관련 강의
[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
양파링, 월부멘토, 권유디
안녕하세요~
목표를 이루고 꽃길만 걷고 싶은
열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다.
제가 애정하는 권유디튜터님의
강의를 들을 수 있어서 너무 행복했습니다.
2026년 6월 현재 부동산 정책과 대응방안
✔️GDP 풍선의 크기 M2 공기
ㄴ2008부터 공기의양이 너무 커져저리니 풍선이
감당하기 힘들어졌다.
ㄴ통화량이 즐가하는 속도를 따라가기위해
재테크는 필요
✔️ 통화량과 아파트 상승흐름은 비슷하다.
ㄴ통화량이 올라가고 서울 아파트가격이 내리면
저평가지수가 낮아진다.(싸진다)
ㄴ서울아파트 저평가지수가 93이상이면
위험해 진다. (많이 올랐다)
ㄴ지방은 위험지수가 올라간곳이 없다.
아직 많이 싸다.
ㄴ저평가지수 최고점-현재 =지수가 10이상이면
아직 저렴하다.
ㄴ낮다면 가격 상승 흐름이 큰곳이다.
ㄴ다주택자들에게 주담대를 내어 준다면 아직
저렴한곳
✔️ 이번 정부 1군과 4군 5군 비슷하게 다 오른다.
이제 4군 5군도 오른다.
ㄴ1군 2군은 많이 올라서 매수하면 하락세를
느낄 수 있을것
✔️ 26년 4월 5월 서울 거래량이 폭등했다.
ㄴ7월 전 과도기일때 내집마련은 지금이 기회이다.
✔️서울상급지는 실거래가 보다 낮은 수준으로
호가가 나오지만 거래안되어 있다.
✔️중.하급지는 몇개월만에 3억정도 올랐고
지금까지. 못 오른 가격이 오르고 있다.
ㄴ지금 흐름이 4급지5급지로 왔다. 지금 오르지
않은 지역을 유심히 보자.
ㄴ비규제지역도 지금이 기회다.
✔️내년에는 지금 보고있는 아파트를 못 살 수도
있다.
✔️내가 할 수 있는 예산으로 가장 좋은 것을 산다.
현재 여러분들이 가장 궁금해 하는 점 - 결정
✔️입지 좋은 A vs 가격 싼 B 비교평가는
어디서부터 시작해야 할까요?
ㄴ내 예산에서 가장 좋은것을 산다.
ㄴ가격수준→앞으로 무슨일이 있을지 예상
= 같은 가격이라면 땅의 가치가 좋은 A로 선택
= 투자자라면 전세가도 교려해 야 한다.
✔️84 넓은평형 /호재 vs 59 좋은 학군
ㄴ재건축 호재 진행 상황 체크
ㄴ좋은 학군지 59로 선택
ㄴ땅의 가치를 선택하자
✔️언덕 위 단지 같은 생활권 안에서 싸보이는데
저평가일까요?
ㄴ 가격은 편리함과 불편함도 같이 적용된다.
ㄴ언덕 여부는 같은 생활권에서는 선호도 영향을
주지만 입지의 가치를
뒤집을 정도는 중요한 요소는 아니다.
✔️둘다 너무 올랐는데 … 비싼단지 vs 덜 오른 단지?
ㄴ가격의 변화는 중요하지 않다.
ㄴ가장 좋은게 뭘까? 로 고민
✔️갈아탈 만하다는 가격차 기준이 있을까요?
ㄴ가격은 중요하지 않다. 가치가 가장 좋은걸
찾아야 한다.
ㄴ항상 저평가 단지가 존재한다. 가격이 언제나
가치를 정확히 반영하는것은 아니다.
ㄴ직장 환경 학군 교통이 좋은걸 하는거다.
ㄴ동일 평형의 상위급지로 가는 방향으로 결정하자.
✔️지금 좋은 A vs 교통호재로 클 B ?
ㄴ 선행지표=가치판단이 되면 후행지표로
자연스럽게 따라온다.
ㄴ 교통호재 착공 전이면 선택하지 않는다.
✔️다주택자를 꿈꿨는데 똘똘한 한채로,
부채 받아들이기 어려워요.
ㄴ은퇴을 위해서는 다주택자가 유리하지만 지금
엄청난 벽이 생긴상황이다.
ㄴ 다주택을 잠깐 보류한 상태이다. 어제보다는
빠른길로 가는게 중요하다.
내가 할 수 있는 예산에서 갈아 끼우는 행동을
하는거다.
ㄴ투자에거 가장 강한 사람은 가장 공격적인
사람이 아니라 가장 오래 살아 남는 사람이다.
생존은 성장 머리 통찰이 아니다. 전멸하는 일 없이, 포기하는 일 없이 오랫동안 살아남는 능력이
가장 큰 차이를 만들어낸다. 투자든, 커리어든,
사업이든 상관없이 생존이 여러분의 전략에서
기본중의 기본이 되어야 한다.
✔️매물도 없고 호가만 몇억씩 뛴 강남,
신고가 찍고라도 들어가야 하나요?
ㄴ강남아파트는 많은 사람들이 좋아하는 자산
지금은 신고가에 샀다고 해서 5년뒤 10년 뒤
돌아보면 그 가격이 오히려 저렴했던 가격으로
기억될 수도 있다.
✔️배액배상에 매물 거워들이는 매도자 우위장.
계약할 때 무슨 안전 장치를 걸어야 하나요?
ㄴ가계약금 최대한 많이 넣어라. 중도금을 넣으면
계약은 해제 안된다.
ㄴ 한개의 물건에만 집착하지 말자.
✔️연봉 1억 넘으면 신용대출먼저?
ㄴ주담대가 6억 원 제한이 적용되고 연소득이
1.3억원이라면 이론상
주담대 가능한 금액이 6.5~7.5억원 수준으로
예상한다.
ㄴ1억 미만이면 주담대를 무조건 많이 받아야한다.
DTI=신용대출의 이자/소득(정책대출)
DSR= 신용대출+이자 주담대 먼저
✔️ 안 팔리는 투자물건 ,종잣돈 모아 기다릴까?
소액투자로 경험을 쌓을까?
ㄴ8천~ 1억있다면 추가 투자 안하고 주식으로
종잣돈을 불려본다.
ㄴ투자판단이 어려울때는 항상 편익과 비용을
함께 비교해 보자.
ㄴ투자를 했을때 비용이 더 크다고 생각하기에
종잣돈을 굴리는게 맞다고 판단된다.
현재 여러분들이 가장 궁금해 하는 점 - 방법
✔️2년뒤 '꼭 팔아야 하는 집' 지금 사는 게 잠실로
가는 길일까요?
ㄴ2주택 이상 보유자는 7월 세제개편안 발표 이후
판단
ㄴ가치가 더 좋은 자산을 사야한다.
ㄴ미래를 걱정하기보다 상황에 맞게 판단한다.
✔️갈아타기 시점은 안보이는데, 그사이 3~5년
동안 뭘 쌓아야 할까요?
ㄴ부=(소득-지출)(1+수익률)^기간
ㄴ소득 늘리기= 직무,자격증, 주식(b),부업
(주식_베타년 수익 13%지수)
ㄴ신용카드자르기,통장 쪼개기
ㄴ부동산, 주식(a)등
ㄴ기간: 관계,건강,재미
✔️무직,건강 변수 속 4억 투자에 넣을까 빚을
갚을까?
ㄴ4억 원의 활용은 주담대를 상환했을 때 줄어드는 이자보다 더 큰 수익을 기대할 수 있는 투자처가
있다면 투자하고 아니면 대출상환
ㄴ 모아니면 도 가 아닌 나에게 균형점을 찾으려 고민하신것 좋다.
✔️40대 내집마련 그 다음 로드맵이 궁금
ㄴ로드맵을 너무 구체적으로 짜는 것은 현실적으로 의미가 크지 않다.
ㄴ유디님은 알파는 부동산 주식은 베타로 접근_
누구나 할 수 있다.
✔️지방 팔고 다산까지 합쳐 서울로 ?
ㄴ13억대 아파트가 어떤건지 따라 다르다.
다산보다 더 좋은 단지면 갈아타라.
ㄴ아니면 다산 유지, 갈아타기 부담되면 주식으로
종잣돈 불리기
✔️1억 손실 보고도 갈아타는 게 맞을까?
ㄴ내가 갈아탈 자산이 어떤건지가 중요함.
ㄴ가격도 중요하지만 내가 어떤 자산을 보유하는
지가 중요함.
ㄴ갈아타기 좋은 시기 하락장과 상승장 초반에서
중반부에 양극화 현상이 심해짐
상승장 중반부에서 후반부 다시 한번 가격차이가
줄어들때 좋은 시기가 온다.
✔️이대로 상승장 끝나는거 아냐?
ㄴ아직 안오른 단지는 앞으로 더 오를꺼라 즐겁게
기다리기
ㄴ단기적인 차이는 있을수 있으나 통화량 증가
상승 속도와 아파트 상승은 같이 간다.
✔️하락장 신호탄은?
ㄴ현재는 입주 물량이 부족 수요를 자극하는 환경
ㄴ주식 시장이 좋을땐 아파트가격이 하락할 수 있다.
ㄴ전세가율을 참고 지표로 활용 강남 3구 45%
서울 조요 55% 지방 70% 수준
ㄴ자산이 없으면 하락장은 위기가 아니라 기회
심플하게 그냥 사야한다.
권윤디님 강의에서는 제가 많이 고민했던 부분을
해소시켜 주셨습니다.
지금은 상승장 초입인거 같습니다.
매우 좋은 기회에 내집마련을 해 야 한다고
말씀해 주셔서 조급함 마져 느껴졌는데요,
내년에도 기회는 있을꺼라고 생각합니다.
지금은 내집마련 하기 가장 좋은 시기라는 걸
강조해 주셨습니다.
많은 동료분들이 좋은 시기에 꼭 내집 마련을
하셨으면 좋겠습니다.
권유디튜터님~ 오랜 시간 동안 강의를 통해 좋은 말씀 해 주시고, 가이드 잡아 주셔서 정말 감사했습니다. 저도 꼭 나의 예산에서 가장 좋은게 어떤 건지 잘 판단하여 갈아타기에 성공하겠습니다.
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