아무것도 모르고 시작했고, 설레임으로 시작.. 이제는 3주차 강의
간만에 강의와 과제를 진행하면서.. 아.. 쉽지 않구나를 느끼는 요즘
일주일은 왜 이렇게 빨리 가는지.. ^^
대중교통 이용하면 릴스 삼매경이었던 요즘 대중교통 이용시 못다 본 동영상 보기와 월부 커뮤니티 글을 찾아보면서 보내는 시간이 늘어간다는 것!!
알아가는 게 조금은 더디다고 하더라고 약간의 좋은 습관은 생기는 듯 싶어 그래도 머리 쓰담쓰담 해봅니다.
1) 잊기 전에 기록하기
- 수익률이 좋은 것은 가치와 가격, 시간 모두가 필요하다
- 가치대비 가격이 낮거나 가격대비 가치와 높은 것이 좋은데 이 모두 시간은 필요하다
- 수익률 높은 투자 잃지 않는 투자 : 저-화-수-원-리 기준에 따라 수익률 높은 투자를 찾아가기
* 저평가 : 같은 가격이라면 더 좋은 아파트 선택하기, 비교평가 (지역내, 지연간)
*환금성 : 팔고 싶을 때 팔수있나? (나홀로 저층/ 탑층 제외하기)
* 수익성 : 투자금 대비 수익율
* 원금보존 : 지역별 점검 전세가율은(강남 45%, 강남과 한시간내의 거리의 물건은 55%,
2시간 이상의 거리는 75%), 입지목적성, 입주물량활인
* 리스크관리 : 역전세 대비
수익률보고서
아파트선정 - 위치- 입지평가(학군, 교통, 직장, 환경) 수익률분석-현장사진-투자결론
-계단식 성장 : 설렘과 즐거운-슬럼프-슬럼프극복하는 과정은 루틴-루틴쌓아서 성공-작은 성공들이 쌓여 큰 성공
2) 나에게 적용할 점 찾기
- 저환수원리의 투자기준을 꼭 기억하여 투자 및 내집마련하기
- 저평가의 경우 같은 가격이면 더 좋은 아파트를 고를 줄 알아야 하고, 항상 비교평가를 통해 선택하기. 그리고 기다릴 수 있는 단지를 사야 함을 잊지 않기
- 독강임투 꾸준이 하며 투자하기
- 저-환-수-원-리에서 비교 평가가 핵심임을 알게 되었는데 이건 결국 내가 한 곳만 알아서는 되지 않고 많은 앞마당을 알았을 때 비교평가가 된다는 걸 알게 되었습니다. 지금은 단 한개의 앞마당도 없지만 시간내서 조금씩 앞마당 늘리기에 힘쓰고 비교 평가를 통해더 더 잃지 않는, 수익률을 낼 수 있는 곳을 찾아가야겠습니다
- 계단식 성장이라는 말씀을 하셨는데 저처럼 첫번째는 설렘과 즐거움으로 뭘해도 반짝인다고.. 처음 제가 그랬던 것 같습니다. 지금은 크게 시작한 것도 없어 슬럼프라고 하기에는 우습지만 조금씩 느려지고 늦어지고 하는 걸 볼 때는 설렘과 즐거움이 그냥그냥.. 이러다보면 투자 공부를 이어갈 때 말씀하셨던 슬럼프가 올수도 있겠구나 싶었습니다. 그걸 이겨내기 위해서는 루틴이 있어야 하고 그 루틴이 쌓여야 한다고 하셨는데 루틴을 만들어 꾸준하게 쌓아갈 수 있도록 노력해야 할 것 같습니다
