대명자이 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 대명자이그랜드시티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

대구 인구 : 234만명

대구 인구 등급 : A

대구 종사자 수 : 103만명(시 전체) 

대구 직장 등급 : S

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

카카오맵 - 길찾기

범어역 : 13분 (출퇴근 시간 기준 22분) 

반월당역 : 7분 (출퇴근 시간 기준 9분) 

교통등급 : S~A

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

학군 : 구남중학교, 학업성취도 78.2%, C등급

성남초등학교, 19.7명 / 총 296명, 큰길 건너 인근(A~B 등급)

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

환경 : x. 주변 균질성 아쉬움 but 유해시설은 X

5. 공급

부동산지인 활용

공급 : 1도 없음

인허가, 착공도 매우 적음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 최저가, 매매 5.3억 기준 내집 마련 시 필요 자산 1.3억

대명자이의 가치 = 오페라더블유, 청라언덕 서한포레스트 그 언저리 정도라고 판단.

오페라더블유 현재 호가 6.1억

지난 장 대구 괜찮은 신축들의 매가 상승률은 110~150% 수준

지난 장 많이 눌려있던 대전 준신축 → 110~150% 수준의 상승률

보수적으로 봐도 100% 상승률은 충분히 기대할만 하다고 생각. 많이 가면 150% 수준일테고, 내집마련이라면 상승률 100% 시점에는 매도 준비가 필요하다고 생각됨. 

100% 상승시 → 11억, 150% 상승시 13.7억

1.3억 투자금 기준, 기대 수익률은 100% 상승시 438%, 150% 상승시 646%

기간은 오래 걸리면 6년, 짧으면 3년정도? 

연 기대수익은 3년이라면 연 146~215% / 6년이라면 연 73~107%

✅현장사진(선택)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 상대적/절대적 저평가 모두 ok

2) 환금성 : 환금성 여부 확인  : ok

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : ok

4) 원금보존 : ok

5) 리스크 대비: ok

나의 투자 결론(매수 여부): 가능하다면 매수한다.