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열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
주우이님의 3주차 강의를 들을 수 있어 영광이었습니다 ^^!
입지평가 기준에 대해서 다시한번 되새길 수 있었습니다.
그간 안다고 착각하고 외우지 않았는데요. 이번에 외울 수 있었습니다.
직장
30만명 이상 S
20만명 이상 A
10만명 이상 B
10만명 아래 C
교통
30분이내 S
1시간 이내 or 부도심 30분 이내 A
부도심 1시간 이내 B
그외 C
지방에서는
10분 이내 S
20분 이내 A
30분 이내 B
그외 C
학군
95% S
90% A
85% B
그외 C
환경 (단지 기준 1km이내)
백화점 2개 S
백화점 1개 A
마트 1개 B
그외 C
공급
적정공급 ½이내 S
적정공급 1배 이내 A
적정공급 1배 초과 B
적정공급 2배 초과 C
나에게 특히 인상깊었던 점
1. 신분당선이 개통하고 한성아파트는 1년 반동안 추춤했습니다. 전세가는 높았기 때문에 소위 ‘문을 열어주는 시기’ 였는데요.
여기서 알 수 있는 점은 사람들은 가격이 올라야 가치가 있다는 것을 알아차린다는 점입니다. 가치가 있어도 가격이 그대로면 계속해서 기다려준다라고 생각합니다.
그래서 사지 않습니다. 와… 이게 정말 어려우면서 신기한 점인데요. 이거는 사람의 본성과 연관이 있는 거 같아요.
사람들은 누군가가 내가 한것을 알아봐주고, 인정해줘야 계속 행동합니다. 유튜브가 소수만 성공하는 이유가 이것입니다. 아무도 관심 가지지 않는 시기에 아무리 가치있는 영상을 만들어도, 관심이 없으면 사람들은 지쳐서 그만둡니다.
진짜 성공하는 사람들은 남들이 알아주든 알아주지 않든 그냥 자신의 영상이 가치있음을 믿고, 그럴만 하게 만들고, 어쩄든 꾸준히 만들어서 쌓는 사람입니다. 언제가 영상이 터진다고 표현하지만 그 쌓임이 있었기에 영상 1개가 바이럴이 되면 다른 가치있는 영상덕분에 구독자가 늘어나는 것입니다.
그래서 무엇이든 인간 본성을 거스를 수 있어야 합니다. 남들이 인정해 주든 주지 않든 홀로 설 수 있는 사람이 투자에서도 성공할 수 있습니다. 스스로 꾸준하게 공부하고 100명중 99명이 몰라줘도 나 혼자 가치있음을 알고 있으면 투자해서 부자가 될 수 있습니다.
실로 투자자는 고독하고 용기를 필요로 하는 자리임을 알 수 있습니다. 동시에 평소 용기있고 주체적으로 살지 못하는 사람은 투자자로서도 결코 성공할 수 없다는 것을 알 수 있습니다. 평소의 습관이 투자에서도 당연히 나올테니깐요.
그래서 평소에 날마다 조금이라도 현명해지려고 노력하고, 내가 집중하는데 방해가 되지 않게 다른 사람과의 인간관계를 잘 유지하고, 무엇보다 나 자신과 잘지내는 것이 중요한 이유입니다.
2. 서울에서는 1만세대 입주가 있어도, 9~10개월만에 거의다 해소가 된다.
따라서 1,000세대 입주 정도는 아무 영향이 없다.
공급은 들어오는 시기 기준으로 앞으로는 3개월, 뒤로는 6개월 정도 영향을 준다고 생각해야 한다.
꼭 적용해보고 싶은 점
1.평촌 초원한양 단지를 보면 입지가 정말 좋으면 (4호선 평촌역 역세권) 주변에 비선호 시설이 있어도 결국 오르는것을 확인할 수 있다. 과거 임장을 했을 때 초원 한양은 학원가에 가까운 단지와 다르게 계속해서 외면 받는 모습을 보였다. 즉 가격이 무척 쌌다.
그런데 지금 보면
전고 뚫고 넘어가고 있다. 즉 유해시설이 있다하더라도, 입지앞에서는 진다는 것을 알 수 있다.
다음에도 초원한양 사례를 생각하면서 가격이 싸고 기회일때는 적극적으로 투자검토하도록 하자.
하지만 동시에 지금도 경기 남부 아파트 산본을 말하지 않을까
우륵 주공
지방에 선호 아파트
대구 중구 대신 센트럴 자이는 정말 싼 가격이다.
모두 예정된 미래이다. 모두 선호도 있고 가치있는 단지이기 때문이다.
자신의 원래 관성을 벗어나는 것은 어렵다. 하지만 한번 해볼 것
내가 평생 투자없이 돈을 모은다고 하면 예를들면 10억을 모은다고 해도,
나머지 20억은 모으지 못한다.
최소한의 법칙이 있다.
내가 원하는 수준이 있다면 최소한 그만큼 넣어야 나온다.
나는 이걸 자판기의 법칙이라고 부른다.
내가 원하는 것을 꺼내 먹으려면
딱 그만큼의 수준을 보여야 한다.
500원이면 500원이다.
499원만 넣어서는 절대 나오지 않는다.
이것을 생각하면서 필요한 시간과 노력을 넣겠습니다.
감사합니다 ^^
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