관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요!! 1주차 강의를 맛있게 소화하고온 미식이 입니다^_^
오늘따라 강의에 집중해서 그런지 배가고프네요!!
집중 빡! 해서 보고 생각만 했는데도 너나위님 강의를 들으니 더욱 소화가 잘되는것 같습니다
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1강을 들으면서 느낀 생각
작년 3월을 시작으로 경제적 자유를 이뤄보겠다는 생각으로 현재까지도 투자자로서의 삶을 살아보기 위해 노력했지만, 정작 "내집마련은 어떻게 하는걸까?" 라는 초보적인 생각을 하게되었던것 같습니다^^
그래서 듣기 시작한 내집마련 기초반!
1강 강의를 듣고나니 벌써부터 제가 궁금했던 것들을 너나위님이 알려주시는 깨닫고, 3주간 정말 집중 빡 해서 저부 소화해야겠다는 생각을 했습니다^_^
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1강을 통해 내가 BM해야 할 것
1주차 강의 내용중 너나위님께 배우고 꼭 실천해야할 것을 아래와 같이 정리해봤습니다^^b
정리한 내용들 복기하고 실행해서 제것으로 소화해보겠습니다!
1. 단기전망에 일희일비 하지 말기
-장기적으로 보면 부동산은 인플레이션에 의해 꾸준히 상승해왔다. 1~2년간의 하락과 상승에 집착하는 것이 아닌, 장기적인 시선으로 볼 수 있어야 한다!
-그에 따른 근거로는 우리가 사용하는 소비재의 물가상승과 비교하면 금방 알 수 있다. 너나위님은 새우깡에 비교했다면 나는 새콤달콤에 비유해보고 싶다. 새콤달콤은 내가 초등학생일 때만 해도 200원이었지만 지금은 1000원정도 되는것 같다. 단순 계산만 해도 20년 사이에 물가는 5배가 상승한 것이다.
-집 또한 마찬가지. 더군다나 집은 필수재(소비재)이면서도 투자재이다. 때문에 가까이 보면 가격에 등락이 있더라도 멀리서 보면 이는 상승의 큰 흐름중 일부일 뿐이다.
2.인구감소는 사실이지만 상황을 받아들이고 내집마련을 한다면 문제가 되지 않는다.
-출산율 0.7이란 말들은 사실에 근거한 통계자료이긴 하나, 이를 통해 '집을 사도될까?' 라는 질문을 하면 안된다.
-대한민국의 인구감소 예상치는 16년 후인 '40년이 되서야 5천만으로 감소한다. 또한 '70년에는 3천8백만! 이를 우리 미래에 빗대어 본다면 나이 50이 되어서도 인구는 5천만 정도일 것이라는 사실.
-위의 전망만 봤을 때, 적어도 우리 생애 인구가 밀집하여 수요가 많은 수도권, 광역시 아파트 내집마련은 필요한 일이다.
-일반화 하거나 극단적 주장은 신뢰하지 말고 반드시 쪼개어 생각해보는 습관을 가지자!!
3.예산 = 종잣돈 + 대출가능액
-어떻게보면 당연한 얘기이지만 나는 왜 공식을 몰랐을까? 앞으로는 너나위님께 배운 이 공식 자체만으로도 내 책장의 '예산' 칸 첫번째 자리에 이 문구를 새겨놓아야 겠다.
-그중에서 가장 중요한건, 대출가능액! 너나위님께 배운 대출용어와 계산방법을 꼭 숙지해서 금리변동에 따른 내 예산을 꾸준히 체크하여 언제든 집 구매를 할 수 잇는 준비를 하자
-담보대출시에 우선순위는 1. 정책대출, 2. 일반대출 이다. 정책대출을 적극적으로 활용할 수 있도록 해야한다.
-신용대출시에 우선순위는 1.마이너스통장, 2.신용대출 이다.
-대출가능액에서 가장 중요한 것은, 내가 영끌하는 것이 아닌 내 수준에 맞는 대출가능액을 판단하는 것이다. 너나위님의 단계별 파악방법을 잘 정리해서 내게 맞는 적정 대출가능액을 계산해보자.
4.예산에 부합하는 내집 후보 찾기!
-예산을 알았다면, 예산에 맞는 집을 찾을 수 있어야 한다.
-지금은 매수자 우위시장! 내가 구매할 수 있는 집의 가격보다 높은 가격의 지역도 꾸준히 시세파악하여 현장을 가보고 필요하다면 가격을 낮춰 구매할 수 있도록 부동산 사장님과 얘기해보자
5.보험에 속지 말기
-내가 처한 상황에 적정한 보험을 가입할 줄 알아야 한다.
-저축성 보험과 같은 인플레이션에 의해 내 돈이 녹는 보험은 정리하자!
-현재 내가 가입한 보험을 살펴보고 살릴것은 살리고 불필요한 것은 삭제하기
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