가계약 후 서울 주담대 6억에 대한 걱정(너무오래남은 잔금일)

안녕하세요 프레즈노님 최근 들어 대출을 더 옥죄이는 규제들이 나오면서 마음이 많이 불편했을것 같아요ㅠㅠ 말씀주신대로 리스크가 큰 상황은 맞고, 대출심사는 계약한 날이 아니라 대출 신청한날 기준(11월즈음)으로 열리기 때문에 지금 당장 어떻게 될거라는 예측을 하기가 어렵네요ㅠ 제가 만약 같은 경우라면 현재상황에서 할 수 있는 일을 전부 적어보고 하나씩 실행해볼 것 같은데요. 첫 번째로 실제 현재 기준 대출이 정말 문제가 되는지 확인해볼 것 같아요. 5500만원이 방공제로 빠지더라도 신용대출이나 후순위 대출 또는 보험사 같은 2금융권 대출을 하나씩 내 DSR 기준으로 확인해나가볼 것 같아요. 그리고 두번째 가계약금을 넣긴 했지만, 계약서를 쓴 상황인지 잘 모르겠네요. 부동산 사장님꼐 솔직한 상황과 걱정을 말씀드리고 도움을 요청드릴 것 같아요. "매수인의 책임 없는 사유로 주택담보대출이 6억원 미만으로 실행될 경우 본 계약은 무효로하고, 매도인은 수령한 계약금을 즉시 반환한다"라는 특약을 넣어달라고 호소는 한번 해볼 것 같습니다. (가끔 부동산 사장님이 현금을 빌려주시기도하시더라구요.. 어찌됐든 한번 내 상황을 공유해보고 소통해볼 것 같아요) 그리고 세입자분께도 새롭게 매수하게 되었다고, 불편한 점 혹시 없는지 여쭤보면서 이사계획도 슬쩍 물어볼 것 같아요. 이사가고싶은데 기간을 채우고 있으실 경우도 있으시니, 한번 여쭤보고 이사 날짜가 빠르다면 잔금을 당기는 방향으로 가져가볼 것 같습니다. 마지막으로 저축이나 가족/지인 대출도 미리 준비해볼 것 같아요. 아직 시간이 6개월이나 남았으니, 최악의 경우 생각하고 Plan Z도 준비해볼 것 같아요. 본질적인 해답이 아니라 도움이 되셨을지 모르겠네요ㅠㅠ 부디 별일 없이 잘해결되서 성공적인 내집마련 하셨으면 좋겠습니다.

프레노즈님 안녕하세요. 토허제 지역내 매수 계약이후 잔금까지 남은 기간이 많이 남아 우려되는 사항에 대한 궁금하신 것으로 이해하였습니다. ✅️ 정부 대출 규제책 관련 ➡️ 공식적인 정부 대출 규제책이 발표되지 않았으나, 프레노즈님께서 우려하신 사항처럼 흘러갈수도 있다고 생각이 됩니다. ➡️ 7월달 정부의 대출규제책 발표에 맞춰 프레노즈님 상황에 유리하도록 생각하심이 좋을 듯 합니다. ✅️ 방공제 관련 ➡️ 방공제에 따른 부족부분은 주담대 실행이후 추가 신용대출 또는 타 대출 상품으로 주담대 실행 가능성을 미리 염두하셔야 할 것으로 보입니다. ➡️ 만약 방공제 제한이 없다면, 주담대 실행예정 금융기관에 주담대 신청시기를 사전에 확인하여 바로 실행하도록 미리 확인하심이 좋을 듯 합니다. 공식적인 정부 대출 규제 발표가 없어 불안하시겠지만 정책 발표에 따라 대응하시는 것이 바람직해보입니다. 모쪼록 도움이 되었으면 합니다. 감사합니다.