[열기 6쾌하게 2보다 더 좋을 순 없죠_혀니얌] 안양 동안구 목련5단지 아파트 수익률 분석 보고서 (작성중)

✅아파트명 : 안양 동안구 목련5단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

동안구 종사자 수 : 181,783

동안구 직장 등급 : B

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

카카오맵 - 길찾기

강남역 : 45분 

여의도역 : 63분 

시청역 : 62분 

교통등급 : B

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

 아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인

학군 : 범계중학교, 학업성취도 93%, A등급

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.

환경 : 롯데백화점 평촌점, 홈플러스 평촌점, 이마트 평촌점,  S등급

5. 공급

부동산지인 활용

[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]

- 동안구 3년입주 합계 : 3,609세대 (26년 468세대 + 27년 2737세대 + 28년 404세대)

[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]

*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )

1) 00구 인구수 : 

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 

(1년 :  000세대 / 3년 : 000세대)

3) 3년 입주량 합계 : 000 세대 (26년 000세대 + 27년 000 세대 + 28년 000세대)

4) 연 평균 입주량 : 000 세대÷3년 = 연평균  000 세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 000÷0000 =0.00배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내  > 0 등급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 목련5단지 16평 현재 매매 6.5억, 전세 3.2억

5년 내 고점 매입시: 2022년  2월  매매 6.0억 전세 3억

5년 내 저점 매입시: 2024년  1월  매매 3.4억 전세 1.6억

✅현장사진(선택)

[현장사진 있을 시 삽입] 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 여부 확인 :

2) 환금성 : 환금성 여부 확인  :

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론(매수 여부): 

✅ 작성하면서 느낀점 :