[열중50기 우리 모두 자기의 독서ㄹ6 싸우고있다(모자독싸) 바다고래] 강남 아파트 인사이트 독서후기 #4

강남지역에서 교사로 근무하며 강남 아파트 재테크 경험을 녹여낸 실전 투자서 같은 책이다.

책의 앞단에는 저자의 투자 가치관과 실제 투자사례, 상담사례 등이 쓰여져 있어 오래 살아남는 투자자 마인드에 대한 부분을 배울 수 있어서 좋았다. 또한, 실제 갈아타기 사례라던지 투자 복기에 대한 내용도 나와있어 나 또한 실전 아파트 투자자로서 투자 복기를 어떻게 해나가면 좋을지 방향성도 잡을 수 있는 길라잡이 같은 책이었다.

특히나 저자가 챗 수를 많이 늘리는 투자는 겉으로 보기엔 화려해보일 순 있으나, 문재인 정부 이후의 정책 기조(다주택자 규제)등 을 보았을 때 실질적인 세금을 고려한 똘1채의 실속있는 투자에 대한 필요성에 대해 이야기하여 나의 투자포트폴리오를 어떻게 재구성해보면 좋을 지 고민하는 좋은 계기가 되었다.

또한, 예전부터 강남지역에 대한 입지분석이나 임장을 가고 싶었는데 여러가지 이유로 못하는 상황(임신, 강의수강 등)이었는데 단지분석 보고서 수준으로 압구정,반포,대치,개포,역삼,도곡 등 강남 일대의 생활권 전부를 상세하게 설명해주어 지역 손품 공부로써 아주 좋은 책이었다! 

책에서 본 것/깨달은 것

p30. 쉬운 투자일 수록 깊은 함정이 도사리고 있고, 그리하여 대박을 꿈꾸는 순간 쪽박이 될 수도 있음을 다양한 사례를 통해 절감합니다. 

‘나에게 횡재는 없다!’라는 생각으로 투자에 임하는 것은 결코 나쁘지 않다고 생각합니다. ‘대박’을 꿈꾸기 보다는 ‘실패’하지말아야 한다는 생각으로 신중하게 투자에 임하는 자세는 실패에 대한 ‘제어 장치’역할을 하기 때문입니다.

p36. 인생에는 ‘유한 게임’과 ‘무한 게임’이라는 2가지 게임이 있습니다. (중략) 반면 ‘무한 게임’은 주식이나 부동산 투자처럼 영원히 끝나지 않고 승자와 패자가 있는 게 아니라 ‘참여하는 자’와 ‘빠지는 자’로만 나뉘는 게임입니다. 그리고 이 무한 게임에서 승자는 ‘끝까지 살아남는 사람들’이라고 합니다.

 우리의 삶은 무한 게임에 가깝습니다. 그런데 눈앞에 보이는 경쟁이나 단기적인 승률에 집착하며 유한 게임처럼 투자하는 사람들이 많고, 자꾸 남과 비교하면서 뒤처지지 않고 앞서려고 하면서 스트레스를 받는 사람들이 많다는 겁니다.

 때로는 이길 수도 있고 질 수도 있다는 여유 있는 생각으로 게임에 임함으로써 오래 게임판 안에서 도태되지 않고 존재하는 것이 중요합니다. 그리고 이렇게 하려면 경쟁보다는 스스로 얼마나 더 ‘성장해야 하는가’에 관심을 두는 발전적인 마인드가 필요합니다. 즉, 자기 방식대로 살아남는 법을 터득하는 것이 중요하다는 이야기입니다.

→ 투자공부를 하다보면 투자동료와 투자 결과를 비교하는 때가 올 것이다. 혹은 주변 친구들과의 삶을 비교한다던지.. 하지만 중요한 것은 누가 ‘더 벌었냐’가 아니라 나의 방식대로 투자를 어떻게 해왔고 더 나은 투자를 만들어 나가느냐에 집중하는 것이 발전적이고 현명한 투자자의 자세일 것이다. 투자는 어느 순간 끝!이아 니라 평생 해나가나는 것이다. 나만의 화단을 예쁘게 잘 가꾸어가자.

p61. 그래서 우리는 주위에 어떤 사람들과 소통하며 살아가느냐가 매우 중요합니다. 자신의 삶에 자극을 주고 자신의 삶을 체크해 보게 하는 사람들이 곁에 있고 없고에 따라 삶의 질과 방향이 달라지기 때문입니다. 

자신의 세계를 뛰어넘어 다른 세계로 가려면 이미 그 세계에 가있는 사람들을 만나서 그들의 세계를 간접 경험하고 그 세계와 친숙해지는 것이 가장 좋은 방법입니다.

→ 갓 1억이라는 씨드 머니를 모았을 때는 월부라는 환경에서 아파트 투자에 대한 목표가 있었기에 그 환경안에서 사람들과 함께하고자 했다. 지금의 나는 어떠한가? 순자산 10억 달성이후 멀지 않은 미래 강남 아파트로 갈아타기를 생각하고 있고  실제로 ‘강남 커뮤니티’.'강남 부동산 재테크'등에 인사이트나 경험을 가지고 있는 저자와 사람들을 만나서 직/간접적으로 이야기를 들어보고 싶다는 생각이 들었다.

p78.어떤 일에 성공하거나 실패한 경우 지난 일을 복기하며 성공과 시랲의 원인을 분석하면서 경험치를 쌓아가는 사람은 시간이 흐를수록 더욱 현명해집니다.

p83. 순자산을 파악해야 투자의 방향성이 결정된다.

부동산 투자를 할 때는 ‘전세금’,'대출,'세금'을 모두 제하고 남은 ‘순자산’을 계산하는 것이 생활화, 습관화되어 있어야 합니다. 그래야만 절세까지 고려한 제대로 된 투자인지 진단할 수 있고, 새로운 투자 방향을 잡을 수 있기 때문입니다.

p85. 이렇게 세금을 뺀 순자산을 계산하는 것이 습관화되면 어떤 방식이 더 실속 있는 투자인지 인식하는 능력이 생기게 됩니다. 그리고 차익을 실현하는데 소요되는 ‘시간’이 곧 ‘기회비용’이라는 것도 알게 됩니다. (중략)

 직므 당장 20억 원의 차익을 취할 수 있다면 그 돈으로 더 오를만한 상급지로 바로 갈아탈 수 있지만, 양도세를 줄이기 위해 실거주하는 동안 갈아탈 상급지가 더 빨리 만힝 올라버리면, 기회비용을 놓치게 되는 겁니다.

→ 현재까지는 세금에 대한 부분을 깊게 고민하지 않았다. 고작 해봐야 ‘취득세’ 정도. 하지만 3주택자로서 앞으로 포트폴리오를 어떻게 구성하고 뭉치느냐를 고려할 때 양도세,종부세 등 현 정책에 따른 세금계산을 습관화할 필요가 있겠다. 또한 양도세를 줄이는 것엠 매몰되어 상급지로 갈아타는 기회(큰 기회비용)를 놓치지 않도록 유념할 필요도 있겠다.

p119. 차라리 혼인신고하고 둘의 자산과 소득을 모두 합쳐서 DSR 범위를 늘려 최대한 대출을 받아 상급지 한 채에 투자하는 것이 더 나은 투자 방식이라고 할 수 있습니다. (중략) 상급지에 포커스를 맞추고 방향성을 잃지 않은 채 한 발짝씩 걸어가다 보면 어느 순간 ‘기회’가 눈앞에 펼쳐지곤 합니다.

P140. 투자는 하면 할수록 어렵다고 느끼는 것은, 시장의 변화에 따라 ‘그때는 맞았지만 지금은 틀린 투자’가 있기 때문입니다. (중략) 이렇듯 시장 분위기는 시시각각 변하므로 투자 성공을 내세우며 자신의 투자 방식이 최고였다고 자부하는 것은 투자에서 가장 위험한 태도입니다.

 발전하는 투자자가 되기 위해서는 긴 방향성을 갖고 투자하되, 그때그때 상황에 맞는 모멘텀 투자도 놓치지 않고 할 수 있는 능동적인 자세가 필요합니다. 그리고 항상 자신의 투자를 복기하며 다음 스텝을 위해 준비하는 자세가 필요합니다.

→ 그 때는 맞고 지금은 틀리다. 어쩌면 내가 한 선택에 대한 복기가 쓰라릴 순 있겠지만 장기적인 시각을 바라보고 더 나은 투자 선택을 하기 위해서는 복기가 필수적이다. 그리고 다음 투자를 준비하는 나로서는 투자 복기를 하기에 최적의 상태라고 생각든다.

P142. 갈아타려는 상급지는 내 집의 절세를 챙기는 기간까지 기다려주지 않는다는 것이 문제입니다. 우리가 갈아타려고 하는 상급지는 움직이는 ‘과녁’과 같습니다. 그래서 어느 정도의 절세를 챙겨서 적절한 시기에 과녁을 향해 날아갈 것인지 ‘임계점’을 잡는 것이 중요합니다. 갈아타는 시점을 잘 포착하려면 내가 소유한 집의 세금과 갈아탈 곳의 상승률을 면밀하게 관찰하면서 비교 분석해야 합니다.

P157. 예금,주식이나 코인, 금 등으로 자산을 적절하게 분산해서 지니고 있어야 유사시에 부동산을 매도하지 않고도 위기 상황을 커버할 수 있습니다. 

정부의 부동산 정책이 점점 더 치밀해지는 것으로 볼 때 주택에 전 재산을 묻어두기보다는 적절한 유동성 자산으로 나누어 포트폴리오를 짜는 것이 필요해 보입니다.

→ 자산 포트폴리오 다각화의 필요성. 현재 하고 있는 ISA, 연금저축계죄,미국 직투를 통한 ETF투자는 지속하되 비트코인 영역에 대한 새로운 공부도 책을 통해 접해보자.

P194. 현재 압구정 아파트를 소유한 사람 중에는 특별히 고소득자가 아니더라도 부동산 상승기를 몇 번 거치거나 사다리를 잘 타서 진입한 사람들이 많습니다.

책에서 적용할 점

1. 강남아파트 입지지도, 시세지도, 단지분석 손품 팔아보기 > 책에 내용 녹여내 ‘강남구’ 임장보고서 쓰기 (7월 까지)
2. 세금을 포함한 현재 포트폴리오 점검해보기 (똘1채 전략, 수도권 2채 전략 등) > 7월 까지
3. 3호기 투자 &복기글 경험담 쓰기 > 7월 까지