 완성은 기록이 아니라 실행입니다.
그리고 가장 큰 실력은 시장에 끝까지 남아있는 것이라는 말도 깊이 남았습니다.
새로운 복기 방법을 터득하여 과거 투자에서 의사결정과 행동까지 연결되지 못한 부분을 복기하고 다음 투자에 적용하며 정리하겠습니다!
PART ③ 마인드
정말 많은 질문의 비중을 차지 하는 부분이 마인드 였는데요.
멘토님은 모든 분들의 힘든 말을 헤아려주면서 현실적인 조언과 함께 해주셔서 더욱 마음 속 깊이 남았습니다.
“시장은 상승과 하락을 반복하고 상승장에 떠난 사람은 다음 하락장의 기회마저 놓칩니다.
끝까지 남아있는 사람만이 다음 사이클을 가져가요.”
가장 큰 실력은 시장에 남아 있는 것!
되새기며 계속해서 시장이 주는 기회를 맘껏 누릴 수 있도록 노력하겠습니다.
그리고 멘토님이 매일 하는 나라는 정체성, 나 사용설명서를 통해 저또한 제 마음을 헤아려보고 저의 내적동기가 무엇인지 깨달으며 시간의 주인이 되겠습니다:)
임장
서울/수도권 앞마당이 많지 않았기에 상급지의 분위기가 어떤지 파악하지 못했었는데,
첫째달에 성동구를 가게 되면서 상급지 분위기를 파악할 수 있었고 매임을 통해 좀더 땅의 가치와 단지의 상품성 그리고 수요, 선호도 모든 것들을 눈으로 보고 생각해볼 수 있었습니다.
5월과 6월은 비규제 지역을 돌면서 교통과 환경을 같이 생각하게 되면서 교통 접근성에 따라 사람들의 더 높은 수요를 이끌어 온다는 점을 알 수 있었습니다.
시세를 따다보면 전월세가 정말 말라있었고, 전세가 결국 매매 수요로 전환이 되며 신혼부부 또는 무주택자인 사람들이 어떤 금액대까지 수용하면서 실거래가가 신고 되는지를 알게 되면서 일시적으로 거래량으로 인해 호가가 빠르게 튄다고 해도 결국에는 가치 있는 판단을 하는 것이 본질이며, 더 버는 투자자가 아니라 덜 벌어도 잃지 않는 투자자가 되야겠다는 점을 배울 수 있었습니다.
투자
4월에 유리공과 함께 받은 투자코칭으로 앞으로의 둘이서 해나가야 할 방향성이 바뀌었고,
더좋은 자산으로 갈아끼우기 위해 투자금에 맞는 TOP3에 집중하고자 했습니다.
비규제지역을 5월, 6월 돌면서 현장의 분위기를 파악하며 세낀거 부터 주전세의 매물을 살펴보며 우선순위를 세워보기도 했고,
투자복기경험담을 통해서 감정복기가 아닌, 그때로 돌아간다면 어떤 단지를 더 살펴보았을지
지금 시점에서 나의 1호기는 여전히 저평가인지 등을 살펴보며 가치 판단의 중요성이 엄청나게 중요하다는 점을 다시 한 번 깨달을 수 있었습니다.
나눔
첫 튜터링, 아직도 잊혀지지 않습니다.
5월의 원씽이 튜터링 이였던 만큼 수강생분들이 한달이라는 짧은 시간 안에 목표를 이루었으면 하는 마음과
저의 진심이 닿기를 하는 마음에 원팀이 되려고 노력했습니다
그리고 누군가를 가르치고 칭찬하고 더 좋은 방법으로 말하고자 하는 바가 처음엔 어려웠지만,
내가 진정 튜터가 되고 싶으면 저의 실력이 높아있어야 된다는 점, 결코 수준을 낮추지 말아야 한다는 점을 인지해야됨을 깨달았습니다.
의사가 환자를 살린다고 한다면, 튜터는 수강생들을 살리는 의사라고 할 정도로 환경안에서 상대방이 어려운점은 무엇이고, 어떤 목표를 갖고 있고, 어떤 마음과 생각을 하고 있는지 헤아리고 도울 수 있도록 하는 마음을 배울 수 있었습니다.
내마기 사전채팅방을 통해 참여자들이 어떤 질문을 하는지 정말 자세히 들여다 볼 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다.
오히려 질문에 답을 하면서 많은걸 배울 수 있었고, 앞으로도 이렇게 고민하시는 분들을 지속적으로 돕고 싶다는 생각이 커졌습니다.
📌가장 많이 받은 질문 유형 TOP5
1위 · 지금 당장 매수 vs. 기다리기 (전세 유지/시드 모으기)
"집값이 너무 올랐는데 지금 사야 하나, 아니면 시드 더 모으고 전세 만기 기다려야 하나"
신혼부부, 미혼, 갱신 앞둔 분들이 정말 많이 고민하고 있는 질문
2위 · 예산 안에서 서울 구축 vs. 경기·수도권 신축/대단지
"같은 돈으로 서울 외곽 구축 소형을 잡을지, 경기도에서 더 넓고 새 아파트를 살지"라는 갈림길.
영등포·중랑구 vs. 수원·부천·검단 등의 비교가 반복됨.
3위 · 대출 한도·원리금 감당 기준 (DSR, LTV, 정책대출)
"내 소득으로 얼마까지 대출을 받아도 되나", "디딤돌·신생아 특례·생애최초 대출이 가능한지", "저축액의 2/3 이내 원리금 기준이 맞는지" 등 대출 관련 질문이 굉장히 많은 편
4위 · 결혼 전/후 매수 타이밍 (혼인신고, 생애최초 요건 활용)
"결혼 전에 혼자 먼저 살지, 결혼 후 합쳐서 상급지 갈지", "혼인신고 전에 한 명이 무주택 유지하는 전략" 등 신혼부부·예비부부 질문이 집중됨.
5위 · 갈아타기 vs. 현 자산 유지 (상급지 이동 전략)
1호기를 이미 보유한 분들의 "지금 팔고 더 좋은 데 갈아탈지, 아니면 보유하면서 기다릴지" 고민.
리모델링 단지 이주, 규제지역 전환, 지방 자가에서 수도권 진입 등 다양한 변형이 등장
3개월동안 제가 어떤 사람인지 알게 해주시고,
동료들을 대하는 태도와 후배들을 생각하는 마음이 무엇인지 알려주신 줴러미 튜터님,
에이스 4반을 이끌어주신 너무나 든든한 반나이 반장님, 험블 부반장님, 리스보아 부반장님과
정말 10년지기 친구처럼 편하고 돈독하게 이끌어준 에이스 4반 ,
쉬이이이이이잇~~~ 첫 제자가 되어준 우리 스뎅이들,
큰 울타리로 항상 품어주며 언제든 따숩게 대해주는 독티팸들,
진행자로 들어가지만 참여자들에게 많은 걸 얻어오는 돈독모의 인연
모두모두 감사합니다!
앞으로도 지속적으로 타인의 어제를 공감하고, 현재를 함께하며 스스로 나아갈 미래를 선물하는 사람이 되겠습니다!
